АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12523/2021

27 сентября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.К. Загайновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Клешня, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12523/2021 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Лига ЖКХ Запад" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО "Лига ЖКХ Запад", истец)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ООО "ЦТРВ Екатеринбурга", ответчик)

об истребовании документов,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 28.07.2020, предъявлено удостоверение адвоката; Кудимов А.А., представитель по доверенности от 01.08.2020, предъявлен паспорт, диплом; 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности, предъявлен паспорт, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.

19 марта 2021 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление ООО "Лига ЖКХ Запад" к ООО "ЦТРВ Екатеринбурга" об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать истцу:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома;

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе строительства многоквартирного дома;

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

6. Кадастровый паспорт на земельный участок;

7. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

8. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

9. Протоколы измерения вентиляции;

10. Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

11. Протоколы комплексного испытания пожарных систем;

12. Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

13. Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

14. Акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре);

15. Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

16. Акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота)

17. Сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации;

18. Сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения. автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

19. Рабочая документация по строительству дома;

20. Проектная документация в соответствии с которой осуществлено строительство жилого дома, в том числе проект молниезащиты;

21. Исполнительная документация в соответствии с которой осуществлено строительство жилого дома, в том числе исполнительная документация по выполнению огнезащиты воздуховодов систем общеобменной вентиляции; исполнительная документация по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления;

22. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

23. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

В случае неисполнения решения в установленный срок истец просит взыскать с ответчика компенсацию на случай неисполнения решения суда в сумме 50000 руб. 00 коп. в месяц (1667 руб. 00 коп. в день). 

Определением от 22 марта 2021 года исковое заявление оставлено без движения до 22 апреля 2021 года.

Учитывая, что недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от 22 марта 2021 года, определением от 09 апреля 2021 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 04 мая 2021 года.

Принимая во внимание указ Президента Российской Федерации от 23.04.2021 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.», определением от 26 апреля 2021 года предварительное судебное заседание перенесено на 01 июня 2021 года.

В предварительном судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении отзыва с дополнительными документами. Ходатайство судом удовлетворено, отзыв с документами приобщены к материалам дела в порядке ст. 75, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 01 июня 2021 года назначено судебное разбирательство дела на 24 июня 2021 года.

18 июня 2021 года от ответчика поступило дополнение к отзыву – приобщено к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ. 

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО "Лига ЖКХ Запад":

1. Копии документов (актов) о приемке результатов работ, по всем работам проводимым в ходе строительства многоквартирного дома;

2. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

4. Протоколы измерения вентиляции;

5. Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

6. Протоколы комплексного испытания пожарных систем;

7. Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

8. Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

9. Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

10. Сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации;

11. Сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения. автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

12. Рабочую документацию по строительству дома на бумажном носителе;    

13. Проектную документацию: проект молниезащиты;

14. Исполнительную документацию по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления;

15. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о приобщении акта передачи документации. Ходатайство судом удовлетворено, акт приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Определением от 24 июня 2021 года судебное разбирательство дела отложено на 23 июля 2021 года.

06 июля 2021 года от ответчика поступил отзыв, просит в удовлетворении исковых требованиях отказать в полном объеме. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.

Также 06 июля 2021 года от ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

13 июля 2021 года от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО "Лига ЖКХ Запад":

1. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. Протоколы измерения вентиляции;

3. Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

4. Протоколы комплексного испытания пожарных систем;

5. Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций;

6. Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления;

7. Сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации;

8. Сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения. автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

9. Проектную документацию: проект молниезащиты;

10. Исполнительную документацию по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции; исполнительные чертежи контуров заземления;

11. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

22 июля 2021 года от ответчика поступил отзыв на ходатайство об уточнении исковых требований №2. Отзыв приобщен к материалам дела в порядке ст. 75, 131 АПК РФ.  

В судебном заседании ответчиком во исполнение п. 11 уточненных требований истцу переданы документы.

В судебном заседании истцом заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью ознакомления с отзывом на ходатайство об уточнении исковых требований №2 и подготовки своей позиции. Рассмотрев ходатайство истца в порядке ст. 158 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить, отложить судебное разбирательство по делу, с учетом необходимости соблюдения балансов интересов сторон.

Определением от 23 июля 2021 года судебное разбирательство дела отложено на 23 августа 2021 года. 

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО "Лига ЖКХ Запад":

1. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

3. Проектную документацию: проект молниезащиты. 

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании ответчиком заявлено устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что указанные истцом документы запрошены ответчиком у уполномоченных лиц, требуется срок для их получения. Рассмотрев ходатайство истца в порядке ст. 158 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить, отложить судебное разбирательство по делу, с учетом необходимости соблюдения балансов интересов сторон.

Определением от 23 августа 2021 года судебное разбирательство дела отложено на 20 сентября 2021 года.

В судебном заседании ответчиком представлен отзыв на ходатайство истца об уточнении исковых требований от 23.08.2021 – приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда передать ООО "Лига ЖКХ Запад":

1. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

2. Проектную документацию: проект молниезащиты. 

А также в случае неисполнения решения в установленный срок истец просит взыскать с ответчика компенсацию на случай неисполнения решения суда в сумме 50000 руб. 00 коп. в месяц (1667 руб. 00 коп. в день).

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнение требований принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи, с чем суд рассматривает спор по имеющимся в нем документам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы участвующих в деле лиц,  арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что в соответствии с разрешением, выданным застройщику ООО «ЦТРВ» 27.11.2019, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, введен в эксплуатацию.

Протоколом №1/2020 от 29.01.2020 внеочередного очно-заочного общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, проведенного в очно-заочной форме с 17.12.2019 по 20.01.2020 принято решение о выборе в качестве управляющей организации, осуществляющей управление МКД, ООО «Лига ЖКХ Запад» и заключении договора управления с данной УК (вопрос 3).

Руководствуясь вышеизложенным истцом в адрес застройщика ООО «ЦТРВ» был направлен запрос на предоставление технической документации (исх. №64 от 20.10.2020). ООО «ЦТРВ» истребимую техническую документацию предоставить отказалось.

Поскольку ответчик отказался представлять запрашиваемую информацию, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

При этом согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1, 8, 9 ст. 162 ЖК РФ отношения собственников помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией опосредуются договором управления многоквартирным домом. Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, выбор способа управления многоквартирным домом. 

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В соответствии с п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п. 2, 4 Постановления Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ)». БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики».

В соответствии с п. 11 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491). 

Согласно п. 18, 19, 20, 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме -сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Таким образом, поскольку техническая документации ответчиком передана не была, а отсутствие технической и иной документации на жилой дом, препятствует истцу в управлении домом, истец вправе истребовать у ответчика следующие документы:

- План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- Проектную документацию: проект молниезащиты.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Также в случае неисполнения решения в установленный срок истец просит взыскать с ответчика компенсацию на случай неисполнения решения суда в сумме 50000 руб. 00 коп. в месяц (1667 руб. 00 коп. в день).

При рассмотрении спора в данной части суд исходит из следующего.

Статья 308.3 ГК РФ предусматривает возможность присудить кредитору по его требованию денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре (судебная неустойка, астрент).

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В абзаце 1 пункта 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление от 24.03.2016 №7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Суд считает заявленный истцом размер судебной неустойки (50000 руб. 00 коп.) завышенным, учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, и конкретных обстоятельств дела, затруднительности исполнения судебного акта для ответчика в короткие сроки, полагает, что взыскание с ответчика 25000 руб. 00 коп. в месяц, начиная с даты вынесения решения суда до фактического исполнения, является достаточной мотивацией для исполнения судебного акта ответчиком.

Государственная пошлина, уплаченная ООО "Лига ЖКХ Запад" при подаче иска, в размере 6000 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга" передать Обществу с ограниченной ответственностью "Лига ЖКХ Запад" в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по делу №А60-12523/2021 следующие документы по многоквартирному дому №73 по улице Заводской города Екатеринбурга:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектную документацию: проект молниезащиты.

3. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лига ЖКХ Запад" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. в месяц.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лига ЖКХ Запад" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья         С.К. Загайнова