АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12231/2017

город  Киров

26 июля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2018 года

в полном объеме решение изготовлено 26 июля 2018 года

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Малышевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Вятская управляющая компания" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 610002, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 538 766 рублей 40 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО2 (по доверенности от 02.11.2017),

от ответчика - ФИО3 (по доверенности от 14.12.2017 № 206-10-13) 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вятская управляющая компания" (далее- истец) обратилось в суд с иском о взыскании с муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова (далее – ответчик) 538 766 рублей 40 копеек долга за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, коммунальные услуги.

        В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял размер исковых требований с учетом доводов ответчика и заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

        В судебном заседании 26.07.2018 истец окончательно уточнил исковые требования: просит взыскать с ответчика долг в размере 390 518 рублей 50 копеек.

        Ответчик в судебном заседании пояснил, что расчеты им проверены, сумма долга также составляет 390 518 рублей 50 копеек.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

        На основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений в МКД, истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в городе Кирове по следующим адресам: 

-Молодежный проезд, 1А (микрорайон Лянгасово) – договор управления от 23.01.2015 № 22 (№ 04-44 от 23.01.2015);

-ул. Рухлядьева, 16Б – договор управления от 12.05.2014 № 7 ;

-ул. Ленина, 8А (Нововятский район) – договор управления от 07.08.2015 № 27 (№ 04-265 от 14.08.2015); 

-ул. Карла Либкнехта, 86 – договор управления от 17.07.2014;

-ул. Карла Маркса, 185 – договор управления от 17.07.2014 № 12;

-ул. ФИО4, 7 – договор управления от 01.07.2014 № 14; 

-ул. Баумана, 9 – договор управления от 03.12.2014 № 21 (№ 04-367 от 12.12.2014). 

       По условиям договоров управления истец (управляющая организация) обязался, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений в указанных МКД, обязались своевременно и полностью оплачивать оказанные услуги. 

      Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установлен органом местного самоуправления и указан в договоре управления с одного квадратного метра общей площади жилого помещения (Молодежный проезд, 1А (микрорайон Лянгасово) – 16,91 руб.; ул. Рухлядьева, 16Б – 13,76 руб.;   ул. Ленина, 8А (Нововятский район) – 17,51 руб.; ул. Карла Либкнехта, 86 – 18,60 руб.; ул. ФИО4, 7 – 16,31 руб.; ул. Баумана, 9 – 20,24 руб.; ул. Карла Маркса, 185 – 17,19 руб.), размер платы за коммунальные услуги рассчитан управляющей организацией в порядке, установленном нормативными правовыми актами. 

       Как следует из представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в указанных многоквартирных домах имеются помещения (квартиры), принадлежащие муниципальному образованию «Город Киров».

      В 2014-2016 годах истец оказывал услуги, предусмотренные договорами управления.

      Неоплата ответчиком оказанных истцом услуг, послужила поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

      Исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям. 

      В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

      Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

     В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

     В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договорами управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг МКД по следующим адресам в 

<

...> Нововятский район); ул. Карла Либкнехта, 86; ул. ФИО4, 7; ул. Баумана, 9; ул. Карла Маркса, 185.

    Следовательно, ответчик как собственник жилых помещений в указанных многоквартирных домах был обязан вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать коммунальные платежи.

    Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

     Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).      

     В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.     

    Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

    Частью 5 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Факт надлежащего оказания истцом услуг по договорам управления ответчиком не оспорен.   

    В ходе рассмотрения дела стороны сверили расчеты.           

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 390 518 руб. 50 коп. согласен с контррасчетом ответчика.

    Ответчик в судебное заседание 26.07.2018 представил контррасчет задолженности (с указанием долга и периода задолженности по каждой квартире), согласно которому сумма долга также составляет 390 518 руб. 50 коп., из которой:

-долг по МКД по адресу 

<

...> составляет 16 521 руб. 27 коп. (по квартирам №№ 1-39);

-долг по МКД по адресу г. Киров, мкр. Лянгасово, проезд Молодежный,1а составляет 153 795 руб. 70 коп. (по квартирам №№ 1-3, 5-7, 10-12, 14-16, 18, 21-23, 25-33, 35, 36, 38-46);

-долг по МКД по адресу 

<

...> составляет 58 332 руб. 44 коп. (по квартирам №№ 2-4, 8,9,16,18,19,22,26,30, 36-39, 41,43,45,49,50,54,57,58,60,61,64,67-71,76-78,80,81,83,87,91,97,100,101);

-долг по МКД по адресу: 

<

...> составляет 5185 руб. 30 коп. (по квартирам №№ 10,24);

-долг по МКД по адресу: 

<

...> составляет 25 443 руб. 11 коп.;

-долг по МКД по адресу: 

<

...> составляет 18 099 руб. 24 коп.;

-долг по МКД по адресу: 

<

...> составляет 113 141 руб. 48 коп.

  Доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

  Учитывая, что основание и размер задолженности в сумме 390 518 рублей 50  копеек  истцом документально доказаны, доказательств оплаты долга в суд не представлено, требование о взыскании с ответчика долга соответствует действующему законодательству, условиям заключенных договоров и потому подлежит удовлетворению.

   При обращении с иском в суд госпошлина за истца была уплачена 13.09.2017 ФИО5 в сумме 13 775 руб. (квитанция АО КБ «Хлынов» номер платежа 17269098).

   В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца в сумме 10 810 рублей 37 копеек.

   В соответствии со статьей 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением истцом размера исковых требований плательщику госпошлины (ФИО5) из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 2964 руб. 63 коп.

    Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования «Город Киров» в лице администрации города Кирова за счет  казны муниципального образования «Город Киров» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вятская управляющая компания" (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; юридический адрес: 610002, 

<

...>) 390 518 (триста девяносто тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 50 копеек долга и 10 810 (десять тысяч восемьсот десять) рублей 37 копеек в возмещение расходов по госпошлине.

         Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований ФИО5 (плательщик госпошлины по квитанции от 13.09.2017, номер платежа 17269098) выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2964 (две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                            М.В.Малышева