Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26078/2018

19 декабря 2018 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 18.12.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2018 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Тахталымского потребительского общества, ОГРН 

<

***>, с. Халитова Челябинской области, 

к администрации Кунашакского района, ОГРН 

<

***>, с. Кунашак Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по челябинской области, ОГРН 

<

***> г. Челябинск, Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о признании права собственности

с участием представителя истца: ФИО2, доверенность от 22.03.217, 

УСТАНОВИЛ:

Тахталымское потребительское общество (далее- истец, общество) 14.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к администрации Кунашакского района (далее- ответчик, администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на  объект недвижимого имущества – помещение №2 площадью 158,6 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...> (в редакции уточнения от 06.11.2018, л.д. 45-47).

В обоснование иска со ссылкой на ст. 234 Гражданского кодекса РФ указано, что общество с 1989 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным помещением. Однако, в связи с отсутствие правоустанавливающих документов не может признать за собой право собственности на имущество. 

Ответчик против удовлетворения требования возражал, ссылаясь на отсутствие у истца прав на спорное имущество, а также на не истечение срока давности в 18 лет (л.д. 42-43).

Определениями суда от 26.09.2018 и от 08.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по челябинской области, г. Челябинск, Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, г. Челябинской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, г. Челябинск.

От Управления Росреестра 12.11.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 56). 

От Минимущества Челябинской области 07.12.2018 поступило мнение, согласно которому спорное имущество в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (л.д. 61). 

От ответчика 18.12.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещённых ответчика и третьих лиц по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, решением Исполкома Кунашакского районного Совета депутатов трудящихся от 24.06.1977 за №168/1 утвержден акт выбора и осмотра площадки под строительство продовольственного магазина в 

<

...> (л.д. 21).

Из протоколов собрания уполномоченных – пайщиков Кунашакского потребобщества от 08.04.1999 и от 19.09.1998 следует, что в связи с тяжелым финансовым положением Кунашакского потребобщества принято решение о безвозмездной передаче Тахталымскому потребобществу магазина по ул. Октябрьской,5 (л.д. 8-10).

19 апреля 1999 г. между Кунашакским потребобщества и Тахталымским потребобществом подписан договор о передаче в собственность спорного имущества (л.д. 48). 

Указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным или незаключенным не признан, доказательств обратного суду не представлено. 

Постановлением Главы Кунашакского сельского поселения от 13.07.2011 за №133 нежилому зданию магазина присвоен адрес- ул. Октябрьская,5а (л.д. 26). 

Постановлением Главы Кунашакского сельского поселения от 30.07.2018 №50 нежилому помещению магазина площадью 158,6 кв.м., находящемуся во владении Тахталымского потребобщества присвоен адрес- ул. Октябрьская,5а (л.д. 27). 

Из Технического паспорта нежилого помещения №2, составленного по состоянию на 31.05.2018, следует, что магазин имеет площадь 158,6 кв.м., расположено на 1 этаже, возведено из железобетонных блоков (л.д. 13-15).

09 августа 2017 г. Кунашакский райпотребсоюз исключен из ЕГРЮЛ. 

Спорное имущество с апреля 1999 г. до настоящего времени находятся во владении и пользовании истца, что ответчиком не оспаривается, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект, регистрация права собственности на объект невозможна, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

По смыслу статей 4, 40, 41, 44, 49, 125 АПК РФ исключительное право определения предмета исковых требований принадлежит истцу, арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

В рамках настоящего дела Тахталымское потребобщество заявило требования о признании права собственности на нежилое помещение №2 магазин в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления Пленумов N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 15 - 17 постановления Пленумов N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, содержание ст. 234 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о том, что признание права на имущество в силу приобретательной давности, кроме давности владения, обусловлено предоставлением доказательств добросовестности владения, его открытости, непрерывности и владения имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме того, в пунктах 2, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено следующее. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статьей 209 и п. 1 ст. 216 ГК РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В подтверждение факта владения и пользования спорным имуществом в течении срока давностного владения истцом представлены – вышеуказанные протоколы и договор передачи имущества от 19.04.1999, справка общества от 03.08.2018 о проведении в 2005 г. в помещении капитального ремонта,  справка администрации Кунашакского сельского поселения от 21.06.2018 о том, что с 11.12.1998 Тахталымское потребобщество обслуживает жителей многоквартирных домов микрорайона с Кунашак, постановление от 15.03.2015 о возбуждении уголовного дела по факту кражи из магазина по ул. Октябрьская,5а спиртных напитков, Акт от 13.04.2015 на выполнение ФБУЗ «ЦГиЭ» дезинфекционных работ, справка от 24.07.2018 АО «Чеолябоблкоммунэнерго» о наличии заключенного с истцом 01.01.2003 договора на теплоснабжение и отсутствие по нему задолженности (л.д. 8-20). 

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что истец доказал факт владения и пользование имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности.   

Так как имущество передано истцу в собственность по договору от 19.04.1999, довод ответчика об отсутствии у истца прав на имущество, признан судом не состоятельным. Учитывая срок владения имуществом с 1999 по 2018 г. суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока давности.

В реестре имущества ответчика и третьих лиц, спорное имущество не значится.   

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требования истца.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

При обращении в суд с иском обществом платежным поручением №1 от 19.07.2018 уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 6).

Часть 4 ст.110 АПК РФ, предусмотрено, что при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Истец в судебном заседании 18.12.2018 заявил об отнесении на него расходов по уплаченной государственной пошлине. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-168, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Тахталымским потребительским обществом (ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – помещение №2 площадью 158,6 кв.м. в нежилом здании по адресу: 

<

...>.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья         Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или  Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.