АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                                Дело № А32-55832/2020

«28» мая 2021 года 

 

резолютивная часть судебного акта объявлена 26.05.2021

полный текст судебного акта изготовлен 28.05.2021

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ФАРХАД»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

ОГРНИП 318237500290148, ИНН 

<

***>

352691, 

<

...>/14,

о взыскании задолженности договору аренды от 23.02.2017 №543/02-17 в размере 3 445,15 руб., задолженности за коммунальные услуги в размере 51 740 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 207 руб., судебных расходов за проведенную экспертизу фактического пользования помещением в размере 4 500 руб.,

при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО2

от ответчика: по доверенности ФИО3,  

 

установил:

судом рассматривается исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ФАРХАД» (далее – истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 3 445,15 руб., задолженности за коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 24.04.2018 в размере 51 740 руб., расходов на проведение экспертизы в размере 4 500 руб., а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 207 руб. (с учетом заявленных уточнений).

Истец в судебном заседании требования поддержал, с учетом заявленных уточнений.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление, из содержания которого следует, что требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 3 445,15 руб. ответчиком не оспаривается, что так же подтвердил представитель ответчика в судебном заседании.

В судебном заседании, проходившем 24.05.2021, судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 26.05.2021 до 15 часов 30 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №543/02-17 (далее – договор).

По условиям пункта 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование нежилое помещение: торговый прилавок №17, общей площадью 13.6 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

Размер арендной платы составляет 1200 руб. ежемесячно (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора установлено, что платеж за пользование арендуемыми зданиями и строениями, коммунальными услугами, электроэнергией осуществляется путем внесения арендатором в кассу арендодателя денежных средств до 5-го числа каждого месяца.

Истец указывает, что исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику помещение, однако ответчик, приняв помещение, уклонился от внесения платежей, предусмотренных условиями договора, в результате чего, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 3 445,15 руб. в части арендных платежей, а так же задолженность за коммунальные услуги за период с 01.11.2017 по 24.04.2018 в размере 51 740 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензия от 13.11.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком по существу не оспорены.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 434 Кодекса договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Кроме того, согласно пункту 3 названной статьи письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

И наконец, пунктом 3 статьи 432 ГК РФ закреплено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Учитывая изложенное, требования о взыскании арендной платы исходя из размера, согласованного сторонами, и платы за предоставленные коммунальные услуги обоснованно заявлены истцом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что размер взыскиваемой задолженности за коммунальные услуги , которая имеется у сторон, размер коммунальных платежей рассчитан не из данных счетчиков, приборов учета, а из личной задолженности истца перед ресурсоснабжающими организациями.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как указано выше, с учетом установленных судом обстоятельств размер арендной платы по договорам был согласован сторонами, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Вопреки доводу ответчика о том, что у него отсутствуют документы по аренде, сумме задолженности, коммунальным платежам, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что их оплата относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Реализуя предусмотренные ст. 41 АПК РФ права, сторона ответчика не была лишена права знакомиться с материалами дела, делать с них выписки и фотокопии.

В материалы дела истцом представлен расчет, подтверждающий размер задолженности ответчика в части оплаты коммунальных услуг.

Между тем, ответчиком не представлено в дело ни одного доказательства, опровергающего исковые требования, как и не представлено доказательств того, что у него отсутствовали документы по спорному вопросу, и он не знал и не мог знать о задолженности перед истцом.

Суд так же считает необходимым отметить, что задолженность ответчика за коммунальные услуги образовалась за период с 01.11.2017 по 01.04.2018, в то время, как договор аренды заключен 23.02.2017, таким образом, ответчик в период с февраля по ноябрь производил оплату коммунальных услуг, выразив тем самым согласие с условиями договора, а так же с показаниями учета приборов потребляемых коммунальных ресурсов.

Обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и подлежащим удовлетворению в размере 3 445,15 рублей в части взыскания задолженности по арендным платежам, а так же 51 740 рублей в части взыскания задолженности по коммунальным платежам..

Ответчиком, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлены платежные документы об оплате задолженности.

Не оспорив фактические обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Требование истца в части взыскания 4 500 рублей на проведение досудебной экспертизы не подлежат удовлетворению, поскольку проведение данной экспертизы не имело целесообразности для определения факта неиспользования ответчиком арендуемого помещения для последующего рассмотрения спора в суде о взыскании задолженности по договору аренды.

Ответчик ранее заявлял ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Определением от 03.03.2021 ходатайство принято судом к рассмотрению.

Рассмотрев заявленное ходатайство по правилам статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом представленного ответчиком отзыва на исковое заявление, содержащего признания размера основного долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства, поскольку направление претензии по надлежащему адресу не привело бы к мирному урегулированию спора, равно как стороны не прибегли к заключению мирового соглашения по настоящему делу, несмотря на неоднократные предложения суда совершения данного процессуального действия.

Оценив по правилам Главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, суд исходит из того, что истец в соответствии с положениями статьи  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318237500290148, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФАРХАД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 3 445,15 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 740 руб., а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 207 руб.

            В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                Р.М. Назаренко