549/2023-109110(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  16 июня 2023 года А46-1846/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года. Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ляпустиной Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Пулатовым  М.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании 08.06.2023 – 15.06.2023 дело по иску акционерного  общества «ОмскВодоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении  договора водоотведения,  

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2 (доверенность от 26.12.2022, паспорт, диплом); от ответчика - не явился. 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омскводоканал» (далее - истец, АО «Омскводоканал»)  обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (далее - ответчик,  ООО «Управляющая компания «Сибирь») об урегулировании разногласий, возникших  при заключении договора водоотведения № 60159, и принять содержание пункта 50.1,  раздела XVII, приложения № 1, приложения № 8.  

В ходе судебного разбирательства, истец, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, уточнял исковые требования, просил  урегулировать разногласия при заключении договора водоотведения № 60159 и принять  содержание пункта 50.1, раздела XVII, приложения № 1 в отношении многоквартирных  домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> приложения № 8.  

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям,  изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного  разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам  в отсутствие названного участника арбитражного процесса.  

В ходе судебного заседания, открытого 08.06.2023, судом в порядке статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до  15.06.2023.  

После окончания перерыва представитель истца, присутствовавший до объявления  перерыва, после в судебное заседание не явилась.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

Как указывает истец, АО «ОмскВодоканал» направило ООО «Управляющая  компания «Сибирь» проект договора водоотведения № 60159.  

ООО «Управляющая компания «Сибирь» письмом от 12.10.2022 направило АО  «ОмскВодоканал» протокол разногласий к единому договору.  

АО «ОмскВодоканал» направило ответчику письмо от 06.12.2022 с протоколом  согласования разногласий.  

В связи с не достижением согласия относительно спорных условий договора  водоотведения № 60159АО «ОмскВодоканал» обратилось в суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,  изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица  свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за  исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим  Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению  сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом  или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со  статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный  коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров,  выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей  деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ  коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии  возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для  него соответствующие работы не допускается.  

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда  разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон  предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.  

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения  между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора,  составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора,  суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.  

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора  устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда  законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных  категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской  Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации  федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении  и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).  

Водоснабжение и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании  договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (статьи 426, 539-548 ГК  

РФ), заключаемым абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства,  в настоящем случае такой организацией является АО «ОмскВодоканал».  

В соответствии с пунктом 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения  заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим  требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям  энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования.  

При рассмотрении споров, связанных с водоснабжением и приемом (сбросом)  сточных вод, подлежат применению также положения Федерального закона от 07.12.2011   № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ), а  также Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные  постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее -  Правила № 644).  

Водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем  горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на  основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и  водоотведения (статья 7 Федерального закона № 416-ФЗ).  

В соответствии с требованиями части 3 статьи 13 и части 3 статьи 14 Федерального  закона № 416-ФЗ, пункта 18 Правил № 644, договор холодного водоснабжения, договор  водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются  публичными договорами.  

Согласно части 8 статьи 13, части 8 статьи 14, части 3 статьи 15 Федерального  закона № 416-ФЗ, пункту 5 Правил № 644 договоры водоотведения или единые договоры  холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и  организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми  договорами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645,  вступившим в силу с 14.08.2013, утверждены типовые договоры в области холодного  водоснабжения и водоотведения.  

Предложенный АО «ОмскВодоканал» проект договора соответствует типовому  договору.  

Согласно пунктам 4, 5 статьи 426 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом,  Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством  Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать  правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров  (типовые договоры, положения и т.п.). Условия публичного договора, не  соответствующие требованиям, установленным пунктом 4 настоящей статьи, ничтожны.  

В соответствии с пунктом 13 Правил № 644 абонент имеет право представлять в  организацию водопроводно-канализационного хозяйства предложения об изменении  представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям  Федерального закона № 416-ФЗ, Правил холодного водоснабжения и условиям типовых  договоров, утверждаемых Правительством Российской Федерации.  

В данном случае разногласия между сторонами договора возникли относительно:  пункта 50.1, раздела XVII (приложения № 2, 4, 5, 6, 7), приложение № 1, приложение № 8,  в части многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>  

АО «ОмскВодоканал» предлагает изложить Приложения № 1 к договору «Акт о  разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности»,  установив границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности в отношении объектов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> - наружные стенки  канализационных колодцев со стороны выпусков; в отношении объекта по ул. Бульвар  

Архитекторов, д. 1 «Б» - в точке «А», в точке «Б» на границе земельного участка к  внеплощадочной канализации.  

Ответчик полагает, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: внешние стены  многоквартирного дома.  

Так, в соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества  включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,  расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,  коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,  расположенного на этих сетях.  

На основании пункта 5 Правил № 491, в состав общего имущества включается  внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных  выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий,  крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок,  прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого  оборудования, расположенного в этой системе.  

Согласно пункту 2 Правил № 644 «граница балансовой принадлежности» - линия  раздела сетей между владельцами по признаку собственности или владения на ином  предусмотренном федеральными законами основании, а «граница эксплуатационной  ответственности» - линия раздела сетей по признаку ответственности за эксплуатацию тех  или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон, а при отсутствии такого  соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.  

При таких обстоятельствах, установление границ балансовой принадлежности и  эксплуатационной ответственности в предложенной ответчиком редакции формально  предполагает отнесение к ведению абонента (собственника нежилого помещения в  многоквартирного дома) инженерных сетей, расположенных на участке от внешней стены  многоквартирного дома до соответствующего нежилого помещения, что противоречит  существу правового регулирования данного вида обязательств, в том числе, статье 36  Жилищного кодекса Российской Федерации, включающей соответствующую инженерную  инфраструктуру в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме.  

Относительно требования истца об установлении границ по наружным стенкам  колодцев со стороны выпусков, суд полает необходимым отметить, что водопроводные и  канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему  водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, по общему правилу, не  могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в  многоквартирном доме, а следовательно на собственника помещения, расположенного в  таком многоквартирном доме будет являться неправомерным возложение обязанности по  несению затрат, связанных с обслуживанием таких сетей.  

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и  выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную продолжительность» внешней границей сетей электро-, тепло-,  водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том  числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,  линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества,  

если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя  граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности  при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего  коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников  помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,  является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с  соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.  

На основании изложенного, приложение № 1 к договору «Акт о разграничении  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в части объектов,  расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> следует принять в редакции  ответчика, установив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по внешней стене  многоквартирного дома.  

Истец предложил Приложение № 8 изложить в редакции протокола согласования  от 15.12.2022, а именно: просил включить в приложение № 8 сведения границах  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов  централизованных систем водоотведения организации водопроводно-канализационного  хозяйства и абонента, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>, по наружным стенкам канализационных колодцев,  в отношении объекта по ул. Бульвар Архитекторов, д. 1 «Б» - в точке «А», в точке «Б» на  границе земельного участка к внеплощадочной канализации.  

Ответчик полагает, что Приложение № 8 прямо соотносится с Приложением № 1,  согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является: внешние стены  многоквартирного дома.  

На основании изложенного, точкой подключения объектов абонента,  расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> следует принять в редакции  ответчика, установив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по внешней стене  многоквартирного дома.  

Пункт 50.1 истец предложил изложить следующим образом: «В случае перехода  прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоотведение в соответствии с  настоящим договором, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении  о переходе прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом IX(I) настоящего  договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства либо с даты заключения договора водоотведения или  единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому  перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше».  

Ответчик в свою очередь предлагает пункт 50.1 изложить в своей редакции, а  именно: «Договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением  договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о  многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в  случае, если действие лицензии прекращено или оно аннулировано.  

Суд, исходя из доводов сторон, находит, что редакция пункта 50.1 истца,  предусмотренная пунктом 61.1 типового договора, утвержденного постановлением № 645  соответствует требованиям законодательства.  

По правилам статьи 170 и 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд не ограничен возможностью утверждения условий договора в редакции  одной из сторон, а должен разрешить спор и сделать вывод по каждому спорному  условию.  

Истец, приводя свои доводы, основывает их на Постановлении Правительства РФ  от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения  коммунальными ресурсами».  

Вместе с тем, пунктом 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий  субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом  деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200  настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра  лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять  деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и  взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные  документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200  настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 32 Правил № 124 договор ресурсоснабжения прекращается  одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае  исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской  Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.  

В соответствии со статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации  лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий  субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего  Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в  соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на  себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию  на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные  технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного  дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий,  предусмотренных частью 3 настоящей статьи.  

Пунктом 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что  лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий  субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования  лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом  исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или)  выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:  

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса  обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по  результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;  

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом,  заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья,  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом;  

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164  настоящего Кодекса;  

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей),  обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет  непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию  многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг  (ресурсов).  

Поскольку, редакция пункта 50.1 договора предложена ответчиком в соответствии  с пунктом 60.1 Единого типового договора холодного водоснабжения и водоотведения,  утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №  645, суд находит предложенную истцом редакцию договора не соответствующей  приведенным нормам, в связи, с чем считает необходимым принять пункт 50.1 договора в  редакции истца.  

Ответчик предложил исключить Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII договора,  поскольку данные приложения отсутствуют.  

Истец в свою очередь полагает, что в разделе XVII договора уже указано, что  Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 договора отсутствуют, и поскольку типовая форма договора  содержит указанные приложения, то договор может содержать сведения о данных  приложениях.  

Суд полагает, поскольку Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII договора  отсутствует, данные приложения необходимо исключить из договора, что не  противоречит нормам действующего законодательства и не нарушит прав и законных  интересов истца.  

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины  возлагаются на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Разногласия, возникшие при заключении договора водоотведения № 60159 между  акционерным обществом «ОмскВодоканал» и обществом с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Сибирь», разрешить следующим образом:  

- пункт 50.1 принять в редакции истца: «В случае перехода прав на объекты, в  отношении которых осуществляется водоотведение в соответствии с настоящим  договором, договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о переходе  прав на объекты, представленном абонентом в организацию водопроводно-канализационного хозяйства в порядке, предусмотренном разделом IX(I) настоящего  договора, но не ранее даты получения такого уведомления организацией водопроводно-канализационного хозяйства либо с даты заключения договора водоотведения или  единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с лицом, к которому  перешли эти права, в зависимости от того, какая из указанных дат наступила раньше».  

- приложение № 1 к договору принять в редакции ответчика «Акт о разграничении  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности» в части объектов,  расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> следует принять в редакции  ответчика, установив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по внешней стене  многоквартирного дома;  

- приложение № 8, касательно точек подключения объектов абонента,  расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>  

ФИО3, д. 9, корп. 2; ул. Бульвар Архитекторов, д. 1 «Б», следует принять в редакции  ответчика, установив границу балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности объектов централизованных систем водоотведения организации  водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является по внешней стене  многоквартирного дома.  

- Приложения № 2, 4, 5, 6, 7 раздела XVII договора исключить; 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Сибирь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества  «Омскводоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, может  быть обжаловано в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

Судья Н.С. Ляпустина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.03.2023 7:46:00

Кому выдана Ляпустина Наталья Сергеевна