Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97296/2025

23 декабря 2025 года

г.Санкт-Петербург

Решение принято путем подписания резолютивной части 01 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" (191124, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "РМТЕХ" (192019, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невская застава, ул. Седова, д. 11, литера АЦ, офис 8, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" (далее – Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РМТЕХ" (далее – Общество) о взыскании 267 917 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 15.06.2023 по 31.05.2025, 69 949 руб. 79 коп. неустойки, исчисленной с 11.08.2023 по 11.09.2025, а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 12.09.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Решением от 01.12.2025, принятым путем подписания судьей резолютивной части, требования Жилкомсервиса удовлетворены.

Обществом подано ходатайство о составлении мотивированного решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит А, (далее - МКД).

Ответчик является собственником квартиры №120, расположенной в МКД, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 15.06.2023 по 31.05.2025, Жилкомсервисом в адрес Общества направлена претензия, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в деле отсутствуют.

Возражения ответчика о ненадлежащем оказании управляющей организацией услуг по управлению МКД, изложенные во встречном иске, который определением от 01.12.2025 возвращен его подателю, документально не подтверждены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения иска по существу, государственная пошлина в размере удовлетворенных исковых требований взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РМТЕХ" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района" 267 917 руб. 89 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 15.06.2023 по 31.05.2025, 69 949 руб. 79 коп. неустойки, исчисленной с 11.08.2023 по 11.09.2025, а также неустойку, начисляемую на сумму долга с 12.09.2025 по дату фактического исполнения основного обязательства в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РМТЕХ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 893 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья 	Коноваленко Я.А.