АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600 г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru;  е-mail: kaluga.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8299/2019

14 августа 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.                  при введении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, 248600, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к акционерному обществу «Калужский завод телеграфной аппаратуры», 248002, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 580 743 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 40/520 от 24.01.2020 сроком на один год,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу «Калужский завод телеграфной аппаратуры» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за IV квартал 2016, 2017, 2018 годы и I-II квартал 2019 года в сумме 580 743 руб. 85 коп.

30.01.2020 от ответчика поступило ходатайство, в котором указал, что 24.12.2019 была произведена частичная оплата задолженности в размере 231 949 руб. 90 коп., что подтверждается платежным поручением № 6882 от 24.12.2019, копию которого просил приобщить к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 18.02.2013 №17/2013-003 в размере 177 177 руб. 37 коп., по договору аренды от 22.03.2013 №26-2013-012 в сумме 171 916 руб. 31 коп., а всего 349 093 руб. 68 коп. Пояснил, что при уточненном расчет исковых требований, был учтен платеж произведенный ответчиком в сумме 231 949 руб. 90 коп.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №26/2013-012 от 22.03.2013, по условиям которого арендатору в передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000358:79, почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для эксплуатации производственного здания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 6 045 кв.м. (л.д. 12-16).

Договор заключен на 10 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора).

В силу п. 2.2. договора его условия применяются к отношениям арендодателя и арендатора с 22.03.2013 по 22.03.2023. 

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 22.03.2013 (л.д. 18).

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 11.06.2013, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 16). 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №17/2013-003 от 18.02.2013, по условиям которого арендатору в передан в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 40:17:100103:3, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Перемышльский район, с. Корекозево, для эксплуатации пионерского лагеря, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 65 227 кв.м. (л.д. 20-24).

Договор заключен на 10 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора).

В силу п. 2.2. договора его условия применяются к отношениям арендодателя и арендатора с 18.02.2013 по 18.03.2023. 

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 18.02.2013 (л.д. 26).

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена 19.03.2013, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 24).

Согласно п. 3.1 договоров и Приложений №1 к ним «Расчет арендной платы за землю» размер арендной платы за земельный участок равен АПn=(БхSхD)/365, где А - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. площади участка, S - площадь земельного участка, D - количество дней в отчетной периоде. 

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Калужской области ежеквартально, не позднее 7 марта, 7 июля, 7 сентября и 7 декабря текущего года. 

В п. 3.4. договоров закреплено, что размер арендной платы изменяется в соответствии с изменениями в законодательстве Российской Федерации, в случае пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, в случае проведения оценки рыночно обоснованной ставки участка. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета направляемого арендодателем в адрес арендатора и заключения дополнительного соглашения не требуется. 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по спорным договорам за период с 4 квартала 2017 г. по 2 квартал 2019 г. в сумме 349 093 руб. 68 коп., в том числе по договору аренды от 18.02.2013 №17/2013-003 в размере 177 177 руб. 37 коп.  по договору аренды от 22.03.2013 №26-2013-012 в сумме 171 916 руб. 31 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств. 

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1, 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Доказательств оплаты задолженности в сумме 349 093 руб. 68 коп., в том числе по договору аренды от 18.02.2013 №17/2013-003 в размере 177 177 руб. 37 коп.  по договору аренды от 22.03.2013 №26-2013-012 в сумме 171 916 руб. 31 коп., не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности договору аренды от 18.02.2013 №17/2013-003 в размере 177 177 руб. 37 коп.  по договору аренды от 22.03.2013 №26-2013-012 в сумме 171 916 руб. 31 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Калужский завод телеграфной аппаратуры», г. Калуга, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, г. Калуга, задолженность договору аренды от 18.02.2013 №17/2013-003 в размере 177 177 руб. 37 коп. и по договору аренды от 22.03.2013 №26-2013-012 в сумме 171 916 руб. 31 коп.

Взыскать с акционерного общества «Калужский завод телеграфной аппаратуры», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 982 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

СудьяЕ.В. Иванова