Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А73-14904/2025

г. Хабаровск

29 декабря 2025 года

Резолютивная часть определения оглашена 24 декабря 2025 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Дубининой А.С.

при ведении протокола секретарями судебного заседания Серых В.А. (до перерыва) и ФИО1 (после перерыва),

рассмотрел в судебном заседании заявление ФИО2 (вх. 208733 от 21.11.2025)

о разрешении разногласий и включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

при участии:

ФИО2, лично, паспорт (до перерыва).

У С Т А Н О В И Л:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.09.2025 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (далее – должник).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.10.2025 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №193(8125) от 18.10.2025.

ФИО2 обратился в арбитражный суд с заявлении о разрешении разногласий с конкурсным управляющим по вопросу включения в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: квартира № 8, площадью 83,03 кв.м, строительный этаж - 29, дом № 1 (первый) подъезд, расположенном по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск» Индустриальный район, ул. Панфиловцев. Ориентир – жилое, здание по ул. Панфиловцев, дом 30, на основании договора участия в долевом строительстве № 20 от 22.01.2016 и договора уступки права требования от 18.02.2017.

Определением от 26.11.2025 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 17.12.2025.

К судебному заседанию от конкурсного управляющего поступил письменный отзыв, в котором заявлены возражения.

В судебном заседании 17.12.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.12.2025, о чем в Картотеке арбитражных дел размещена соответствующая информация.

В судебном заседании до перерыва заявитель поддержал заявление по изложенным в нем доводам.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между должником (застройщиком) и ООО СМК ПС «ИТЦПТМ» (дольщик) заключен договор от 22.01.2016 № 20 на долевое участие в строительстве объекта «Жилой дом МЖК по ул. Панфиловцев в Индустриальном районе г. Хабаровска» на земельном участке по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск» Индустриальный район, ул. Панфиловцев, ориентир – жилое здание по ул. Панфиловцев, д. 30, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53, по условиям которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением средств других лиц) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику трехкомнатную квартиру со строительным номером 29, общей площадью 83,03 кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома № 1.

Цена указанного объекта недвижимости составляет 4 400 590 руб.

Договор зарегистрирован 21.11.2016, номер регистрации 27-27/001-27/001/218/2016-2034/1.

ООО СМК ПС «ИТЦПТМ» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) 18.02.2017 заключили договор уступки права требования по договору на долевое участие в строительстве от 22.01.2016.

В соответствии с условиями соглашения цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие первоначальному участнику долевого строительства как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 20 от 22.01.2016.

В соответствии с вышеуказанной Уступкой права требования цессионарий на момент подписания соглашения оплатил цеденту 3 350 000 руб. (пункт 1.4 договора).

Договор зарегистрирован 01.03.2017 номер регистрации 27:23:0051118:53-27/001/2017-4.

В доказательство оплаты по договору представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 32 от 21.02.2017 на сумму 3 350 000 руб.

Согласно справке ООО «Застройщик-ДВ» от 29.11.2016 ООО СМК ПС «ИТЦПТМ» оплатило в полном объеме стоимость строительства квартиры, согласно договору на долевое участие в строительстве от 22.01.2016 № 20 в сумме 4 400 590 руб.

Введение процедуры банкротства в отношении должника, а также отказ конкурсного управляющего во включении требований в реестр участников строительства ООО «Застройщик-ДВ», послужили основанием для обращения заявителя с рассматриваемым заявлением.

Возражая против включения требования заявителя в реестр участников строительства, конкурсный управляющий указал на отсутствие документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком цены участия в строительстве по договору на долевое участие в строительстве от 20.05.2016 №20.

Проверяя наличие оснований для включения в реестр требований участников строительства ООО «Застройщик-ДВ» требования кредитора, суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Положениями статьи 168 Закона о банкротстве предусмотрено, что к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения Закона о банкротстве, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено указанным законом.

Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в положения статьи 201.1 - 201.6 Закона о банкротстве, устанавливающие порядок предъявления требований участниками строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о документальном подтверждении исполнения обязательств по оплате спорного жилого помещения.

Представленные в материалы дела доказательства исполнения первоначальным дольщиком обязательств по оплате спорного жилого помещения лицами, участвующими в деле, не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации не заявлено.

Доказательства передачи участнику строительства жилого помещения материалы дела не содержат.

Таким образом, оценив предоставленные доказательства в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии у заявителя как участника строительства права требования к должнику, являющемуся застройщиком, и обоснованности требования о включении в реестр требований участников строительства.

Исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, отсутствие у конкурсного управляющего документов об оплате, само по себе не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на должника в размере 7 500 руб. (подпункты 4, 9 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 137, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

включить в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требование ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) о передаче жилого помещения со следующими характеристиками:

- трехкомнатная квартира со строительным номером 29, общей площадью 83,03 кв.м., расположенная на 8 этаже жилого дома № 1, объект: « Жилой дом МЖК по ул. Панфиловцев в Индустриальном районе г. Хабаровска» на земельном участке по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск» Индустриальный район, ул. Панфиловцев, ориентир – жилое здание по ул. Панфиловцев, д. 30, участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на запад, кадастровый номер земельного участка 27:23:0051118:53, оплаченная в размере 3 350 000 руб., на основании договора участия в долевом строительстве от 22.01.2016 № 20, договора уступки права требования от 18.02.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Застройщик-ДВ» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500 руб.

Учесть требование в части расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 500 руб. в составе третьей очереди реестра требований кредиторов как подлежащие удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.С. Дубинина