ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-16636/2021

г. Челябинск

21 января 2022 года

Дело № А47-14823/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 января 2022 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Аникина И.А., 

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черник - В» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2021 по делу                           № А47-14823/2020.

В судебном заседании представители участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Черник - В» –ФИО2 (доверенность от 19.12.2021 сроком действия до 18.12.2022, паспорт, диплом);

общества с ограниченной ответственностью «Ника-Газ» – ФИО3 (доверенность от 29.12.2021 сроком действия до 31.12.2022, паспорт, диплом);

общества с ограниченной ответственностью «Ника-Газ Плюс» – ФИО3 (доверенность от 29.12.2021 сроком действия до 31.12.2022, паспорт, диплом).

                                                                              

Общество с ограниченной ответственностью «Черник-В» (далее – ООО «Черник-В», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ника-газ» (далее – ООО «Ника-Газ», первый ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) и обществу с ограниченной ответственностью «Ника-Газ Плюс» (далее – ООО Ника-Газ Плюс», второй ответчик по первоначальному иску) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, принадлежащем истцу на праве собственности, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, общей площадью 2 131 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...> в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, посредством:

- обязания ООО «Ника-Газ» прекратить использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347;

- обязания ООО «Ника-Газ Плюс» освободить земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 от залога, возникшего на основании договора о залоге имущества от 30.10.2020 №1-2020.

ООО «Ника-Газ» обратилось со встречным исковым заявлением к ООО «Черник-В» об обязании устранить нарушение прав ООО «Ника-Газ» путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2021 (резолютивная часть объявлена 16.09.2021) в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратилось ООО «Черник - В», (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), просило решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы ее податель указывает, что согласно пункту 3.1.4 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставной капитал, с согласия арендодателя при условии его уведомления. Вместе с тем, при заключении договора аренды АГЗС от 01.10.2020 судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что согласия ООО «Черник-В» не получено. При отсутствии согласия собственника земельного участка такой договор аренды является ничтожным.

Кроме того, действия ООО Ника-Газ Плюс» по фактической передаче прав на земельный участок истца в виде залога имели намеренный характер по причинению вреда ООО «Черник-В».

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2021 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании 20.12.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2021 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 17.01.2022.

В порядке части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда после отложения произведена замена судьи Жернакова А.С., отсутствующего по уважительной причине (в связи с нахождением в очередном отпуске), на судью Колясникову Ю.С., после чего рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражения на нее.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 4.9.1 – объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001 (далее – участок) (т.1, л.д. 18-24).

Участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 № 07-04/114, о чем в ЕГРН 27.02.2012 сделана запись регистрации № 56-56-01/026/2012-337 (т.1, л.д. 67-69). 

10.10.2017 между ООО «Черник-В» (арендодатель) и ООО «Ника-Газ Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка (далее – договор аренды от 10.10.2017; т.1, л.д. 63-66).

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на плане участка (приложение № 1) (пункт 1.1 договора аренды от 10.10.2017).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 10.10.2017 земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности.

Договор заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017).

В силу пункта 3.1.2 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании пункта 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект.

Договор аренды от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3 (т.1, л.д. 85).

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-097-2019: стационарной автомобильной газовой заправочной станции – АГЗС, расположенной по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347. В отношении объекта 21.06.2019 выдано разрешение на строительство № 56-301000-097-2019 (т.1, л.д. 146-148).

Объект недвижимости: сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, принадлежит на праве собственности ООО «Ника-Газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 (т.1, л.д. 89-107).

01.10.2020 между ООО «Ника-Газ Плюс» (арендодатель) и ООО «Ника-Газ» (арендатор) заключен договор аренды АГЗС № б/н (далее – договор аренды от 01.10.2020; т.1, л.д. 124-125), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение с КН 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), расположенное на земельном участке с КН 56:44:0125001:3347, по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора аренды от 01.10.2020).

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды от 01.10.2020 имущество находится в частной собственности арендодателя на основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 № 56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, договора аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017, о чем в ЕГРН 18.08.2020 сделана запись регистрации № 56:44:0125001:4038-56/00/2020-1.

В силу пункта 1.3 договора аренды от 01.10.2020 на момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

На основании пункта 1.4 договора аренды от 01.10.2020 договор заключен сторонами на срок 5 лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Расходы по государственной регистрации стороны несут поровну.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 01.10.2020 на момент заключения настоящего договора арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Договор является и актом приема-передачи имущества (пункты 5.5, 5.7 договора аренды от 01.10.2020).

Договор аренды от 01.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.11.2020.

30.10.2020 между ООО «Ника-Газ» (залогодержатель) и ООО «Ника-Газ Плюс» заключен договор о залоге имущества № 1-2020 (далее – договор о залоге от 30.10.2020), согласно условиям которого договор заключен в обеспечение исполнения заемщиком (залогодателем) его обязательств по договору займа № б/н от 10.01.2017 между ООО «Ника-Газ» (кредитором) и ООО «Ника-Газ Плюс» (должником).

Предмет залога: сооружение с КН 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС).

Правообладатель: ООО «Ника-Газ Плюс», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, № 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 от 18.08.2020; документы – основания возникновения права: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14.08.2020 № 56-301000-097-2019, выдавший орган: Департамент градостроительства и земельных отношений администрации               г. Оренбурга; договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп земельного участка от 10.10.2017.

Сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 расположено по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора о залоге от 30.10.2020).

В силу пункта 7.1 договора о залоге от 30.10.2020 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и Залогодателя по настоящему договору.

Договор о залоге от 30.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.11.2020.

Истец полагает, что оснований для пользования спорным земельным участком и строений на нем у ООО «Ника-Газ» не имеется, в указанной связи действия ответчиков по распространению в отношении земельного участка ограничения в виде залога нарушают правомочия истца по владению, распоряжению и пользования земельным участком.

На основании изложенного истец по первоначальному иску просит суд обязать ООО «Ника-Газ» прекратить использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 и обязать ООО «Ника-Газ Плюс» освободить земельный участок ООО «Черник-В» с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 от залога, возникшего на основании договора о залоге имущества от 30.10.2020 №1-2020.

Ответчик ООО «Ника-Газ», полагая, что земельный участок используется им на законных основаниях, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к ООО «Черник-В» с требованием устранить нарушение права ООО «Ника-Газ» путем освобождения проезда от объектов, создающих препятствия для въезда, выезда и передвижения по территории, прилегающей к зданию АГЗС с кадастровым номером 56:44:0125001:4038.

В обоснование встречного искового заявление ООО «Ника-Газ» ссылается на то, что ООО ОО «М-групп», оказывающим охранные услуги объекта – АГЗС по адресу: 

<

...>, на основании акта выезда подвижной группы патрулирования от 03.12.2020 после получения сигнала тревоги с вышеуказанного объекта оперативным дежурным ООО ОО «М-групп» была направлена группа быстрого реагирования для осмотра помещения. Из доклада оперативного дежурного известно, что машина с группой быстрого реагирования не смогла проехать на территорию АГЗС и подъехать к охраняемому объекту по причине нахождения железобетонных блоков в количестве 4 штук, которые перегородили дорогу к объекту. После этого охранниками предприняты меры по вызову хозяйствующего органа (т.2, л.д.51). Аналогичные обстоятельства также зафиксированы в актах от 04.12.2020, 11.12.2020, 22.01.2021, 14.09.2021 (т.2, л.д. 52-54).

ООО «Ника-Газ» в лице представителя по доверенности ФИО4 обращалось в Отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» с заявлением о противоправных действиях ООО «Черник-В» в пользовании зданием АГЗС (т.2, л.д. 55).

Как следует из ответа Прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга №38ж-2021 от 08.02.2021 (т.2, л.д. 57), 03.12.2020 в отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО5 в отношении сотрудников ООО «Черник-В» по факту противоправных действий, зарегистрированное в книге учета сообщений о происшествиях за №№ 33537, 33552, 33940.

По данному факту проведена проверка в порядке статей 144-145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам которой 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга в ходе надзорной деятельности 01.02.2021 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, и материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Кроме того, 04.12.2020 в отдел полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» поступило заявление ФИО5 по факту противоправных действий, зарегистрированное в книге учета сообщений о происшествиях за № 33597 от 04.12.2020.

По данному факту проведена проверка в порядке статей 144-145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам которой 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п пунктом 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокуратурой Дзержинского района г. Оренбурга в ходе надзорной деятельности 01.02.2021 отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенное 14.12.2020 старшим УУП ОУУП и ПДН отдела полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» ФИО6, и материал направлен для проведения дополнительной проверки.

Таким образом, в настоящее время окончательные процессуальные решения по заявлениям не приняты, поскольку отделом полиции № 3 МУ МВД России «Оренбургское» проводится дополнительная доследственная проверка.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО «Ника-Газ Плюс», являясь собственником объекта с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), расположенного на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, вправе распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению, в том числе посредством передачи объекта ООО «Ника-Газ» по договору аренды АГЗС от 01.10.2020 № б/н и заключения с ООО «Ника-Газ» договора о залоге имущества № 1- 2020. Следовательно, ответчики правомочны использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 ввиду расположения на нем законно возведенного сооружения АГЗС, обременение земельного участка в виде залога распространяется на земельный участок в силу закона, истцом по первоначальному иску не представлено суду каких-либо доказательств реального нарушения ответчиками прав истца на использование земельного участка как на дату обращения в суд с иском, так и на дату рассмотрения спора.

Удовлетворяя встречные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции сослался на то обстоятельство, что поскольку ранее суд указал на правомерность пользования ответчиками спорным земельным участком вследствие нахождения на нем сооружения АГЗС, принадлежащего на праве собственности ООО «Ника-Газ Плюс», материалами дела подтверждается нарушение прав истцом по первоначальному иску на пользование ответчиками по первоначальному иску сооружением АГЗС.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление № 25) разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права. Указанный способ защиты права на землю предусмотрен также статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьей 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Как следует из материалов дела, ООО «Черник-В» принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2131 кв. м, с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: код 4.9.1 – объекты придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса), расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 19.08.2020 (т.1, л.д. 18-24). Участок принадлежит Истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2012 №07-04/114, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2012 сделана запись регистрации №56-56-01/026/2012-337 (т.1, л.д. 67-69). 

10.10.2017 между ООО «Черник-В» (арендодатель) и ООО «Ника-Газ Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя с правом арендатора на выкуп участка (далее – договор аренды от 10.10.2017; т.1, л.д. 63-66), согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2131 кв. м, кадастровый номер: 56:44:00125001:3347, адрес (местонахождения) объекта: 

<

...> земельный участок в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи. Целевое назначение земельного участка: размещение административного здания. Границы земельного участка указаны на плане участка (Приложение № 1) (пункт 1.1 договора аренды от 10.10.2017).

В силу пункта 3.1.2 договора аренды от 10.10.2017 арендатор имеет право возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

На основании пункта 7.2 договора аренды от 10.10.2017 право арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента регистрации права собственности за арендатором на возведенный объект.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга 14.08.2020 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №56-301000-097-2019: стационарной автомобильной газовой заправочной станции – АГЗС, расположенной по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0125001, на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347. В отношении объекта 21.06.2019 выдано разрешение на строительство № 56-301000-097-2019 (т.1, л.д. 146-148).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 17.01.2021 вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (т.1, л.д. 82-88).

Таким образом, сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС) возведено ООО «Ника-Газ Плюс» на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 на законных основаниях, поскольку договором аренды земельного участка от 10.10.2017 предусмотрено условие о праве арендатора на возведение объектов недвижимости. Возведение АГЗС не противоречит целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка.

Договор аренды от 10.10.2017 заключен сроком на 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет арендатор (пункт 1.3 договора аренды от 10.10.2017).

Договор аренды от 10.10.2017 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 20.11.2017, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/001/2017-3 (т.1, л.д. 85).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, среди прочего, земельные участки (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок.

Согласно материалам настоящего дела по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 10.10.2017 арендатор (ООО «Ника-Газ Плюс») продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, следовательно, договор аренды возобновился на неопределенный срок.

Объект недвижимости – сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 – стационарная автомобильная газовая заправочная станция (АГЗС), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, принадлежит на праве собственности ООО «Ника-Газ Плюс», о чем в ЕГРН 18.08.2020 внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:4038-56/001/2020-1 (т.1, л.д. 89-107).

Коллегия судей апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о том, что ООО «Ника-Газ Плюс», являясь собственником объекта с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), расположенного на законных основаниях на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0125001:3347, вправе распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению, в том числе, посредством передачи объекта ООО «Ника-Газ» по договору аренды АГЗС от 01.10.2020 № б/н и заключения с ООО «Ника-Газ» договора о залоге имущества №1-2020.

На основании пункта 1.4 договора аренды от 01.10.2020 договор заключен сторонами на срок 5 лет, вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Расходы по государственной регистрации стороны несут поровну.

Договор аренды от 01.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 13.11.2020.

В силу пункта 7.1 договора о залоге от 30.10.2020 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа и Залогодателя по настоящему договору.

Договор о залоге от 30.10.2020 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 10.11.2020.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного земельного участка по состоянию на 17.01.2021 имеется ограничение прав в виде залога в силу закона в пользу ООО «Ника-Газ Плюс» на основании договора о залоге имущества от 30.10.2020, о чем 10.11.2020 в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером 56:44:0125001:3347-56/217/2020-4 (т.1, л.д. 82-88).

Пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, залог, установленный на сооружение с кадастровым номером 56:44:0125001:4038 (АГЗС), распространяется и на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347.

Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что ответчики правомочны использовать земельный участок с кадастровым номером 56:44:0125001:3347 ввиду расположения на нем законно возведенного сооружения АГЗС, обременение земельного участка в виде залога распространяется на земельный участок в силу закона. 

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований суд первой инстанции обоснованно отметил, что истцом по первоначальному иску не представлено каких-либо доказательств реального нарушения ответчиками прав истца на использование земельного участка.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по негаторному иску, кроме обстоятельств наличия права собственности истца на индивидуально-определенную вещь и факта нахождения вещи во владении истца на момент подачи иска и его рассмотрения, входит факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из предусмотренного названной нормой распределения бремени доказывания, при рассмотрении негаторного требования, истец должен доказать обстоятельство нарушения его прав действиями ответчика, ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

Учитывая правомерность пользования ответчиками спорным земельным участком вследствие нахождения на нем сооружения АГЗС, принадлежащего на праве собственности ООО «Ника-Газ Плюс», материалами дела подтверждается нарушение прав истцом по первоначальному иску на пользование ответчиками по первоначальному иску сооружением АГЗС.

Доказательств, опровергающих обстоятельства, изложенных во встречном исковом заявлении, истцом по первоначальному иску в материалы дела не представлено.

Коллегия судей апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о характере первоначальных и встречных исковых требований как взаимоисключающих, вследствие чего правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Довод подателя жалобы о том, что при заключении договора аренды судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что согласия ООО «Черник-В» получено не было, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку право арендатора земельного участка передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, определено в части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, отсутствие соответствующего уведомления арендодателя о передаче в залог земельного участка не влечет правовых последствий в виде ничтожности такой сделки.

В апелляционной жалобе ООО «Черник - В» также заявлен довод о наличии в действиях ООО «Ника-Газ Плюс» признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из содержания приведенных норм следует, что признаком злоупотребления правом является исключительность намерений при совершении сделки причинить вред другим лицам.

В рассматриваемом случае доводы о злоупотреблении правом со стороны ООО «Черник - В» не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства. Доказательств злоупотребления правом со стороны ООО «Черник-В» в материалы дела не представлено.

Апелляционная жалоба не содержит мотивов, позволяющих апелляционному суду прийти к иным выводам, и по существу представляют собой несогласие апеллянтов с результатами оценки судом представленных в дело доказательств, в то время как в силу правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16549/12 от 23.04.2013, судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

При подаче апелляционной жалобы ООО «Черник-В» уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 26.10.2021 № 473.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 03.10.2021 по делу № А47-14823/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черник - В» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                            И.А. Аникин

 

Судьи:                                                                                   Ю.С. Колясникова

 

                                                                                    В.А. Томилина