Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-11031/2020

г. Петрозаводск

06 апреля 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 19 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен   06 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Терешонок М.В., рассмотрев материалы дела по иску Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест № 4»

о взыскании 70 318 руб. 71 коп., 

 

установил:

Специализированный потребительский союза «Бизнес-центр» (далее – истец, СПС «Бизнес-центр») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительный трест № 4» (далее – ответчик, ООО «Строительный трест № 4») о взыскании 70 318 руб. 71 коп., в том числе, 46 055 руб. 00 коп. задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 02.03.2020 по 31.10.2020, 4 263 руб. 71 коп. пени за период с 02.03.2020 по 31.10.2020, 40 000 руб. суммы фиксированных убытков. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309, 401,421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора на содержание и обслуживание административного здания от 02.03.2020.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором, указывая на проведенную сверку расчётов и поступление от ответчика оплаты в сумме 24237,78 руб.,  СПС «Бизнес-центр» просит взыскать с ООО «Строительный трест № 4» задолженность в сумме 73 104 руб. 31 коп., в том числе, 27 399 руб. задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества по состоянию на 31.01.2021 года, 5 705 руб. 31 коп. неустойки за период  с 02.03.2020 по 31.02.2021, 40 000 руб. фиксированных убытков.

Ответчик представил в суд отзыв, указав следующие возражения: из представленного истцом расчета с ходатайством от 01.03.2021 основного долга СПС «Бизнес-центр» не учтена сумма в размере 24237,78 руб., оплаченная по платежному поручению № 650 от 23.10.2020, в связи с чем сумма задолженности должна быть уменьшена; истец ссылается на документы, представленные за январь 2021, вместе с тем они в адрес ответчика не поступали; в части требования истца о взыскании фиксированных убытков пояснил, что истцом не представлено доказательств, понесенных им фактических убытков по юридическому сопровождению исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Дополнительно представленные сторонами документы размещены на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

19.03.2021 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 20.03.2021.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

02 марта 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Строительный трест № 4» и специализированным потребительским союзом «Бизнес-центр» заключен договор на содержание и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого СПС   «Бизнес-центр» принимает на себя обязательства по удовлетворению потребностей граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в эксплуатации общего имущества административного здания с прилегающей территорией, а ООО «Строительный трест № 4» (потребитель) берет на себя обязательство перечислять взносы на содержание и обслуживание административного здания (л.д. 22-26).

Под потребителем в настоящем договоре понимается собственник, а также арендатор или иное лицо, осуществляющее использование помещения в здании на законном основании (пункт 1.2 договора).

Из преамбулы договора следует, что ООО «Строительный трест № 4» является арендатором нежилого помещения площадью 78,4 кв.м., расположенного на 4 этаже дома № 10 по ул. Ф. Энгельса в г. Петрозаводске.

Срок действия договора установлен до 01.04.2023 года (пункт  8.1 договора).

Размер и порядок перечисления целевых взносов определен в разделе 3 договора. Так, согласно пункту 3.10 договора взнос на содержание и обслуживание ОИ здания вносится потребителем ежемесячно на расчетный счет, указанный в счете, до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц.

Письмом от 07.09.2020 истец направил в адрес ООО «Строительный трест № 4» претензию с просьбой в пятидневный срок с момента получения уведомления оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 01.09.2020 в сумме 64237,54 руб. (л.д. 72).

Гарантийным письмом от 09.09.2020 № 237/20 Общество обязалось погасить долг до 25.09.2020 (л.д.73).

Письмом от 14.10.2020 истец направил в адрес ООО «Строительный трест № 4» претензию с просьбой в пятидневный срок с момента получения уведомления оплатить образовавшуюся задолженность по состоянию на 14.10.2020 в сумме 24237,54 руб., одновременно уведомив о начислении текущего платежа в сумме 13783,13 руб. (л.д. 74-75).

Наличие  задолженности по договору от 02.03.2020 за период с 02.03.2020 по 31.10.2020 в сумме 46055,00 руб. послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения договора на содержание и обслуживание административного здания, суд приходит к выводу о том, что арендатор обязан производить перечисление взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расходы по коммунальным платежам на основании заключенного договора.

Решением общего собрания собственников помещений от 30.03.2018 утверждены размеры взносов на содержание и эксплуатацию административного здания, и тарифы (л.д. 34-39).

Уточненный расчет суммы основного долга судом проверен, все поступившие от ответчика платежи (платежные поручения, л.д. 118-122) на дату вынесения решения истцом учтены (л.д. 100), в связи с чем возражения ответчика в данной части не обоснованы.  

Доказательств оплаты суммы в размере 27399 руб., отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В   соответствии с пунктом 3.11 договора при нарушении потребителем срока оплаты взноса на содержание и обслуживание общего имущества здания на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Требование истца о взыскании с ответчика 5705 руб. 31 коп. пеней за период с 02.03.2018 по 31.01.2021 также является обоснованным, поскольку ответчик нарушил сроки исполнения денежного обязательства, что является основанием для взыскания неустойки. Расчет пеней, методика определения периода просрочки и начисления неустойки соответствуют действующему законодательству, не оспорены ответчиком, вследствие чего признаны судом обоснованными. Доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Из пункта 7.10 договора следует, что в случае признания судом требований исполнителя обоснованными полностью или частично, потребитель уплачивает фиксированные убытки, связанные с юридическим сопровождением исковых требований в суд в размере 40000 руб. вне зависимости от цены иска. Данная сумма взимается в первоочередном порядке из первого платежа, поступившего от собственника после наступления вышеупомянутых событий вне зависимости от его целевого назначения.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ условий договора свидетельствует о том, что стороны при заключении договоров добровольно согласовали условие о дополнительной ответственности потребителя, сформулировав его указанным выше образом. Ответчик в соответствии с принципом свободы договора подписал его на изложенных в договоре условиях относительно размера юридического сопровождения. Таким образом, возражения ответчика в данной части суд отклоняет, а  требование истца о взыскании с ответчика фиксированной суммы затрат (убытков) по юридическому сопровождению считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, норм действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. Принять к рассмотрению требования к ответчику о взыскании 73 104 руб. 31 коп., в том числе, 27 399 руб. задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества по состоянию на 31.01.2021 года, 5 705 руб. 31 коп. неустойки, 40 000 руб. фиксированных убытков.

2.      Ик удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Строительный трест № 4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Специализированного потребительского союза "Бизнес-центр" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 73 104 руб. 31 коп., в том числе, 27 399 руб. - задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества  по договору на содержание и обслуживание Административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, от 02.03.2020 года по состоянию на 31.01.2021 года, 5 705 руб. 31 коп. - неустойку по состоянию на 31.01.2021 года, 40 000 руб. - сумму фиксированных убытков, а также расходы по госпошлине в сумме 2 813 руб.

3.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительный трест № 4" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в сумме 111 руб. 

4.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

5.      По заявлению лица, участвующего в деле,  арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

 

Судья

Терешонок М.В.