Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-342981/19-17-2703

г. Москва

17 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи  Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению БАНКА «СИБЭС» (Акционерное общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 

третье лицо: СПИ МО по ОИПНХ УФССП России по Москве ФИО2 

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485, изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 23.05.2019 г. № 55/101/003/2019-408,

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485, изложенное в уведомлении об отсутствии оснований в возобновлении государственной регистрации прав от 11.10.2019 г. № 55/101/003/2019-408.

о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485, изложенное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 11.12.2019 г. № 55/101/003/2019-408.

о возложении обязанности произвести регистрацию прав по заявлению АО Банк «СИБЭС» от 14.05.2019 № 50/101/003/2019-408 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда г. Москвы.

при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО3 по доверенности от 09.12.2019, от заинтересованного лица: ФИО4 по доверенности от 30.12.2019 № Д-30/2019 (до перерыва) от третьего лица: неявка, извещено.

УСТАНОВИЛ:

БАНК «СИБЭС» (далее – Заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решений Управления Росреестра по Москве от 23.05.2019 г. № 55/101/003/2019-408, от 11.10.2019 г. № 55/101/003/2019-408, от 11.12.2019 г. № 55/101/003/2019-408; о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485.

В ходе рассмотрения дела Общество представило заявление об уточнении заявленных требований.

Указанное заявление было принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 15 июля 2020г. 

Заявитель в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении с учетом принятого судом заявления об уточнения предмета требований. 

Заинтересованное лицо возражало против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствии в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ. От третьего лица поступили материалы исполнительного производства № 23108/18/77039-ИП.

Суд установил, что установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ срок на обжалование решений Управления Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо) заявителем не пропущен.

Выслушав доводы заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из заявления и материалов дела, решением Арбитражного суда Омской области от 15.06.2017 года (резолютивная часть объявлена 08.06.2017 г.) по делу № А46-6974/2017 — Банк «СИБЭС» (акционерное общество) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего банка «СИБЭС» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2019 г. по делу № А46-6974/2017 срок конкурсного производства в отношении Банка «СИБЭС» (акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644007, 

<

...>) был продлен на шесть месяцев (до 08.06.2020г.)

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2018 года по делу №А46-6974/2017 признана недействительной сделка по внесению в уставной капитал в Общества с ограниченной ответственностью «Альхена» в качестве не денежного вклада в размере 50 080 000,00 (пятьдесят миллионов восемьдесят тысяч) рублей недвижимого имущество в виде квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Во исполнение определения Арбитражного суда Омской области от 25.12.2018 г. по делу № А46-6974/2017 обществом с ограниченной ответственностью «Альхена» и (АО) Банк «СИБЭС» в лице представителя конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» был подписан акт приема-передачи имущества от 01.10.2019 г.

В соответствии с вышеуказанным актом, общество с ограниченной ответственностью «Альхена» передала (АО) Банк «СИБЭС», а (АО) Банк «СИБЭС» принял недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, а именно: квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485.

Конкурсный управляющий Банка «СИБЭС» (АО) и ООО «Альхена» 14.05.2019 г. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности Банка «СИБЭС» (АО) на квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. и., расположенной по адресу: 

<

...>. строение 2. кв. 5. кадастровый номер 77:01:0001078:1485.

В качестве документа-основания на государственную регистрацию представлено определение Арбитражного суда Омской области от 25.12.2018 № А46-6974/2017.

В ходе проведения правовой экспертизы в порядке п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости, Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности в соответствии с п. 5, 37 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости в ввиду следующих обстоятельств:

-в ЕГРН содержатся актуальные записи об ограничениях (запретах);

-из резолютивной части судебного акта не содержится сведений о признании права собственности.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 23.05.2019 г. № 55/101/003/2019-408, уведомлением об отсутствии оснований в возобновлении государственной регистрации прав от 11.10.2019 г. № 55/101/003/2019-408. уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 11.12.2019 г. № 55/101/003/2019-408 государственная регистрация в отношении вышеуказанного объекта недвижимости была приостановлена.

Не согласившись с указанными решениями, Заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд соглашается с позицией заявителя и исходит из следующего. 

Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав исчерпывающим образом перечислены в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации). 

В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту — Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Закона о недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признание недействительной сделки влечет возврат полученного по ней имущества.

Согласно абзацу 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Аналогичные выводы содержаться в Определении Верховного суда Российской Федерации от 11 марта 2016 года № 310-КГ16-656.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Основания, по которым государственный регистратор вправе отказать заявителю в государственной регистрации прав установлены в ст.ст. 26, 27 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485 является незаконным.

Судом рассмотрены доводы Управления Росреестра и признаны необоснованными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве Управление Росреестра указывает на пропуск Банком «СИБЭС» (АО) срока обжалования принятого регистрирующим органом уведомления о   приостановлении государственной регистрации права собственности № 55/101/003/2019-408 от 23.05.2019 г.

Заявление Банка «СИБЭС» (АО) 26.12.2019 г. было направлено в Арбитражный суд города Москвы заказным письмом с почтовым идентификатором 11528042006669.

В силу ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Фактически Банку «СИБЭС» (АО) стало известно о нарушении его законных прав и интересов не в момент получения уведомления о приостановлении регистрации от 23.05.2019 г., а после получения уведомления об отсутствии оснований в возобновлении государственной регистрации прав от 11.10.2019 г. № 55/101/003/2019-408.

Как указывает заявитель, в ходе регистрации квартиры с кадастровым номером № 77:01:0001078:1485 Банком «СИБЭС» (АО) были предприняты все возможные действия для проведения регистрации: 09.08.2019 г. направлено заявление в МОСП по ОИПНХ УФССП РФ по г. Москве о снятии запрета регистрационных действий. Сведения о снятии запрета регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером № 77:01:0001078:1485 были переданы МОСП по ОИПНХ УФССП РФ по г. Москве в Управление Росреестра посредством электронного документооборота.

Конкурсный управляющий Банка «СИБЭС» обращался в АС Омской области за разъяснением судебного акта в части возможности проведения регистрации. Определением АС Омской области от 29.07.2019 г. Банку «СИБЭС» (АО) было отказано в разъяснении Определения АС Омской области от 25.12.2018 г. по делу № 46-6974/2017.

В соответствии с распиской от 09.10.2019 г. Банком «СИБЭС» Управлению Росреестра предоставлено определение от 20.06.2019 г. № А46-6974/2017 о снятии ареста с недвижимого имущества и Акт приема-передачи имущества от 01.10.2019 г., согласно которому ООО «Альхена» и Банк «СИБЭС» во исполнение определения АС Омской области от 25.12.2018 г. была передана квартира с кадастровым номером № 77:01:0001078:1485, сопроводительное письмо с разъяснениями ВС РФ об основаниях для проведения регистрации.

Не смотря на все вышеуказанные действия, Управлением Росреестра не было впоследствии предпринято действий по возобновлении регистрации по заявлению Банка «СИБЭС» (АО).

Таким образом, о нарушении своих прав Банк «СИБЭС» (АО) узнал после получения уведомления об отсутствии оснований в возобновлении государственной регистрации прав от 11.10.2019 г. № 55/101/003/2019-408.

С учетом того, что заявление было подано в трехмесячный срок от даты 11.10.2019г., то срок обжалования решения регистрирующего органа не пропущен.

Судом рассмотрены все доводы отзыва, однако, они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Заинтересованным лицом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие законность оспариваемых решений. 

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Руководствуясь ст. ст. 29, 65, 71, 75, 110, 167- 170, 176, 198-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными решения Управления Росреестра по Москве 23.05.2019 г. № 55/101/003/2019-408, от 11.10.2019 г. № 55/101/003/2019-408, от 11.12.2019 г. № 55/101/003/2019-408.

Обязать Управление Росреестра по Москве в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 182,4 кв. м., расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:01:0001078:1485.

Проверено на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Росреестра по Москве в пользу АО БАНКА «СИБЭС» расходы по госпошлине в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СУДЬЯ:                                                                                                             А.Б. Полякова