АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19355/2020

г. Нижний Новгород                                                                                 16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2020,

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-348), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Завод Слесарно-Монтажного Инструмента» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Павлово, Нижегородская область,

к ООО «АТАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Москва,

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.02.2020, диплом № ИВС 0265699 от 11.06.2003;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 02.10.2019, диплом № ВСВ 105987,

установил:

ООО «Завод Слесарно-Монтажного Инструмента» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ООО «АТАК» с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2015 за период: апрель, май 2020 года в сумме 2 300 285 руб. 74 коп., пени за период с 26.04.2020 по 19.06.2020 в сумме 9 201 руб. 15 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в удовлетворении иска просил отказать, подробные возражения ответчика изложены в отзыве на иск и свелись к следующему. Деятельность ответчика по розничной продаже продуктов питания отнесена к отросли,  наиболее пострадавшей в условиях распространения новой короновирусной инфекции; последнему предоставлено право отсрочки внесения арендных платежей за спорный период, срок внесения платежей по договору не наступил, в связи с чем требование истца о взыскании долга и пени заявлено не правомерно.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

ОАО «Завод Слесарно – Монтажного Инструмента» (Арендодатель) и ООО «АТАК» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.09.2015, согласно которому арендатору подано в пользование на условиях аренды 

- часть помещения, общей площадью 2393 кв.м., в части № 2 нежилого здания производственно – торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> (лит. Д6), кадастровый номер 52:33:0000061:1274;

- часть нежилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м. в части № 1 нежилого здания производственно – торгового комплекса: расположенного по адресу: 

<

...> (лит. Д5), кадастровый номер 52:33:0000061:1386.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема – передачи от 25.09.2015 (л.д. 38).

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.02.2016 к договору аренды все права и обязанности арендодателя по договору в том же объеме и на тех же условиях относятся к ООО «Завод Слесарно – Монтажного Инструмента» (Арендодатель – 2). Начиная с 25.09.2016, арендатор обязуется выполнять все обязательства  по договору, в том числе и по оплате базовой арендной платы, в размерах и по реквизитам, установленным настоящим соглашением.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение состоит из базовой и переменно частей арендной платы.

Базовая арендная плата за каждый месяц аренды составляет 958 452 руб. 39 коп. без НДС в размере 20%, который уплачивается арендатором одновременно с уплатой базовой арендной платой (пункт 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2017).

Согласно пункту 3.7 договора, в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2016, минимальный размер базовой арендной платы арендодателя – 2 подлежит перечислению арендатором авансовым платежом не позднее 15 числа текущего месяца.

Пунктом 7.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае нарушения сроков внесения платежей по договору в виде пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% просроченной суммы.

Из материалов дела следует, что в период: апрель, май 2020 года ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 2 300 285 руб. 74 коп.

В соответствии  с условиями пункта 7.4 договора ответчику начислены пени за период с 26.04.2020 по 19.06.2020 в сумме 9 201 руб. 15 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей спорящих сторон, суд приходит  к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

Данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

- задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

- отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

- штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Перечень отраслей российской экономии в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Согласно сведениям ЕГРЮЛ в спорный период:  апрель, май 2020 года основным видом деятельности ООО «АТАК» являлась торговля розничная в неспециализированных магазинах (код ОКВЭД 47.1), которая не входит в перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения короновирусной инфекции.

Изменения кода вида деятельности ООО «АТАК» с «Торговля розничная в неспециализированных магазинах (код ОКВЭД 47.1)»  на «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах» (код ОКВЭД 47.19)», который включен в перечень пострадавших отраслей российской экономики, внесены в ЕГРЮЛ 24.07.2020.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, в предъявленный ко взысканию период (апрель  май 2020 года) деятельность ответчика не относилась к пострадавшей отрасли экономики.

Суд отмечает, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Обзоре, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

В период действия на территории Нижегородской области ограничительных мер в связи с распространением новой короновирусной инфекции, ответчик, являясь крупной сетевой организацией, осуществлял продажу продовольственных и непродовольственных товаров для населения, извлекал прибыль из своей хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах, основания для предоставления ответчику отсрочки внесения арендных платежей отсутствуют.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик наличие задолженности документально не опроверг, доказательств погашения долга также не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилых помещений от 14.09.2015 за период: апрель, май 2020 года в сумме 2 300 285 руб. 74 коп. заявлено правомерно, обосновано и подлежит судом удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.04.2020 по 19.06.2020 в сумме 9 201 руб. 15 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В указанном периоде ответчик допускал просрочку арендных платежей, в связи с чем, требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «АТАК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Москва, в пользу ООО «Завод Слесарно-Монтажного Инструмента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Павлово, Нижегородская область, 2 300 285 руб. 74 коп. долга, 9 201 руб. 15 коп. пени и 34 530 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

       Судья                                                                                Ю.Ю. Андрюхина