Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71331/2023

21 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» (адрес: 197110, Санкт-Петербург, Большая ФИО1 ул., д. 8, корп. 2, лит. А, пом. 53-Н Р.М. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» (адрес: 188689, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, гп Янино-1, Заневская ул., д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии

- от истца:ФИО2 по доверенности от 01.07.2025

- от ответчика:ФИО3 по доверенности от 09.01.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» (далее – Общество) о взыскании 85 155 руб. 45 коп. неосновательного обогащения

Решением суда от 26.02.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.07.2024, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.12.2024 решение от 26.02.2024 и постановление от 18.07.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Истец уточнил исковые требования, просил вместе с неосновательным обогащением взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами

Учтя, что ранее данное требование не заявлялось, является новым требованием, суд отказал в принятии уточнения исковых требований

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве

Суд завершил предварительное судебное заседание, перешел в основное судебное заседание

Заслушав мнения сторон, суд установил следующее

Компания осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Кудрово, Столичная ул., д. 14, на основании протокола общего собрания многоквартирного дома от 05.02.2020 N 1/2020.

Общим собранием собственников в указанном многоквартирном доме принято решение о переходе на прямые договоры ресурсоснабжения, начиная с 01.07.2020.

Компанией и Обществом (организацией водопроводно-канализационного хозяйства) заключен Договор поставки ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1 Договора Общество обязалось подавать Компании через присоединенную сеть коммунальный ресурс для нужд содержания общего имущества в многоквартирных домах, а Компания обязалась на условиях, установленных Договором, оплачивать поставленный объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовой инженерной системы, с использованием которой осуществляются потребление коммунального ресурса и водоотведение.

Спорный многоквартирный дом общедомовым прибором учета сточных вод не оборудован.

Согласно приложению N 2 к Договору площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, составляет 5840,20 кв. м.

Компания, полагая, что при исполнении Договора Общество в период с августа 2020 года по август 2022 года некорректно определяло объем оказываемых услуг по водоотведению, производя расчет объема сточных вод с учетом площади мест общего пользования, равной 5840,20 кв. м, в то время как расчет следовало производить исходя из площади, равной 3831,10 кв. м (уборочной, помывочной площади), направила в адрес Общества претензию от 15.06.2023 с требованием о возврате 85 155 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения Компании в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 157 данного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, нормативов потребления коммунальных услуг.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных данными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пункту 44 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам N 354.

При этом распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 48 Правил N 354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 Правил N 354, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к этим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к Правилам N 354.

Согласно пункту 17 Правил N 354 При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19 даны разъяснения о том, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Общество определяло размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 года исходя из норматива и используя площадь подвала 1454,5 кв. м, которая не отражена в техническом паспорте многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Рассматриваемый спор возник между сторонами применительно к определению порядка расчета объема услуг по отведению сточных вод на общедомовые нужды, оказанных ответчиком по Договору в период с августа 2020 года по август 2022 года.

Спорный многоквартирный дом не оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета сточных вод, что сторонами не оспаривается.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом для целей содержания общего имущества, в случае выхода коллективного прибора учета из строя или истечения срока его эксплуатации определяется по нормативам потребления коммунального ресурса для целей содержания общего имущества согласно приложению N 2.

В приложении N 2 к Договору сторонами указан норматив потребления холодной воды для целей содержания общего имущества, а также рассчитанный на его основе нормативный объем потребления холодного водоснабжения - 87,6 куб. м.

В приложении N 2 к Договору сторонами также согласовано, что площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, составляет 5840,20 кв. м.

Нормативный объем потребления услуги по отведению сточных вод для целей содержания общего имущества многоквартирного дома сторонами особым образом, например в отдельном приложении к Договору, не согласован.

Пунктом 1.2 Договора установлено, что в ходе его исполнения стороны руководствуются среди прочего Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), и Правилами N 354.

Таким образом, объем услуги по отведению сточных вод, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, определяется путем перемножения соответствующего норматива потребления и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

Аналогичный порядок определения объема оказанных услуг, в том числе услуг по водоотведению, предусматривающий расчет исходя из нормативов потребления, согласован сторонами в пункте 5.3 Договора.

Обращаясь с настоящим иском, Компания указала, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 3831,1 кв. м и включает в себя помещения диспетчерской - 11,5 кв. м, колясочных - 71,8 кв. м и лестничных клеток - 3747,8 кв. м.

В подтверждение указанных показателей истцом представлена справка технического обследования от 22.12.2015.

В этой связи, как полагает Компания, объем сточных вод, отведенных на общедомовые нужды за расчетный период, составляет 114,93 куб. м, исходя из расчета: 0,030 куб. м/кв. м х 3831,1 кв. м, а общая стоимость услуг водоотведения, оказанных ответчиком в период с августа 2020 года по август 2022 года - 162 357 руб. 51 коп. за 2873,25 куб. м.

Возражая против указанных доводов, Общество сослалось на разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от 02.03.2016, согласно которому общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме, составляет 5840,2 кв. м.

Такой же показатель площади общего имущества в спорном многоквартирном доме указан сторонами в приложении N 2 к Договору. При этом, как отметило Общество, данный показатель включен в Договор на основании предоставленных Компанией сведений и документов.

Как следует из расчетов Компании, в спорный период Общество начисляло плату за услуги водоотведения на общедомовые нужды исходя из объема услуг, равного 175,21 куб. м в месяц, и расчета: 0,030 куб. м/кв. м х 5840,2 кв. м.

Общая стоимость оказанных в спорный период услуг согласно начислениям ответчика составила 247 512,96 руб. за 4380,25 куб. м.

Согласно справке от 22.12.2015 площадь технологических помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, составляет 2092,4 кв. м, включает в себя среди прочего электрощитовые, мусоросборные камеры, диспетчерскую, помещение уборочного инвентаря, колясочные, техническое помещение, помещение кабельного ввода, помещение насосной станции питьевого водоснабжения и помещение водомерного узла.

Материалами дела подтверждено, что площадь лестничных клеток составляет 3747,8 кв. м, а общая площадь помещений, предназначенных для обслуживания более одной квартиры (площадь технологических помещений и лестничных клеток), - 5840,2 кв. м, что и указано сторонами в приложении N 2 к Договору и разрешении на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от 02.03.2016.

Является обоснованным довод Компании о том, что указанный в пункте 17 приложения N 2 к Правилам N 354 перечень помещений является исчерпывающими и расширение этого перечня применительно к пункту 2 Правил N 491 неправомерно

Расчет истца неосновательного обогащения проверен судом и признан правильным

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное эксплуатационное управление «Заневка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» 85 155 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, 3406 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, 6000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины за рассмотрение дела в судах апелляционной и кассационной инстанций

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК СтройЛинк-сервис» из федерального бюджета 134 руб. государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения

Судья Маликов А.В.