﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-29289/2017

09 августа 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Изотовой С.В.,

судей Лебедева Г.В., Трощенко Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куренковой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от КИО представителя Михайловой А.Р. (доверенность от 10.01.2019),

от Общества представителя Гончарова Е.А. (доверенность 09.01.2019),

апелляционную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение от 17.05.2018 по делу № А56-29289/2017 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (судья Воробьева Ю.В.) по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПлюс» (195269, Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 103, лит. А, пом. 28Н; ОГРН 1079847150888, ИНН 7838398858)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора и выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПлюс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 048 533 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате за период согласно представленному расчету с 15.07.2014 по 31.12.2016, 1 419 155 руб. 35 коп. неустойки за просрочку платежа, расторжении договора аренды от 26.10.2007 № 02/ЗК-06802, выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

Решением от 17.05.2018 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения не учтено, что у Общества имеется задолженность по арендной плате за указанный в иске период в размере 1 039 128 руб. 60 коп., а также задолженность по пеням.

Определением от 10.12.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-133075/2018.

Определением от 09.07.2019 производство по делу возобновлено.

В связи с нахождением судей Полубехиной Н.С. и Пряхиной Ю.В. в очередном отпуске определением председателя судебного состава произведена замена судей Полубехиной Н.С. и Пряхиной Ю.В. на судей Лебедева Г.В. и Трощенко Е.И., производство по делу начато с начала.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал заявленные требования, представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, пояснил, что ходатайство о снижении размера неустойки при рассмотрении дела судом первой инстанции не заявлял.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26.10.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Чуль Еленой Евгеньевной (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка № 02/ЗК-06802, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок зона 6 площадью 180 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1092, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А), сроком по 28.07.2010, для использования под торговый павильон.

Объект передан по акту приема-передачи от 20.08.2007.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 25.03.2009.

Дополнительным соглашением от 02.12.2010 № 2 в указанный договор внесены изменения, предусмотрено, что арендатору на условиях аренды переданы:

земельный участок зона 6 площадью 180 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1092, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А), далее – Участок 1;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1108, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 264 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 2;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1108, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 273 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 3;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1100, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 265 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 4;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1099, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 266 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 5;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1098, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 267 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 6;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1103, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 268 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 7;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1105, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 269 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 8;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1106, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 270 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 9;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1101, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 271 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 10;

земельный участок зона 6 площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1104, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 272 (западнее дома 111, корпус 1, литера А по пр. Энгельса), далее – Участок 11.

Кроме того, названным дополнительным соглашением изменен размер арендной платы, установлен график ежеквартального увеличения арендной платы за Участок 1, установлено, что арендная плата за Участок 1 подлежит уплате в соответствии с графиком, установленным пунктом 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 2, до момента изменения функционального использования (либо площади функционального использования) Участка 1; с 01.01.2013 предусмотрено определение размера арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы, осуществленным арендодателем, и с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости, применяемого при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по отношению к ставке арендной платы, установленной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Величина квартальной арендной платы за Участки 2-11 при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости Кд, устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 253 693,90 руб. (пункт 3.4.2 договора).

Дополнительным соглашением № 2 на арендодателя возложена обязанность произвести перерасчет арендной платы в десятидневный срок с даты предоставления арендатором ведомости инвентаризации участков в соответствии с указанной ведомостью; арендатор обязан ежегодно до 20 октября предоставлять арендодателю ведомость инвентаризации участка, подготовленную Санкт-Петербургским  государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (пункт 4.3.6_1 договора); в случае нарушения арендатором пункта 4.3.6_1 величина арендной платы в квартал рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18.0.

Участки переданы по акту от 01.12.2010.

Согласно дополнительному соглашению от 08.12.2010 № 3 в аренду Чуль Е.Е. предоставлен земельный участок зона 6 площадью 180 кв. м с кадастровым номером 78:36:5529:1092, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, участок 16 (западнее дома 111, корпус 1, литера А).

На основании дополнительного соглашения от 31.05.2013 № 4 права и обязанности арендатора, включая имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойке, переданы Обществу.

Дополнительным соглашением от 27.02.2015 № 6 срок действия договора продлен до 01.03.2018, предусмотрена обязанность арендатора в течение двух месяцев с даты подписания дополнительного соглашения предоставить арендодателю ведомость инвентаризации земельного участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Кроме того, указанным соглашением установлена обязанность арендатора в течение шести месяцев с даты подписания дополнительного соглашения обратиться в Комитет для приведения формы договора в соответствие с примерной формой договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением Комитета от 01.03.1995 № 102-р, а также в случае подтверждения представленной ведомостью инвентаризации земельного участка превышения площади временного (некапитального) объекта, расположенного на земельном участке, более чем на 20 % площадь, установленную в пункте 2.10 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1830 «О порядке взаимодействия  исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством», либо высоты объекта более чем на 10 %, либо площадь земельного участка превышает установленную в пункте 2.10 постановления (независимо от величины превышения), либо временный (некапитальный) объект имеет больше одного этажа, арендная плата по договору с момента подписания дополнительного соглашения определяется по формуле: А = Акварт*Кд*К4, где Кд – коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительства Санкт-Петербурга на текущий год; К4 – повышающий корректирующий коэффициент, равный 2.

Дополнительное соглашение № 6 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу  22.05.2015.

Дополнительным соглашением от 28.04.2016 № 7 изменен размер арендной платы, предусмотрено, что с 15.07.2014 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 852 109,16 руб., величина квартальной арендной платы – 213 027,29 руб.; с 27.02.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 1 704 218,28 руб., величина квартальной арендной платы – 426 054,55 руб.; с 01.12.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 1 746 454,28 руб., величина квартальной арендной платы – 436 613,57 руб.

Пунктом 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 установлено, что арендатор самостоятельно рассчитывает текущую арендную плату, подлежащую перечислению, по формуле: Атек  = Акварт*Кд, где Кд – коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга.

Кроме того, пунктом 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 предусмотрено изменение арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности арендатора, с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида функционального использования участка, о чем арендатор может быть дополнительно уведомлен арендодателем.

Впоследствии Комитет направил Обществу уведомление об изменении с 27.10.2016 величины квартальной арендной платы (208 872,65 руб. при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00).

В связи с наличием у Общества задолженности по арендной плате за период с 15.07.2014 по 31.12.2016 в размере 3 244 589 руб. 05 коп. и пеням в размере 2 149 967 руб. 34 коп. Комитет 17.02.2017 направил Обществу претензию об оплате задолженности, а также предложил расторгнуть договор.

В связи с неисполнением ответчиком требований, указанных в претензии, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, установлен Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, принятым во исполнение данного Закона постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379, которым утверждено Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение).

Согласно приложению 6 к данному Положению повышающий коэффициент К4 в значении 2 применяется при условии, что договор аренды земельного участка заключен до 12.11.2007 и продлен путем заключения дополнительного соглашения в установленном порядке, ко всей площади земельного участка в случае нарушения положений пункта 2.10 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1830 в отношении площади временного объекта более чем на 20 процентов, и (или) в отношении высоты временного объекта более чем на 10 процентов, и (или) в отношении площади земельного участка, и (или) в случае, если временный объект имеет больше одного этажа.

В соответствии с пунктом 2.10.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1830 для размещения торговых мест - павильонов площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 кв. м, площадь размещаемого на указанном земельном участке объекта - не более 150 кв. м, высота - не более 6 м.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.08.2017 по делу № А56-27350/2017 установлено, что размер арендной платы за периоды начиная с 27.02.2015 и с 01.12.2015 в дополнительном соглашении от 28.04.2016 № 7 определен с нарушением действующих нормативных актов Санкт-Петербурга, в связи с чем суд изменил условия дополнительного соглашения от 28.04.2016 № 7 к договору аренды земельного участка от 26.10.2007 № 02/ЗК-06802, изложив пункт 1 соглашения в следующей редакции:

«Изложить пункты 3.4, 3.5, 3.6, 8.3 договора в следующей редакции: 3.4. Арендная плата за пользование участком устанавливается в рублях.

С 15.07.2014 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 852 109 (восемьсот пятьдесят две тысячи сто девять) рублей 16 коп.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 213 027 (двести тринадцать тысяч двадцать семь) рублей 29 коп.

С 27.02.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 852 109 (восемьсот пятьдесят две тысячи сто девять) рублей 16 коп.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 213 027 (двести тринадцать тысяч двадцать семь) рублей 29 коп.

С 01.12.2015 величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 873 227 (восемьсот семьдесят три тысячи двести двадцать семь) рублей 12 коп.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 218 306 (двести восемнадцать тысяч триста шесть) рублей 78 коп.

В 2014 году величина Кд составляет 1.2.

В 2015 году 1 квартал величина Кд составляет 1.25.

В 2015 году 2, 3, 4 квартал величина Кд составляет 1.2.

В десятидневный срок с даты представления Арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения требований абзаца 2 пункта 1.2 договора), и направляет арендатору подписанный проект дополнительного соглашения к договору, устанавливающего новую величину арендной платы. В случае нарушения арендатором пункта 4.3.6.1 договора текущая сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, рассчитывается арендатором самостоятельно с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0 с учетом пункта 3.5 договора.

3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле:

Атек - Акварт * Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 договора) размер арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем арендатор может быть дополнительно уведомлен арендодателем.

8.3. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются судом, Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией».

Пунктом 5 Положения предусмотрено, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет: в 2010 году - 1,01; в 2011 году - 1,05; в 2012 году - 1,10; в 2013 году - 1,15; в 2014 году - 1,20; в 2015 году - 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 1,2 - с 01.04.2015 по 31.12.2015; в 2016 году - 1,2.

При таких обстоятельствах, величина квартальной ставки арендной платы в 2014 году составила 255 632,75 руб., в 2015 году – 266 284,11 руб. (с 01.01.2015 по 31.03.2015), 255 632,75 руб. (с 01.04.2015 по 30.11.2015), 261 968,14 руб. (с 01.12.2015 по 31.12.2015), в 2016 году – 261 968,14 руб. (с 01.01.2016 по 26.10.2016), 250 647,18 руб. (с 27.10.2016 по 31.12.2016).

Учитывая изложенное, за период с 15.07.2014 по 31.12.2016 ответчик должен уплатить арендную плату в размере 2 547 432 руб. 97 коп.

Ответчик платежными поручениями от 05.02.2015 № 13, 09.04.2015 № 25, 08.07.2015 № 3, 06.10.2015 № 6, 27.01.2016 № 2, 3, 08.04.2016 № 52, 08.07.2016 № 86, 07.10.2016 № 118, 17.05.2017 № 53 перечислил 1 293 934 руб. 87 коп. арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, а также 8 356 руб. 61 коп. пеней (платежное поручение от 20.01.2015 № 1), на основании чек-ордера от 09.07.2014 ответчик перечислил 135 334 руб. за третий квартал 2014 года.

Кроме того, согласно расчету задолженности, представленному Комитетом, ответчик платежным поручением от 13.10.2014 № 925 перечислил 135 334 руб. задолженности за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.

Всего ответчик перечислил 1 564 602 руб. 87 коп. в счет арендной платы за спорный период и 8 356 руб. 61 коп. в счет оплаты пеней.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии у Общества задолженности не основан на имеющихся в материалах дела доказательствах.

Согласно пункту 5.3 договора в случае нарушения арендатором обязанности по перечислению арендной платы начисляются пени в размере 0,15 %.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 982 830 руб. 11 коп. задолженности и 985 859 руб. 61 коп. пеней с учетом 8 356 руб. 61 коп., ранее перечисленных платежным поручением от 20.01.2015 № 1, исходя из следующего расчета: 81398,12 х 0,15% х 88 дней (15.07.2014-10.10.2014) = 10744,55; 337030,87 х 0,15% х 3 дня (11.10.2014-13.10.2014) = 1516,64; 201696,87 х 0,15% х 91 день (14.10.2014-12.01.2015) = 27531,62; 467980,98 х 0,15% х 24 дня (13.01.2015-05.02.2015) = 16847,32; 327008,07 х 0,15% х 64 дня (06.02.2015-10.04.2015) = 31392,77; 441667,91 х 0,15% х 91 день (11.04.2015-10.07.2015) = 60287,67; 556327,75 х 0,15% х 94 дня (11.07.2015-12.10.2015) = 78442,21; 678761,26 х 0,15% х 91 день (13.10.2015-11.01.2016) = 92650,91; 940729,40 х 0,15% х 16 дней (12.01.2016-27.01.2016) = 22577,51; 800923,39 х 0,15% х 75 дней (28.01.2016-11.04.2016) = 90103,88; 924203,52 х 0,15% х 91 день (12.04.2016-11.07.2016) = 126153,78; 1047483,65 х 0,15% х 91 день (12.07.2016-10.10.2016) = 142981,52; 1170763,78 х 0,15% х 168 дней (11.10.2016-27.03.2017) = 295032,47.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 6.3.3 договора договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при возникновении задолженности  по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, предусмотренное этой статьей предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требования о досудебном урегулировании спора в части расторжения договора истцом соблюдены, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Между тем, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2019 по делу № А56-133075/2018 и подтверждается материалами дела, Комитет письмом от  26.01.2018 исх. № 3489-32 уведомил Общество о прекращении договора аренды по истечении срока  его действия, то есть с 01.03.2018.

При таких обстоятельствах договор прекратил свое действие 01.03.2018, в связи с чем требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как пояснили в судебном заседании представители Комитета и Общества, участок освобожден от принадлежащего Обществу имущества, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о выселении также не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 19 978 руб., по апелляционной жалобе 1 322 руб.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2018 по делу № А56-29289/2017 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПлюс»  в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 982 830 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.10.2007 № 02/ЗК-06802 за период с 15.07.2014 по 31.12.2016, 985 859 руб. 61 коп. пеней за просрочку платежа.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПлюс»  в доход федерального бюджета 19 978 руб. государственной пошлины по иску, 1 322 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Г.В. Лебедев

Е.И. Трощенко