Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-106851/22-28-756

г. Москва

22 февраля 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023года

полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Скрябиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" 

(107005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 1 791 731, 20 руб., о выселении, о расторжении

по встречному иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ"

(107005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о признании права на имущественную поддержку в виде предоставления льготной фиксированной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007г. в период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. включительно в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5 000 руб. за кв.м. в год

 

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 22.11.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 08.09.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" о взыскании задолженности в размере 1 791 738, 20 руб. (с учетом ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19 июля 2022 года отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об объединении настоящего дела с делом № А40-139949/2021-180-1010 в одно производство.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 сентября 2022 года к производству принять встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права на имущественную поддержку в виде предоставления льготной фиксированной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007г. в период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. включительно в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5 000 руб. за кв.м. в год.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06 октября 2022 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-139949/2021. Определением Арбитражного суда города Москвы от 16 декабря 2022 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 13 февраля 2023 года представитель истца заявила ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды  от 25.01.2007г. № 01-00043/07 и выселения из нежилого помещения.

 Рассмотрев ходатайство истца об отказе от иска в указанной части, проверив полномочия лица, подписавшего ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. 

С учетом изложенного, производство по настоящему делу по первоначальному иску в указанной части подлежит прекращению. 

Представитель истца первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика по первоначальному и встречному искам, исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальный иск  подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Как указывает истец по первоначальному иску в обосновании первоначального иска, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Истец) и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" заключен договор аренды нежилого помещения от 25.01.2007 № 01-00043/07 (далее - Договор) площадью 80,20 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в

порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям Договора аренды от 25.01.2007 № 01-00043/07 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. 

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.11.2020 по 31.12.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 791 738, 20 руб.

В соответствии с условиями Договора расчет пеней за каждый день просрочки

производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.11.2020 по 31.12.2021 размер пени составляет 53766,37 руб., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с образовавшейся задолженностью на стороне ответчика истец направил претензию в адрес ответчика, однако ответа на указанную претензию не последовало, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Возражая против удовлетворения первоначальных исковых требованиях ответчик в отзыве указывает, что у ответчика отсутствует долг перед истцом, предоставляя  в материалы дела копии платежных поручений по льготной ставке за заявленный в рамках первоначального иска периода.

Истцом в материалы дела представлен расчет по состоянию на 03 февраля 2023 года, согласно которому оплаты ответчиком не производились в том числе и по льготной ставке.

В постановлении Правительства Москвы № 800-ПП приведен исчерпывающий перечень оснований, при которых субъекты малого предпринимательства утрачивают право на льготную арендную плату (в случае выявления нецелевого использования помещений, наличия задолженности по арендной плате, передачи без согласия арендодателя помещений в субаренду).

Согласно пункту 1 Постановления критерием для предоставления названной ставки добросовестным субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, является аренда нежилого фонда по действующим договорам, заключенным без торгов. 

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с наличием задолженности по арендной плате, ответчик утратил право на имущественную поддержку.

На основании вышеизложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ответчиком заявлен встречный иск о признании права на имущественную поддержку в виде предоставления льготной фиксированной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007г. в период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. включительно в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5 000 руб. за кв.м. в год.

Прекращая производство по встречному иску, суд отмечает следующее.

В силу пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда. 

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что требования, заявленные истцом по встречному иску в рамках настоящего дела уже были предметом рассмотрения Арбитражного суда города Москвы в рамках дела № А40-139949/21-180-1010.

 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от № А40-139949/21-180-1010 в удовлетворении встречного иска ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  о признании права на имущественную поддержку в виде предоставления льготной фиксированной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007г. в период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. включительно в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5 000 руб. за кв.м. в год отказано.

Таким образом, производство по настоящему делу по встречному иску  подлежит прекращению.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании вышеизложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, производство по встречному иску подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 65, 71, 110, 123, 150, 151, 156, 159, 167, 170 - 176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 791 738, 20 руб., в том числе: 1 565 165, 86 руб. – долг за период с 01.11.2020г. по 31.12.2022г., пени в размере 226 572, 34 руб. за период с 06.11.2020г. по 31.12.2022г.

Производство по делу № А40-106851/22-28-756 по первоначальному иску в части расторжения договора аренды  от 25.01.2007г. № 01-00043/07 и выселения из нежилого помещения прекратить на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате госпошлины в размере 30 917 руб.

Производство по делу № А40-106851/22-28-756 по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНКИЛ"  к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  о признании права на имущественную поддержку в виде предоставления льготной фиксированной ставки арендной платы по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 01-00043/07 от 25.01.2007г. в период с 01.07.2020г. по 31.12.2021г. включительно в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год, в период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года включительно в размере 5 000 руб. за кв.м. в год,  обязании произвести перерасчет арендной платы  прекратить на основании пункта              2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина