АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                          Дело № А14-4751/2019

«13» июня  2019 года                                                                                     

Резолютивная часть решения от 10 июня  2019года 

Арбитражный суд в составе судьи  Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-16», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.03.2019 № б/н, паспорт;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР» (далее – ООО «ПАРТНЁР») обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-16» (далее – ООО «СМУ-16») и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 2Б-16 от 28.11.2017 в общей сумме 112 324 руб. 33 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 76 251 руб. 61 коп. за период с 01.05.2018 по 27.08.2018; задолженность по переменной части арендной платы в сумме 35 171 руб. 98 коп. за период с 28.11.2017 по 27.08.2018; задолженность по возмещению затрат по электроэнергии в сумме                    900 руб. 74 коп. за период с 01.02.2018 по 27.08.2018.   

Определением от 29.03.2019 указанный иск принят судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.04.2019 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания, соответствующее определение направлено лицам, участвующим в деле.

    Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

   В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

            На основании статей 123, 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела.  

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

            Учитывая достаточность представленных сторонами доказательств, суд завершил предварительное заседание, открыв основное судебное разбирательство.

            На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие  ответчика.   

             В судебном заседании 03.06.2019 объявлялся перерыв до 10.06.2019. После перерыва судебное заседание было продолжено.

             Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

  Между ООО «ПАРТНЁР» (арендодатель) и ООО «СМУ-16» (арендатор) 28.11.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества № 2Б-16, по условиям которого арендодатель предоставил по акту приема передачи во временное владение и пользование на 11 месяцев помещение общей площадью 39.5 кв.м на втором этаже офисного здания по адресу: г. Воронеж, ул. Бахметьева 2Б (пункты 2.1., 3.1.). 

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата включает в себя постоянную и переменную части.

Постоянная часть арендной платы согласована сторонами в сумме 19 750 руб. в месяц (пункт 4.2.1. договора).

Переменная часть эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, водоснабжения, водоотведения и тепла (пропорционально занимаемой площади) (пункт 4.3.1.).

Порядок внесения платежей определен в пунктах 4.2.6., 4.3.2 договора: постоянной части арендной платы – ежемесячно, авансом до первого числа месяца, за который производится оплата; переменной части – ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

 Соглашением от 27.08.2018 стороны расторгли вышеуказанный договор с 27.08.2018, арендуемое помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 указанного соглашения, на момент его подписания у арендатора имеется задолженность по арендной плате и иным платежам в общей сумме 112 324 руб. 33 коп.

Наличие задолженности по спорному договору в сумме 112 324 руб. 33 коп. отражено также в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.08.2018, подписанном  между ООО «ПАРТНЁР» и ООО «СМУ-16».

Впоследствии,  ООО «СМУ-16» направило в адрес истца гарантийное письмо, обязуясь погасить имеющуюся задолженность в срок до 15.10.2018, однако в указанный срок оплату долга не произвело.

Неисполнение претензии с требованием погасить задолженность по спорному договору послужило основанием для обращения ООО «ПАРТНЁР» в суд с настоящим иском.  

            В соответствии  со  статьями  309,  310  Гражданского  кодекса  Российской 

Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

            Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

    В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

            Арендодателем исполнены  обязательства по передаче помещений в аренду. 

Доказательства внесения ответчиком суммы задолженности по арендной плате в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

  При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 2Б-16 от 28.11.2017 в общей сумме                  112 324 руб. 33 коп.  заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

  Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме        4 370 руб.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

            Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-16», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПАРТНЁР», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 112 324 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества          № 2Б-16 от 28.11.2017, в том числе: 76 251 руб. 61 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2018 по 27.08.2018; 35 171 руб. 98 коп. задолженности по переменной части арендной платы за период с 28.11.2017 по 27.08.2018; 900 руб. 74 коп. задолженности по возмещению затрат по электроэнергии в                за период с 01.02.2018 по 27.08.2018, 4 370 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

   Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный  суд  в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.   

              Судья                                                                                                     Л.В. Шулепова