Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул.,  дом 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106958/2024

25 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Новгородское",

(адрес:  191124 

<

...>

ответчик: Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга",

(адрес:  191167 

<

...>);

о взыскании задолженности, 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 15.01.2024 г., представитель ФИО3 по дов. от 15.01.2024 г.,

от ответчика:  не явился, извещен,

установил:

Истец – товарищество собственников жилья «Новгородское», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику –  Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга», о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 242 474,96 руб.

Определением суда от 30.10.2024 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, 17.12.2024 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик, в судебное заседание не явился, возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Товарищество собственников жилья "Новгородское" (далее Истец) на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № 1 от 27.12.2005г.), в соответствии с Уставом и руководствуясь, в том числе ст. 138 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту -"ЖК") управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> лит. А, лит. Б, дом 27 лит А.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 99/2023/517737839 от 08.02.2023г, собственником помещения 8-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, лит Б, общей площадью 230,2 м2, до 02.08.2024г являлся город федерального значения Санкт-Петербург.

Как следует из указанной выписки, право собственности на помещение 8-Н зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации , кадастра и картографии (Росреестр) только 03.08.2022 года. Однако право собственности города Санкт-Петербург на указанное нежилое помещение имело место и до регистрации этого права в Росреестре. Данный факт подтверждается Приемосдаточным Актом многоквартирного дома от 21.06.2007 года, где помещение 8-Н отнесено к государственной собственности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и ч.3 ст.30, 39  ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть обязан своевременно осуществлять плату за коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан, с момента возникновения права собственности на такое помещение, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. До передачи помещения государственного и муниципального фондов в установленном порядке расходы на содержание такого помещения и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этю органов.

Распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р установлена обязанность Жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме.

Так же, согласно пункту 2.3.21 Распоряжения № 74-р, одним из видов деятельности Агентств является обеспечение содержания и ремонта общего имущества собственников помещений 1 многоквартирном доме в соответствии с долями Санкт-Петербурга в праве общей собственности на данное имущество Санкт-Петербурга», предметом деятельности учреждения является материально-техническое обеспечение реализации полномочий администрации в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, по осуществлению в соответствии с действующим законодательством полномочий Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

В связи с вышеизложенным, Истец направил в адрес Ответчика претензию № 312/24 от 12.08.2024 года с требование погасить имеющуюся задолженность, образовавшуюся за период когда помещение 8-Н являлось пустующим.

В ответ на полученную претензию о погашении задолженности, в своем письме № 28-5977/24-0-0 от 23.08.2024 года, Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга отказалось от погашения задолженности во внесудебном порядке, что явилось основанием для предъявления иска.

В настоящее время у собственника помещения 8-Н имеется задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.10.2021 года по 01.08.2024 года

Согласно расчету размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме задолженность составляет 242 474,96 рублей (Двести сорок две тысячи четыреста семьдесят четыре рубля 96 копеек).

Размер взимаемой платы рассчитывается по утвержденным в установленном порядке тарифам (ч. 2 ст. 157 ЖКРФ).

Кроме того, плата за содержание помещения включает в себя следующие расходы:

• Плата за предоставление контроля доступа на придомовую территорию в размере 100,00 руб/ в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 2/2011г. от 02.09.2011г.;

• Плата за административно-хозяйственные расходы в размере 5,80 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1/2014г. от 07.05.2014г.;

• Плата за административно-хозяйственные расходы в размере 10,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 3/2024 от 30.06.2024г;

• Плата за содержание и обслуживание внутридворовой территории в размере 2,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1/2016г. от 17.02.2016г;

• Плата за уборку придомовой территории в размере 3,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1 от 30.06.2022г;

• Плата за уборку придомовой территории в размере 4,00 руб/м2 в месяц - согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 3/2024 от 30.06.2024г;

Согласно положениям ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнение собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе, в судебном порядке, потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Новгородское» 242.474 руб. 96 коп. долга и 17.124  руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               Орлова Е.А.