АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17987/2019

г. Владивосток

24 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Карандашовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Статус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 05.02.2005)

к  администрации Уссурийского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 28.10.2002)

о взыскании 16 897 руб. 57  коп.,

при участии в заседании (до объявления перерыва) представителя истца ФИО2 по доверенности №3 от 01.06.2019, диплом 102718  0070016  выдан 04.07.2014, 

в  отсутствие, надлежаще извещенного, ответчика,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Статус» (ООО «УК «Статус») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Уссурийского городского округа (далее ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту за период с 02.02.2018 по 31.01.2019 в размере 14 032 руб. 58 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет р/с 

<

***> в Приморском ОСБ № 8635/0297 Дальневосточного банка ПАО Сбербанк РФ, БИК 040813608, ИНН 

<

***>, КПП 254002002, кор/сч 30101810600000000608, ИНН/КПП 

<

***>/251101001, пени в размере 2 345 руб. 16 коп. за период с 30.03.2018 г. по 13.08.2019.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика  задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по предоставлению коммунальных ресурсов по общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дом № 13 по ул.Амурская в г.Уссурийске за период с февраля 2018 по январь 2019 в общей сумме 14 032 руб. 58 коп., пени за период с 28.02.2018 (фактически, - с 30.03.2018, согласно расчету) по 16.12.2019 в сумме 2 864 руб. 99 коп.

Заявленное уточнение исковых требований, судом принимается, с учетом положений статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что администрация с предъявленными требованиями не согласна, поскольку ответчиком по данной категории дел является Уссурийский городской округ в лице управления имущественных отношений администрации УГО; управление является самостоятельным юридическим лицом и его полномочия закреплены  Решением Думы Уссурийского городского округа от 03.02.2012 № 521-НПА «О Положении об управлении имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа»; многоквартирный дом № 13 по ул. Амурская в г.Уссурийске Постановлением №1733 от 16.05.2014 признан аварийным и подлежащим сносу; из представленных истцом документов, не следует, что ООО УК «Статус» произвело оплату задолженности ресурсоснабжающим организациям, документов о переуступке долга        также не имеется, соответственно, расходы на представленные коммунальные услуги указанное лицо  не понесло, то есть обратилось с взысканием к администрации УГО преждевременно.

Исследовав материалы дела, суд установил, что, согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте https://www.reformagkh.ru, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находится в управлении                   ООО «УК «Статус».

02.02.2018 ООО «УК «Статус» заключило с администрацией (Собственник) договор управления многоквартирным домом № б/н, в соответствии с предметом которого, Управляющая организация по заданию Собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домам, расположенных по адресу: 

<

...>, 13А, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на ноябрь 2018 г., жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности Уссурийского городского округа.

В период с февраля 2018 по январь 2019  истец оказывал услуги по содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а также предоставлял коммунальные ресурсы (в частности, электроэнергию), потребляемые на содержание общедомового имущества, при этом, собственник жилого помещения № 3 в данном доме не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и не производил оплату указанных коммунальных ресурсов, задолженность составляет в общем размере 14 032 руб. 58 коп.

В связи с наличием соответствующей задолженности,                       истец обратился к ответчику с претензией исх. № 01/19 от 09.01.2019 с требованием об оплате имеющейся задолженности. 

Ответчик данную претензию оставил без ответа, требование, изложенное в ней, - без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании долга на общую сумму 14 032 руб. 58 коп. и пени на сумму 2 864 руб. 99 коп.            (с учетом уточнения требований).

Суд, исследовав доказательства по делу, оценив доводы сторон, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее–ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из анализа приведенных правовых норм вытекает, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. 

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, а также условий заключенного им договора управления, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполнил и не произвел оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии) на ОДН.

Доказательств исключения помещения, расположенного в спорном доме, из состава муниципальной собственности и перехода права собственности на него в спорный период, не представлено.

Доказательства того, что услуги по содержанию общего имущества в спорном МКД оказывались не истцом, а другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом  услуги  были  оплачены ответчиком, материалы дела не содержат. Факт оказания услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных ресурсов на ОДН, объем данных услуг, факт нарушения обязательств по их оплате, а также задолженность в заявленном истцом размере ответчиком, в порядке статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании суммы долга по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД и по оплате коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общедомового имущества в МКД, за период с февраля 2018 по  январь 2019 в размере 14 032 руб. 58 коп., заявлено  правомерно. 

Оценив возражения администрации, суд посчитал их подлежащими отклонению.

Как указывает ответчик, по данной категории дел, надлежащей стороной  является Уссурийский городской округ в лице управления имущественных отношений администрации УГО; управление является самостоятельным юридическим лицом и его полномочия закреплены в Решением Думы Уссурийского городского округа от 03.02.2012 № 521-НПА «О Положении об управлении имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа».

Суд признает несостоятельным данный довод, так как договор управления многоквартирным домом от имени собственника спорного жилого помещения заключила администрация, в связи с чем, данное лицо является надлежащей стороной в споре. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества и предоставлению коммунальных ресурсов на ОДН противоречит вышеприведенным требованиям действующего законодательства, а также условиям заключенного договора.

Соответствующая обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме, а также вследствие оказания ему истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставления услуги по энергоснабжению на ОДН,  и принятия данных услуг ответчиком.

Отклоняется судом и ссылка ответчика на то обстоятельство, что многоквартирный дом № 13 по ул. Амурская в г.Уссурийске Постановлением №1733 от 16.05.2014 признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает истца как управляющую организацию, ответственную, в силу статей 4, 5, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 42 Правил  № 491, перед собственниками помещений за содержание общего имущества многоквартирного дома, от выполнения обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества в необходимых объемах и периодичностью, предусмотренных Правилами № 170, до отселения проживающих в доме лиц. Соответственно, признание дома аварийным также не освобождает собственников помещений от внесения платы за содержание и ремонт помещения.

И при отсутствии в материалах дела документального подтверждения расселения жильцов спорного дома, данное обстоятельство не исключает того, что управляющая организация оказывает услуги по содержанию, текущему ремонту общедомового имущества и по предоставлению коммунальных ресурсов на ОДН. Граждане, в  период проживания в таком доме, вправе рассчитывать на условия проживания, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Довод ответчика о том, что из представленных истцом документов не следует, что ООО УК «Статус» произвело оплату задолженности ресурсоснабжающим организациям, документов о переуступке долга так же не имеется, соответственно, расходы на представленные коммунальные услуги не понесло, то есть обратилось с взысканием к администрации УГО преждевременно, суд считает ошибочным, поскольку, в силу прямого указания закона, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, действующий с 01.01.2017).

Кроме основного долга, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за просрочку оплаты основной задолженности за период с 28.02.2018 (фактически, - с 30.03.2018) по 16.12.2019 на сумму 2 864 руб. 99 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, учитывая, что факт просрочки оплаты основного долга за период с февраля 2018 по январь 2019 подтвержден материалами дела, суд полагает обоснованным начисление ответчику пени, на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Проверив расчет пени, суд установил, что, фактически, начисление пени, истец производит по  ключевой ставке ЦБ РФ в размере  6,25% годовых, начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, что является обоснованным и арифметически верным.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом уточнений и в заявленной формулировке  относительно указания на перечисление денежных средств на определенный расчетный счет, ввиду отсутствия соответствующих возражений ответчика.

         Учитывая изложенное, суд, при распределении судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ, относит на ответчика расходы истца по уплате госпошлины.

Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Взыскать с администрации Уссурийского городского округа за счет средств бюджета Уссурийского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Статус» задолженность в размере 14 032 рубля 58 копеек с перечислением денежных средств на расчетный счет р/с 

<

***> в Приморском ОСБ  № 8635/0297 Дальневосточного банка ПАО Сбербанк РФ, БИК 040813608, ИНН 

<

***>, КПП 254002002, кор/сч 30101810600000000608, ИНН/КПП 

<

***>/251101001, пени в размере 2 864 рубля 99 копеек, государственную пошлину на  2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

Судья    Карандашова Е.В.