АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16443/2019

г. Уфа

26 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена      19.02.2020

Полный текст решения изготовлен               26.02.2020

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г.УФА РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 71 977 руб. 48 коп. долга, 22 757 руб. 93 коп. пеней (по последним уточнениям)

 

        ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском  к АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г.УФА РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  93 589 руб. 78 коп. долга.

        Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика                  71 977 руб. 48 коп. долга, 22 757 руб. 93 коп. пеней. Уточнение иска судом принято в порядке ст.49 АПК  РФ.

         Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

         Исследовав  представленные  доказательства,  суд 

 

                                                        УСТАНОВИЛ:

        Предметом  иска истцом   определены    требования  о взыскании                      (с учетом уточнения)    71 977 руб. 48 коп. долга, 22 757 руб. 93 коп. пеней. 

        В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Целью  п.2.1 договора  от 29.08.2019г.  является эффективное управление и обслуживание многоквартирного дома, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по: 

<

...>  (далее - дом), а также направленное на исполнение коммунальных услуг гражданам,проживающим в доме.

Собственник поручает, а Управляющая организация на основании протокола собрания собственников помещений в Форме заочно/очного голосования многоквартирного дома №83 корпус 1 по ул. Достоевскогоот 14 июня 2016г.  обязуется организовывать и контролировать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Доме. На основании заключаемого с собственниками помещенийДоговора выступать представителем в отношениях с другими организациями при заключении договоров на предоставление услуг, обязуется исполнять коммунальные услуги собственникам жилых, нежилых помещений,а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора (п.2.2 договора).

Собственники помещений, а также лица, фактически получающие услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме обязуются оплачивать услуги, исполняемые по настоящему договору Управляющей организацией в порядке, установленном настоящим договором (п.2.3. договора).

В соответствии с п.5.1 договора Собственник производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение);

содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией, либо третьими лицами (при согласовании с Управляющей организацией и оформлением соответствующих договоров).

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении № 1 (п.5.2 договора).

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома основывается на минимальном перечне услуг и работ согласно Постановлению РФ №290 от 03.04.2013г.(http://sro-dom.ru/law/postanovlenie_pravitelstva_rf_290.html). Размер платы устанавливается сроком на один год, и подлежит изменению один раз в год с первого июля каждого года, исходя  от коэффициента (%) инфляции                   (п.5.2 договора).

Согласно п.5.8 договора оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании  выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет- и акт выполненных работ – для юридических лиц). В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

Срок  внесения платежей: до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п.5.11 договора).

На основании протокола общего собрания собственников жилыхпомещений многоквартирный жилой дом №83 корпус 1, расположенный поадресу: 

<

...>  принят на обслуживание управляющейорганизацией ООО «Престиж».

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

...> с кадастровым номером02:55:010201:1179, общей площадью 47,5 кв.м.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес Ответчика 23.10.2018г. было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. К указанному письму прилагалисьсправки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчеты оплатыза каждый вид услуги.

Задолженность Ответчиком не погашена.

В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5.11 Договора  Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5.1 Договора.

 

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению.

В порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по содержанию и ремонту за период с августа 2016 г. по июль 2017.

При определении стоимости оказанных услуг истец руководствовался п. 5.3 договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым с 1 июля 2017 года тариф изменился на ключевую ставку, в именно: 18,9 х 9% = 20.61, но по решению генерального директора организации тариф самостоятельно уменьшен до 19.95 руб. с 1 кв.м. С 01 июля 2018 года: 19.95 х 7,25 = 21,40, но по решению генерального директора организации тариф уменьшен до 21.19 руб. на 1 кв.м. 

Таким образом, истцом верно рассчитана плата за содержание и ремонт помещения в период с августа 2016 по июль 2017 в размере  30 580 руб. 38 коп.

Оказание услуг по отоплению жилого помещения в период с августа 2016 по апрель 2019 в сумме 40 422 руб. 58 коп. ответчиком признано, что следует из письма начальника управления по работе с промышленными и муниципальными предприятиями и тарифному регулированию Администрации ГО г. Уфа РБ. 

Факт принадлежности жилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. 

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения задолженности в полном объеме, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в сумме  71 002 руб. 96 коп. 

В части требований по начисление задолженности за кодовый замок истцом не представлено доказательств предоставления данного вида услуг. Отсутствует решение собрания собственников помещений, подтверждающий согласование предоставления данного вида услуг собственникам помещений, а также акты выполненных работ.  Ввиду чего требования в данной части судом отклоняется.

 

        Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 22 757 руб. 93 коп.    

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5.11 Договора  Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5.1 Договора.

Расчет пени судом проверен, признан верным в части начисления пени за содержание жилого помещения в размере 9 726 руб. 10 коп. и пени за отопление жилого помещения в размере 12 717 руб. 44 коп. В части начисление пени за кодовый замок требования заявлены необоснованно, поскольку факт оказания данного вида услуг не подтвержден документально.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании пени, суд считает подлежащим удовлетворению в части размере (с учетом уточнения)  22 443 руб. 54 коп.

 

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

         Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО Г.УФА РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ПРЕСТИЖ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 71 002 руб. 96 коп. сумму долга, 22 443 руб. 54 коп. пени, 3 738 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.asuo.arbitr.ru.

 

       Судья                                                            З.Г. Фазлыева