ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-13112/21-118-91

г. Москва

25 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи  А.Г. Антиповой

при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО»

к ТСЖ «Измайловский 54»

Третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы

о взыскании неосновательного обогащения по договору от 13.05.2020 №5-Н-БС/2020 в размере 322982,11 руб.,

при участии:

от  истца: ФИО2 по дов. № 9 от 20.07.2020 г. (диплом ВСГ 4539715 от 11.06.2010 г., РН 1893 от 16.07.2010 г.), 

от ответчика: ФИО3 по дов. № 21-05/21 от 21.05.2021 г. (диплом БВС 0543981 от 21.06.2001 г., РН 36098 ), 

от третьего лица: ФИО4 по дов. № 33-Д-1249/20 от 10.12.2020 (диплом 107724 2784833 от 26.03.2018 г., РН ИПиНБ-2018-0145),

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО» обратилось с иском о взыскании с ТСЖ «Измайловский 54» неосновательного обогащения по договору от 13.05.2020 №5-Н-БС/2020 в размере 322982,11 руб.

Ответчик исковые требования не признал по доводам изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО» (уполномоченная организация) и ТСЖ «Измайловский 54» заключен договор от 13.05.2020 № 5-Н-БС/2020 на возмещение из бюджета города Москвы расходов исполнителя на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы.

В соответствии с п. 5.1.4 договора уполномоченная организация вправе запрашивать у исполнителя подтверждение факта нахождения жилых и нежилых помещений, заявленных в расчете стоимости, в собственности города Москвы и отсутствия по ним прав владения или пользования у третьих лиц в подтверждение статуса нереализованного помещения в течение всего периода действия договора.

Согласно п. 4.2 договора сумма расходов исполнителя на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) по нераспределенным жилым и нежилым помещениям в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы может быть при необходимости уточнена, в связи с изменением ставки планово-нормативного расхода или цен на отопление, утверждаемых Правительством Москвы на соответствующий период, а также в случаях выявления ошибок в расчетах и нецелевого использования бюджетных средств.

В силу п. 4.3.2 договора, в случае реализации в период действия договора жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, находящегося в собственности города Москвы, включенного в приложение 1 к договору, сумма, подлежащая перечислению исполнителю, уменьшается в соответствии с фактическими расходами исполнителя по оказанию услуг отопления, содержания и текущего ремонта до даты передачи собственником права пользования или владения нереализованного жилого или нежилого помещения новому владельцу или пользователю (арендатору, нанимателю).

В обоснование предъявленных исковых требований истец ссылается на то, что в рамках обеспечения контроля за эффективным использованием бюджетных средств и в соответствии с пунктом 7.3 договора истцом получены сведения от Департамента городского имущества города Москвы, согласно которым площадь 698,3 кв. м., заявленная ответчиком под возмещение, в соответствии с приложением 1 к договору в статусе нереализованного помещения, не подтверждена. Площадь к возмещению по адресу: 

<

...>, по уточненным данным Департамента городского имущества города Москвы составляет 81 кв.м.

Расчет осуществляется по утвержденным Правительством Москвы действующим на соответствующий период ставкам планово-нормативного расхода, применяемым для расчета бюджетных субсидий, и ценам за услуги отопления для расчетов с населением, утвержденным правовыми актами Правительства Москвы па соответствующий период времени.

Ставка планово-нормативного расхода - показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2.1. договора на основании представленных ответчиком заявки и расчета установлена общая стоимость договора за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, которая составила 581 153 руб. 65 коп.

Всего за указанный период ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО» во исполнение обязательств по договору перечислило на расчетный счет ТСЖ «Измайловский 54» возмещение в размере 385 713 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 1102, 1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого липа (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая данные Департамента городского имущества г. Москвы относительно спорных помещений, перечисленные истцом ответчику денежные средства в размере 385 713 руб. 43 коп. являются неосновательным обогащением.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием возврата денежных средств, оставлена ответчиком без исполнения.

При этом, истцом не приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из протокола № 7685 рассмотрения заявок с порядковым номером № 968151 на участие в аукционе на право заключения договора аренды на объект нежилого фонда, находящийся в имущественной казне города Москвы от 23 января 2020 года, право на аренду объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 630,2 кв. м. передано ООО «Вереск».

Аукцион по указанному лоту проведен Департаментом города Москвы по конкурентной политике и признан организаторами состоявшимся. Департаменту городского имущества города Москвы в Восточном административном округе по его результатам поручено заключить договор аренды с ООО «Вереск». 

На основании договора аренды объекта нежилого фонда № 00-00185/20 от 03.03.2020, находящегося в собственности города Москвы, заключенного по результатам аукциона между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Вереск», последнему передано в аренду нежилое помещение общей площадью 630,2 кв. м. (этаж 1, помещение IV -комнаты 1,2; помещение V -комнаты 1,2, помещение VII- комнаты с 1 по 7; этаж 2, помещение XIV-комнаты с 1 по 20).

В указанном договоре определено, что объектом является государственная собственность города Москвы, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.03.2019 № 77:03:0005016:7018-77/003/2019-1, от 05.03.2019 №77:03:0005016:7020-77/003/2019-1.

Данная информация подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество за № 77АМ № 769733 от 01 апреля 2011 года.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора аренды установлен с 12 февраля 2020 до 12 февраля 2030.

При этом, моментом фактической передачи нежилого помещения в аренду ООО «Вереск» в соответствии с п. 3.1. и 3.2. заключенного договора является дата подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды №00-00185/20 от 03.03.2020 такой датой является 28 мая 2020.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество за №77АМ № 769733 от 01 апреля 2011 в собственности города Москвы в лице Департамента городского имущества находятся нежилые помещения, расположенные в жилом доме и обслуживаемые ТСЖ «Измайловский-54», в объеме 698, 3 кв.м.

Пунктом 4.3.2. договора № 5-Н-БС/2020 предусмотрено, что в случае реализации в период действия договора нежилого помещения, сумма подлежащая перечислению исполнителю, уменьшается в соответствии с фактическими расходами последнего по оказанию услуг за содержание и текущий ремонт, и отопление, с даты передачи собственником права пользования такого помещения новому пользователю (арендатору).

28.01.2021 ТСЖ «Измайловский-54» в адрес ГКУ «Дирекция ЖКХ и БВАО» осуществлен возврат излишне уплаченных денежных средств в части возмещения по договору № 5-Н-БС/2020 от 13 мая 2020 в следующем размере: по статье содержание и текущий ремонт - 52 173,88 руб., что подтверждается платежным поручением № 26 от 28.01.2021; по статье коммунальные услуги - 66 768,руб., что подтверждается платежным поручением № 27 от 28.01.2021.

Общая площадь 81 кв. м., по которой истцом произведен расчет суммы субсидии за нежилое нераспределенное помещение, является неверной.

В свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество за №77АМ № 769733 от 01 апреля 2011 указан исчерпывающий перечень помещений, где, кроме переданных в аренду ООО «Вереск», указаны три нежилых помещения общей площадью 68, 1 кв.м., а именно: подземный этаж 1, помещение II - комнаты 64,65, подземный этаж 2, помещение I - комната 67. Каких-либо иных нежилых помещений, входящих в объем прав собственника в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество за № 77АМ № 769733 от 01 апреля 2011, нет.

При таких обстоятельствах ссылка истца на подтверждаемый при проведении периодической сверки Департаментом городского имущества города Москвы и ГКУ «Дирекция ЖКХ и Б ВАО» перечень нежилых помещений, подлежащий субсидированию за оспариваемый период, в том числе по помещению - «подземный этаж пэ 2, пом. I м/м 48 ком.1» не соответствует действительности, а расчет взыскиваемой суммы в этой части, несостоятелен.

Указанное нежилое помещение является машиноместом с номером 48, принадлежащим на праве собственности физическому лицу, и не подлежащему субсидированию в рамках возмещения из бюджета города Москвы расходов исполнителя на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу «отопление» по нераспределенным нежилым помещениям города Москвы.

В ответе в адрес Префектуры ВАО г. Москвы от Департамента городского имущества города Москвы от 13.10.2020 № ДГИ-Э-113687/20-1, указано, что в третьем квартале 2020 года в перечень нежилых нераспределенных помещений, расположенных в здании по Измайловскому бульвару, дом 54 входят: Часть здания - 129, 2 кв. м. - этаж 1, помещение VII- комнаты с 1 по 7, № 77:03:00050 (№ ЕГРП); Часть здания - 501 кв. м. - этаж 1, помещение V - комнаты 1,2, помещение IV - комнаты 1,2, № 77:03:00050 (№ ЕГРП); Часть здания - 12 кв. м. - подземный этаж 1, Помещение II -комнаты 64, № 77:03:00050 (№ ЕГРП); Часть здания - 23,3 кв. м. - подземный этаж 1, Помещение II -комнаты 65, № 77:03:00050 (№ ЕГРП); Часть здания - 32,8 кв. м. - подземный этаж II, Помещение I -комнаты 67, № 77:03:00050 (№ ЕГРП).

Таким образом, истец подтверждает, что указанные нежилые помещения в полном объеме - 698, 3 кв. м. входят в объем нежилых нераспределенных помещений в 3-м квартале 2020 года и, соответственно, подлежат субсидированию.

ТСЖ «Измайловский-54» произведен расчет по учету полученных средств, который распределяется следующим образом по периодам и площадям:

За период получения субсидии за весь объем нежилых нераспределенных помещений (698,3 кв. м.), принадлежащих ДГИ города Москвы за период с 01 января 2020 по 27 мая 2020 (последний день, когда должна в полном объеме учитываться вся площадь нежилых помещений) включительно, в разрезе статей возмещения за содержание и текущий ремонт, и коммунальную услугу «отопление», составляет 232 889,69 руб.

За период получения субсидии за оставшуюся часть нежилых нераспределенных помещений (68,1 кв. м.), принадлежащих ДГИ города Москвы за период с 28 мая 2020 по 31 декабря 2020 включительно, в разрезе статей возмещения за содержание и текущий ремонт, и коммунальную услугу «отопление», составляет 33 881,43 руб.

Таким образом, из общей суммы, которая перечислена ГКУ «Дирекция ЖКХ и Б ВАО» на расчетный счет ТСЖ «Измайловский-54» за весь период 2020, а именно 385 713 руб. 43 коп., ответчиком законно получено 232 889 руб. 69 коп. за период с 01 января 2020 по 27 мая 2020, 33 881 руб. 43 коп. за период с 28 мая 2020 по 31 декабря 2020, а сумма переплаты в размере 118 942 руб. 31 коп. возвращена в полном объеме ГКУ «Дирекция ЖКХ и Б ВАО» по указанному выше договору.

Представленными ответчиком доказательствами подтверждена периодичность возникновения права на получение субсидии по нежилым нераспределенным помещениям, принадлежащим Департаменту городского имущества города Москвы, в части возмещения затрат (убытков) ТСЖ «Измайловский-54» за содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу отопление. Неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло, излишне полученные средства возвращены истцу в полном объеме. 

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований удовлетворения предъявленных исковых требований не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 1102 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Отказать ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ВАО» в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.

Судья                                                                                     А.Г. Антипова