ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-9440/2022

г. Красноярск

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен         29 декабря 2022 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Петровской О.В., 

судей: Белан Н.Н., Дамбарова С.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвест»: ФИО2, представителя по доверенности от 27.09.2022,

от истца - акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания»: ФИО3, представителя по доверенности от 26.11.2021 № 368,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Жуковского сельсовета Козульского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 19 октября 2022 года по делу № А33-9440/2022,

установил:

акционерное общество «Красноярская региональная энергетическая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - истец, АО «КрасЭко») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Жуковского сельсовета (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее - ответчик) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период с июля 2019 по декабрь 2020 года в сумме 260 960 руб. 93 коп.; о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» в пользу акционерного общества «Красноярская региональная энергетическая компания» задолженность за потребленную тепловую энергию за период с июля 2019 по декабрь 2020 года в сумме 260 960 руб. 93 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19 октября 2022 года исковые требования к Администрации Жуковского сельсовета Красноярского края удовлетворены, в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройинвест» отказано.

Не согласившись с решением, администрация Жуковского сельсовета Красноярского края обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указала, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- в отношении заселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях;

- отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий найм, регулируются не только ГК РФ, но и ЖК РФ;

- суд не учел, что договор коммерческого найма схож с договором аренды, и не применил подлежащие в таком случае применению нормы гражданского законодательства;

- наниматель спорных помещений уклонился от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией в целях оплаты услуг по теплоснабжению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.11.2022 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 26.12.2022.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Согласно отзыву на апелляционную жалобу ООО «Промстройинвест» считает обжалуемое решение законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО «Красноярская региональная энергетическая компания» (ресурсоснабжающая организация) и Администрацией Жуковского сельсовета (потребитель) заключен контракт ресурсоснабжения от 05.10.2021 № 5-3, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязуется подавать (отводить) коммунальные ресурсы (тепловая энергия) на объекты ответчика - жилые помещения, указанные в приложении № 1 к указанному контракту.

В соответствии с пунктом 8 раздела 5 контракта плата за коммунальные ресурсы вносится денежными средствами ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен контрактом управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Материалами дела подтверждается наличие у истца в спорный период статуса ресурсоснабжающей организации, осуществляющей производственную деятельность по выработке ресурсов и предоставлению коммунальных услуг, в том числе - снабжению коммунальными услугами и ресурсами спорных жилых помещений, находящегося в муниципальной собственности.

Истцом в период с июля 2019 года по декабрь 2020 года в жилые помещения, предусмотренные контрактом от 05.10.2021 № 5-3 (

<

...> 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>), поставлены коммунальные услуги (теплоснабжение), не оплаченные в полном объеме, в результате чего сумма задолженности составила 260 960,93 руб.

Между Администрацией и ООО «Промстройинвест» заключены договоры коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда:

- № 01 от 17.07.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 3 кв. 3 -с 11.07.2019 по 30.12.2020;

- № 08 от 18.11.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 3 кв. 27 - с 18.11.2019 по 30.12.2020;

- № 06 от 25.09.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30 кв. 21 - с 25.09.2019 по 30.12.2020;

- № 02 от 17.07.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30 кв. 22 - с 11.07.2019 по 30.12.2020;

- № 01 от 17.01.2020 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30 кв. 28 - с 18.01.2020 по 30.12.2020.

В соответствии с положениями пунктов 2.2.6 данных договоров наниматель - ООО «Промстройинвест» обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и иные обязательные платежи.

В соответствии с пунктами 5.3. договоров коммерческого найма жилого помещения (многоквартирного дома) - плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги наниматель производит в размере и порядке, установленном законодательством.

В соответствии с пунктами 4.3. договоров коммерческого найма жилого помещения (многоквартирного дома) наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Факт поставки истцом тепловой энергии с июля 2019 года по декабрь 2020 года на объекты ответчика подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорен ответчиком. На оплату поставленных ресурсов истцом выставлены соответствующие счета-фактуры, которые не оплачены.

Расчет задолженности за потребленные ресурсы произведен истцом с учетом тарифов на тепловую энергию, утвержденных АО «КрасЭКо» приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 01.08.2019 № 59-п, от 18.12.2019 № 482-п.

Ссылаясь на наличие задолженности за указанные услуги теплоснабжения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Предметом настоящего иска является требование истца о взыскании задолженности за потребленное теплоснабжение.

Судом первой инстанции верно квалифицированы спорные правоотношения, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).

На основании положений статей 210, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности предъявленных исковых требований к Администрации Жуковского сельсовета Красноярского края.

Обжалуя решение Арбитражного суда Красноярского края, администрация полагает, что в отношении заселенных квартир, находящихся в муниципальной собственности, обязанность по несению расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях. Поскольку наниматель спорных помещений уклонился от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, учитывая пункты 2.2.6 и 5.3 договоров коммерческого найма, именно наниматель обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Указанные в апелляционной жалобе доводы основаны на неверном толковании норм права и подлежат отклонению с учетом следующего.

В настоящем деле взыскивается задолженность по объектам, расположенным по адресам: Заречный, 3-3 за период с 11 июля по 31 июля 2019 года, Заречный, 3-27 за период с 18 ноября 2019 года по 30 ноября 2019 года.

Расчет исковых требований повторно проверен апелляционным судом и признан верным, т.к. произведен истцом исходя из согласованных сторонами условий договора, и в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, требования истца к ООО «Промстройинвест» правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными, как заявленные к ненадлежащему ответчику, на основании следующего.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Как указано выше, Администрацией Жуковского сельсовета Красноярского края (наймодатель) с ООО «Промстройинвест» (наниматель) заключены договоры коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Жуковского сельсовета: № 01 от 17.07.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 3 кв. 3 - с 11.07.2019 по 30.12.2020; № 08 от 18.11.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 3 кв. 27 - с 18.11.2019 по 30.12.2020; № 06 от 25.09.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30 кв. 21 - с 25.09.2019 по 30.12.2020; № 02 от 17.07.2019 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30 кв. 22 - с 11.07.2019 по 30.12.2020; № 01 от 17.01.2020 в отношении жилого помещения по адресу: п. Заречный, д. 30 кв. 28 - с 18.01.2020 по 30.12.2020.

ООО «Промстройинвест» в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие оплату предусмотренных договорами коммерческого найма платежей в спорный период в полном объеме (плата за жилое помещение).

Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (подпункт 4 пункта 3 статьи 19 ЖК РФ).

Как следует из части 2 статьи 153 ЖК РФ, возникновение у нанимателей обязанности по оплате коммунальных услуг предусмотрено при заключении договора социального найма либо договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, государственного или муниципального жилищного фонда.

Таким образом,   к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие социальный наем.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку договор энергоснабжения № 5-3 заключен между АО «КрасЭко» и Администрацией Жуковского сельсовета Красноярского края, в соответствии с которым Администрация Жуковского сельсовета Красноярского края, как собственник,  приняла на себя обязательства по оплате предоставляемых услуг по тепловой энергии, именно Администрация является лицом, обязанным производить оплату за теплоснабжение спорных жилых помещений.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что условиями договоров найма, заключенных с ООО «Промстройинвест» предусмотрена обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, АО «КрасЭко» не является стороной названных договоров найма, в дело не представлены доказательства заключения истцом и ООО «Простройинвест» каких-либо договоров или дополнительных соглашений о возложении на последнего обязанности вносить плату за теплоснабжение.

Само по себе указание в договорах аренды (коммерческого найма) спорных жилых помещений на необходимость внесения нанимателем помещения платы за потребленную тепловую энергию в пользу РСО не является безусловным основанием для освобождения собственника от обязанности   оплатить поставленный коммунальный ресурс.

При указанных обстоятельствах  обязанность вносить плату за теплоснабжение возложена на собственника помещений.

Поскольку доказательства погашения Администрацией задолженности в заявленной в иске сумме в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании с Администрации Жуковского сельсовета Красноярского края задолженности в сумме 260960,93 руб., является обоснованным и удовлетворено судом правомерно.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Промстройинвест» отказано обоснованно, поскольку они заявлены к ненадлежащему ответчику.

При этом апелляционный суд учитывает, что арифметическая правильность расчета задолженности не оспаривалась ответчиками при рассмотрении настоящего дела; контррасчет задолженности, доказательства оплаты в материалы дела также не представлены.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы, который освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 19 октября 2022 года по делу № А33-9440/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

С.Д. Дамбаров