Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я  Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-10783/2024

 

г. Москва                                                                                          Дело № А40-237648/18

20.03.2024                                                                            

Резолютивная часть постановления объявлена 14.03.2024 

Постановление изготовлено в полном объеме 20.03.2024   

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ж.В. Поташовой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2024 по делу № А40-237648/18 об отказе в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ЦСТ-Гермес»

 

при участии в судебном заседании:

ФИО1 – лично, паспорт

от ФИО1 – ФИО2 по дов. от 08.09.2023

от конкурсного управляющего ООО «ЦСТ-Гермес» - ФИО3 по дов. от 26.06.2023  

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2019 в отношении ООО «ЦСТ-Гермес» открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 127 от 20.07.2019.

ФИО1 обратилась 03.10.2023 в арбитражный суд с требованием к должнику о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования ФИО1 о передаче ей двухкомнатной квартиры № 2 в доме № 6, расположенном по адресу Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское примерной площадью 63, 7 кв. м.

Определением от 01.02.2024 суд в удовлетворении заявленных требований отказал. 

ФИО1 не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

Конкурсный управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просили суд ее удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражений по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда незаконно и подлежит отмене.

Как установлено материалами дела, между ФИО1 и ООО «ЦСТ-Гермес» 11.11.2015 заключен договор № 6-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым должник обязался собственными или привлеченными силами построить объект - многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское в районе деревни Лопотово на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0040312:838, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № 2, в 3-этажном многоквартирном жилом доме № 6, расположенную на 1 этаже напротив от входа в холл, примерной площадью 63,7 кв.м. (жилая 34,8 м.кв.).  

Как указывалось, ФИО1 отказано во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений данной квартиры.

Отказывая кредитору в удовлетворении требования, суд первой инстанции исходил из вывода о пропуске кредитором срока на предъявление требования.

Суд апелляционной инстанции не соглашается с выводами суда.

ФИО1 указывает в апелляционной жалобе, что, являясь непрофессиональным участником и не обладая достаточной юридической грамотностью, не знала о необходимости подачи заявления. О такой обязанности она узнала непосредственно перед обращением к арбитражному управляющему, на протяжении длительного времени она находилась в добросовестном заблуждении, полагая, что строительство дома будет завершено и ей передадут квартиру. Такую информацию она получала непосредственно от сотрудников ООО «ЦСТ Гермес» при телефонных обращениях, в которых на протяжении длительного времени ей обещали достроить дом, далее ей предоставлялась информация, что дом будет достраивать другой застройщик, решается вопрос о выборе компании для достройки дома.

Только после получения информации в сентябре 2023 из ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ФИО1 узнала, что она должна быть включена в реестр.

Она использовала как военнослужащая средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, а также ипотечный кредит, осталась без возможности защиты своих прав по той причине, что не знала и не могла знать о необходимости подачи заявления конкурсному управляющему, т.к. не получала никаких уведомлений от него и не обладает специальными познания в области дел о банкротстве.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (подп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3, 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

В силу п. 4 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного п. 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. 

Таким образом, ФИО1 является участником строительства и в силу приведенных норм Закона о банкротстве конкурсный управляющий был обязан  направить в адрес ФИО1 уведомление об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего подтвердила, что уведомление ФИО1 не направлялось, факт полной оплаты ФИО1 по договору долевого участия не отрицала.

Суд первой инстанции пришел к неверному выводу об отсутствии уважительных причин у ФИО1 для пропуска срока для подачи заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве арбитражные управляющие уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

ФИО1 указывает, что адрес места ее жительства не менялся с 2015 года, имелся в выписке из ЕГРН, договоре долевого участия, базах данных ГУ МВД по вопросам миграции. 

Из изложенного следует, что ФИО1 пропустила срок на предъявление требования по уважительной причине, данный срок подлежал восстановлению судом первой инстанции, а требование ФИО1 – удовлетворению.

Суд первой инстанции не установил и не исследовал надлежащим образом фактические обстоятельства, имеющие правовое значение для рассмотрения спора, неправильно применил нормы материального права, в результате чего сделал неправильные выводы.

Определение суда незаконно и подлежит отмене.

            Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2024 по делу № А40-237648/18 отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «ЦСТ-Гермес» о передаче жилых помещений требование ФИО1 о передаче ей двухкомнатной квартиры № 2 в доме № 6, расположенном по адресу Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское примерной площадью 63, 7 кв. м

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                                  М.С. Сафронова

 

Судьи:                                                                                                          А.С. Маслов

                                                                                                                      Ж.В. Поташова