﻿Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-11472/2021

«29» ноября 2021г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен   29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи                              Арзамаскиной   Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плетнинцевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства 	строительства  и архитектуры Ульяновской области, г.Ульяновск (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут», г.Ульяновск (ОГРН 1147746572368, ИНН 7708814017)

о взыскании 3 388 647 руб. 83 коп.

при участии:

от истца – Плашенкова К.А., доверенность от 03.12.2020, диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» о взыскании 3 388 647 руб. 83 коп., составляющих:  3 276 380 руб. 64 коп. – основной долг по арендной плате за период август 2020г. – февраль 2021г., 112 267 руб. 19 коп. – пени за просрочку платежа за период с 11.09.2020г. по 19.03.2021г., а также пени с 20.03.2021г. по день фактической оплаты основного долга. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, истребованные судом документы не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 28.06.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (Арендатор) оформлены договоры аренды земельных участков №24/02/А-2016-144 и  №24/02/А-2016-145, согласно которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:021012:3799 и 73:24:021012:3800, расположенные по адресам: г.Ульяновск, Заволжский р-н, пр-кт Генерала Тюленева, д.34А и д.34, площадью 6036 кв.м. и 51774 кв.м., соответственно, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового центра, универсального развлекательного комплекса, стоянок надземных и подземных, однократно для завершения строительства, фактическое использование: под объектом незавершенного строительства  (п.1.1 договоров). 

По передаточным актам земельные участки переданы Арендатору. 

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, земельные участки, переданные в аренду, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

До 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

Согласно редакции ст.2 Закона Ульяновской  области  № 85-ЗО, действующей с 01.01.2019  уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования "город Ульяновск" (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.

Соответственно к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа по договорам аренды земельных участков от 28.06.2016 №24/02/А-2016-145 и №24/02/А-2016-144 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, с передачей распорядительных функций к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N301/10.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.3.5 договоров арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится до 25 декабря (включительно) текущего года.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Поскольку ответчик не возвратил земельные участки истцу, не внес арендную плату, доказательств оплаты не представил,  исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общей сумме  3 276 380 руб. 64 коп. – основной долг по арендной плате за период август 2020г. – февраль 2021г.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В п.5.5 договоров №24/02/А-2016-144  и  №24/02/А-2016-145 от 28.06.2016 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку оплата арендной платы не произведена,  требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа в общей сумме 112 267 руб. 19 коп. за период с 11.09.2020г. по 19.03.2021г., а также пени с 20.03.2021г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа, является законным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина  в размере 39 943 руб. 00 коп. возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу  Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 3 276 380 руб. 64 коп. – основной долг, 112 267 руб. 19 коп. – пени за период с 11.09.2020г. по 19.03.2021г., а также пени с 20.03.2021г. по день фактической оплаты основного долга, исходя из размера пени – 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Азимут» в доход  федерального бюджета госпошлину в сумме 39 943 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья									Н.П. Арзамаскина