АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-90779/23-77-667

г. Москва

21 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023года  Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,  с участием представителей:  

от истца: ФИО2 (доверенность б/н от 05.04.2023г., предъявлен паспорт и  документ о ВЮО) – до последнего перерыва,  

от ответчика: ФИО3 (доверенность № 407н от 18.11.2022г., предъявлен паспорт  и документ о ВЮО), ФИО4 (доверенность № 130н от 03.05.2023г., предъявлен  паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерывов,  

от третьего лица: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА (121069, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, МЕРЗЛЯКОВСКИЙ ПЕР., Д. 7/2,  ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2003, ИНН:  

<

***>)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ"(123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>)  

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Временный управляющий ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА ФИО5 (160009, г.  Вологда, а/я 7)  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА обратилось в  

Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к  

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" в  

соответствии с которым просит: 

А) Обязать Ответчика передать истцу по акту приема-передачи оригиналы  

технической документации на многоквартирный дом 

<

...>  

дом 21 и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а  

именно: 

1 .Техническая документация, которая включает в себя;  1.1. Документация БТИ:  

- технические паспорта; - экспликации; - поэтажные планы; 

1.2. Ключевая справка.  

1.3. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства.  

1.4. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов  

учета ресурсов. 

1.5. Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных  

приборов учета ресурсов. 

1.6. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое  оборудование и др.  

1.7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей  

электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  

теплоснабжения с  

ресурсоснабжающими организациями. 1.8. Санитарный паспорт. 1.9. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации. 

1.10. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за  

период с 01.02.2021г. по день прекращения управления многоквартирным домом; 

1.11. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии.  1.12. Акты приемки объектов, завершенных строительством.  

1.13. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт). 

1.14. Исполнительная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в  

соответствии с которой осуществлено строительство дома: 

- исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций;  - исполнительные геодезические схемы;  

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического  обеспечения;  

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний  

выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых  

строительных материалов (изделий); 

1.15. Проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в  

соответствии с  

которой осуществлено строительство дома, а именно Разделы: 1) пояснительная записка; 

2) схема планировочной организации земельного участка;  3) Объемно-планировочные и архитектурные решения;  

4) конструктивные решения; 

5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;  6) Технологические решения;  7) Проект организации строительства;  8) Мероприятия по охране окружающей среды;  

9) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;  

10) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов  

капитального строительства; 11) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства: 

1.16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши,  

ограждающих конструкций и т.д.) за период с 28.02.2019 по 01.05.2020; 1.17. Градостроительный план земельного участка. 1.18. Кадастровая карта (план) земельного участка. 1.19. Градостроительное заключение для оформления земельного участка. 

1.20. Паспорт домовладения по БТИ. *  

1.21. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту  

общего имущества за период с 28.02.2019 по 01.05.2020; 1.22. Акты освидетельствования скрытых работ. 1.23. Протокол измерения шума и вибрации; 2. Иная документация; 

2.1. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества  

содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,  

актуальные на дату передачи за период с 28.02.2019 по 01.05.2020;  

2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам  

качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,  

актуальные на дату передачи за период с 28.02.2019 по 01.05.2020; 

2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями. 

2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме,  

кроме собственности. 

2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме.  

2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта за период с  

28.02.2019 по 01.05.2020; 

2.8. Акты устранения замечаний и нарушений ОАТИ, имеющихся до момента  

передачи дома в управление за период с 28.02.2019 по 01.05.2020;  

2.9. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих  

документов на квартиры и прочие помещения дома. 

2.10. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему  

имуществу дома на момент передачи. 

2.11. Отчеты по управлению многоквартирным домом за период с 28.02.2019 по  01.05.2020.  

3. Бухгалтерская документация. 

3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по  собственникам и нанимателям (для подготовки новых).  

3.2. Акты на остаточную стоимость строения за период с 28.02.2019 по  01.05.2020;  

3.3. Гарантийные письма и обязательства. 

3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям  (информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание и ремонт», информацию  о дебиторах по статье «содержание и ремонт» с разбивкой по каждому жилому и  нежилому помещению за период с 28.02.2019 по состоянию на день предоставления  информации).  

3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов,  подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий.  

3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома  и хранящихся до момента передачи в У О (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые  знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).  

Б) Взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 20 000  рублей за каждый день неисполнения решения суда об обязании ООО «Пик-Комфорт»  передать техническую документацию до его фактического исполнения.  

От истца поступил отказ от иска в части требования требований об обязании  передать: выписки из домовой книги, акты разграничения эксплуатационной  ответственности инженерных сетей газоснабжения с ресурсоснабжающими  организациями, документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному  ремонту общего имущества за период управления, копии договоров социального  найма, ордеров нанимателей на жилые помещения в доме, акты проверки  газотехнической инспекции за период управления, акты устранения замечаний и  нарушений от МЖИ.  

Суд, рассмотрев заявление истца о частичном отказе от иска приходит к выводу,  что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст.  49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других  лиц.  

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для  прекращения производства по делу в части требований об обязании передать: выписки  из домовой книги, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных  сетей газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, документы (акты) о  приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за период  управления, копии договоров социального найма, ордеров нанимателей на жилые  помещения в доме, акты проверки газотехнической инспекции за период управления,  акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ.  

Истец исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме по  доводам искового заявления, со ссылкой на представленные доказательства.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва, заявил  о пропуске истцом срока исковой давности.  

Определением суда от 20.07.2023г. привлечен к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора, Временный управляющий ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА ФИО5 .  

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  

с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, отзыв на иск  не представило, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.ст. 123,  156 АПК РФ.  

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы представителей сторон, 

исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что  заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Решением собрания от 01.02.2020 г.  собственниками нежилых помещений здания гостинично-офисного комплекса с  апартаментами и автостоянкой, находящегося по адресу 

<

...> был расторгнут договор управления с ООО «ПИК-Комфорт» (ответчик), в  качестве способа управления выбрано ООО «УК Пресненского района» (истец).  

Согласно п. 9.1.1 договора управления с ответчиком в случае решения о смене  способа управления ООО «Пик Комфорт» предупреждается за три месяца о  расторжении договора. Таким образом, датой расторжения договора управления с ООО  «Пик-Комфорт» следует считать 01.05.2020 года. С этой даты у ООО «ПИК-Комфорт»  возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением  многоквартирным домом документации на здание гостинично-офисного комплекса с  апартаментами и автостоянкой, находящееся по адресу 

<

...>.  

Однако, ответчик в установленный законом срок техническую документацию на  многоквартирный дом истцу не передал, в связи с чем, истец считает, что действия  ответчика по отказу передачи технической и иной документации на объект  недвижимого имущества нарушают законные права истца.  

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим  иском в суд.  

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим  выводам.  

В ч. 1 ст. 192 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на  основании лицензии, выданной органом государственного жилищного надзора.  

В силу ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по  управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или  осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе, в реестре  лицензий субъекта Российской Федерации.  

Статьей 198 ЖК РФ установлено, что сведения о многоквартирных домах,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат  размещению лицензиатом в системе (часть 1).  

Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении  указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного  надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с  заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право  осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в  соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая,  указанного в части 7 настоящей статьи.  

Согласно ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из  реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для  прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке,  установленном статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной  управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила № 491) ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить  и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы,  вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая  организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления  многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений  в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации,  товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному  кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в  случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный  собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №  416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами» организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в  порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию  на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным  домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные  в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке,  предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом  документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в  подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества  или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным  домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным  домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в  этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).  

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления  

деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав  собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у  ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении  спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того  обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от  организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается  на него.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом  определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от  15.05.2013 № 416.  

Согласно п. 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества  отражаются в технической документации на многоквартирный дом.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24,  26 Правил № 491.  

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны  содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может  определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в  пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы,  относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.  

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030  указал на необходимость наличия полного состава технической документации у  действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в  предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным  домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации  эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация  на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата  указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности  по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении  комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был  принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов».  

Отсутствие технической документации у истца создает существенные  препятствия в управлении объектом недвижимости, в частности ставит под угрозу  поддержание надлежащего технического состояния здания, своевременное выполнение  работ по его содержанию и ремонту, подготовку к сезонной эксплуатации, что  нарушает права и законные интересы как собственников помещений в здании, так и  истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на  достижение целей управления зданием.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона  и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то:  передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

Таким образом, именно ответчик, как предыдущая управляющая организация,  обязан передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу всю  техническую и иную, связанную с управлением зданием документацию, вне  

зависимости от того, передавалась ли истребуемая документация ответчику ранее или  нет.  

Доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по  восстановлению и передаче документации, истребуемой истцом, ответчиком не  представлено.  

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств и передачи  документов не представлено, требования истца об обязании ответчика предоставить  документацию подлежат удовлетворению.  

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные и документально не  подтвержденные, поскольку не являются основанием для освобождения от исполнения  возложенных на него законом обязательств.  

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом  отклоняется в силе следующего.  

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права,  

Согласно п. 10 ст. 162 управляющая организация в течение трех рабочих дней со  дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые  для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной  управляющей организации.  

Таким образом, днём начала течения трехлетнего срока исковой давности  считается 11.05.2020 плюс 3 дня, т.е. 14.05.2020.  

Исковое заявления подано в суд 21.04.2023, согласно штампу канцелярии на  исковом заявлении, то есть в пределах срока исковой давности.  

Истец является надлежащей управляющей организацией в отношении  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, так как  протокол общего собрания от 01.02.2020 г. признан законным (Решение Тверского  района суда от 22.12.2020), а, следовательно, договор управления с ответчиком  считается расторгнутым. Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы  от 16.08.2022г. по делу № 2-558/22 решение общего собрания собственников нежилых  помещений здания гостинично-офисного комплекса с апартаментами и автостоянкой,  находящегося по адресу: г. Москва, Пресненский Вал, дом 21 от 09.08.2021г. было  признано недействительным (ничтожным).  

Новой управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома  является истец.  

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г.   № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса РФ", пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 25 ноября 2008 года № 127 «Обзор практики применения  арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса РФ поведение сторон может  быть признано недобросовестным и по инициативе суда, если усматривается очевидное  отклонение действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения.  

В данном случае в действиях ответчика в виде проведенного общего собрания  собственников с одной и той же повесткой дня о выборе ООО «ПИК-Комфорт» в  третий раз и предъявление указанного протокола в судебное заседание, имеются  

признаки злоупотребление правом, с учетом того, что договор управления с ответчиком  считает расторгнутым.  

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду  исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации). Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора  по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной  суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства.  

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено,  что согласно пункту 1 статьи 308, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре,  если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает  из существа обязательства.  

При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ  должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.  При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре  суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое  исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения  должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ,  иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.  

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в  натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца  возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет  обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например,  обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика,  либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.  

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с  лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные  средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу  кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не  влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения  его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или  ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в  абзаце 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судебная  

неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как  одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства  в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного  производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской  Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ размер денежной суммы на  случай неисполнения судебного акта определяется судом на основе принципов  справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного  или недобросовестного поведения.  

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер присуждаемой  суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения  (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта  должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким  образом, целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к  своевременному исполнению обязательства в натуре, а основанием ее начисления -  судебный акт о присуждении судебной неустойки.  

По смыслу разъяснений, изложенных в пунктах 22 и 23 постановления  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении требования об  исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,  определяет, является ли такое исполнение объективно возможным, по смыслу пункта 1  статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не вправе  требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого  исполнения объективно невозможно.  

Вынесение неисполнимого судебного акта недопустимо, поскольку иначе он  будет соответствовать части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и может создать угрозу необоснованного привлечения лица  ответственности за его неисполнение (в частности, в случае взыскания в пользу  кредитора неустойки в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

Таким образом, основанием для взыскания судебной неустойки является  неисполнения ответчиком решения суда в натуре и наличие объективной возможности  его исполнения.  

Кроме того, как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не  вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о  понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть  присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением  судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в  последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства;  удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее  размер и/или порядок определения.  

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание  судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса  о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной  неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена -  

стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от  них.  

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного  положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства  в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7). Таким образом, судебная  неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее  присуждения.  

Оценив в совокупности представленные доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ,  и учитывая конкретные обстоятельства дела, а также возражения ответчика, соблюдая  баланс интересов обеих сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения заявления заявителя о взыскании неустойки в размере  20 000 за каждый месяц просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в  законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче  документации.  

Сумма судебной неустойки в размере в 20 000 рублей 00 копеек является  соразмерной, основанной на принципах справедливости без извлечения выгоды или  недобросовестного поведения истца.  

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  ответчика, поскольку исковые требования заявлены обоснованно.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 308.1, 307, 309, 310 ГК РФ,  ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112,  123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска. 

Производство по делу в части требований об обязании передать: выписки из  домовой книги, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных  сетей газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями, документы (акты) о  приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за период  управления, копии договоров социального найма, ордеров нанимателей на жилые  помещения в доме, акты проверки газотехнической инспекции за период управления,  акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ – прекратить.  

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течении 1 (одного) месяца со  дня вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО  РАЙОНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по акту приема-передачи  оригиналы технической документации на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением таким домом оригиналы  документов, а именно:  

1.Техническая документация, которая включает в себя; 1.1. Документация БТИ: - технические паспорта; - экспликации; - поэтажные планы; 1.2. Ключевая справка. 1.3. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства. 

1.4. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов  учета ресурсов.  

1.5.Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных  

приборов учета ресурсов. 

1.6. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.  

1.7. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей  

электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  

теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями. 1.8.Санитарный паспорт. 

1.9. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  

организации. 

1.10. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за  

период с 01.02.2021г. по день прекращения управления многоквартирным домом; 1.11. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии. 1.12. Акты приемки объектов, завершенных строительством. 1.13. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт). 

1.14. Исполнительная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в  

соответствии с которой осуществлено строительство дома: 

- исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций;  - исполнительные геодезические схемы;  

- исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического  

обеспечения; 

- акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;  

- результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний  

выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;  

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых  

строительных материалов (изделий); 

1.15. Проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в  

соответствии с которой осуществлено строительство дома, а именно Разделы: 1) пояснительная записка; 

2) схема планировочной организации земельного участка;  3) Объемно-планировочные и архитектурные решения;  

4) конструктивные решения; 

5) Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;  6) Технологические решения;  7) Проект организации строительства;  8) Мероприятия по охране окружающей среды;  

9) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;  

10) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального  

строительства; 

11) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального  

строительства; 

1.16. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих  

конструкций и т.д.) за период с 28.02.2019 по 01.05.2020; 1.17. Градостроительный план земельного участка. 1.18. Кадастровая карта (план) земельного участка. 1.19. Градостроительное заключение для оформления земельного участка. 1.20. Паспорт домовладения по БТИ. 

1.21. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту  

общего имущества за период с 28.02.2019 по 01.05.2020; 1.22. Акты освидетельствования скрытых работ. 

1.23.Протокол измерения шума и вибрации;  

2. Иная документация; 

2.1.Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества  

содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,  

актуальные на дату передачи за период с 28.02.2019 по 01.05.2020;  

2.2. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам  

качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг,  

актуальные на дату передачи за период с 28.02.2019 по 01.05.2020; 

2.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями. 

2.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме,  

кроме собственности. 2.6. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме. 

2.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта за период с  

28.02.2019 по 01.05.2020; 

2.8. Акты устранения замечаний и нарушений ОАТИ, имеющихся до момента  

передачи дома в управление за период с 28.02.2019 по 01.05.2020;  

2.9. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих  

документов на квартиры и прочие помещения дома. 

2.10.Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему  

имуществу дома на момент передачи. 

2.11. Отчеты по управлению многоквартирным домом за период с 28.02.2019 по  

01.05.2020. 3. Бухгалтерская документация. 

3.1. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по  

собственникам и нанимателям (для подготовки новых). 

3.2. Акты на остаточную стоимость строения за период с 28.02.2019 по  

01.05.2020; 3.3. Гарантийные письма и обязательства. 

3.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям  

(информацию о начислениях и оплатах по статье «содержание и ремонт», информацию  

о дебиторах по статье «содержание и ремонт» с разбивкой по каждому жилому и  

нежилому помещению за период с 28.02.2019 по состоянию на день предоставления  

информации). 

3.5. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов,  

подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий. 

3.6. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему  

имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги,  

светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.). 

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО  РАЙОНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 20  000 (двадцать тысяч) рублей за каждый месяц неисполнения решения суда об обязании  ООО «Пик-Комфорт» передать техническую документацию до его фактического  исполнения.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ЩУКИНО, МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  

КОМПАНИЯ ПРЕСНЕНСКОГО РАЙОНА (121069, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, МЕРЗЛЯКОВСКИЙ ПЕР., Д. 7/2,  ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 1037730009448, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2003, ИНН:  7730165449) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч) руб. 00  коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова