Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2190/2021

г. Хабаровск

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.04.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031 

<

...>, литер Д, помещение 9)

о взыскании 23 450 650 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» (далее – ООО «Универсальная строительная компания», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 184 от 03.10.2016 за период 01.03.2019 – 28.08.2019 в размере 22 241 626 руб. 67 коп., пени за период 11.03.2019 – 28.08.2019 в сумме 533 704 руб. 85 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 29.08.2019 – 12.02.2020 в размере 675 319 руб. 47 коп.

Иск обоснован неисполнением условий соглашения в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

ООО «Универсальная строительная компания», надлежащим образом извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв не представило. 

В судебное заседание стороны,  уведомленные о дате, времени и месте слушания, явку представителей не обеспечили. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

03.10.2016 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Универсальная строительная компания» (арендатор) заключен договор аренды № 184, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора предоставлен земельный участок с  кадастровым номером 27:23:0050106:693 площадью 18081,0 кв.м, расположенный в Индустриальном районе города Хабаровска примерно в 15 м на юг от ориентира – жилое здание, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения капитальных объектов в соответствии с основными видами разрешенного использования для территориальной зоны центра деловой, общественной и коммерческой активности Ц-1-1 (пункт 1.1 договора).

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности, договор № 184 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 11.10.2016.

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 3.1.1 договора, передача земельного участка ответчику оформлена актом от 03.10.2016.

Согласно пункту 1.2 договора срок его действия определен с 03.10.2016 по 02.10.2023.

Пунктом 2.2 договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 45 212 487 руб. 

За пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае невнесения арендатором платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.06.2019 по делу № А73-5135/2019, оставленным без изменения постановлениями Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2019, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.12.2019, договор аренды № 184 расторгнут, Указанное решение вступило в законную силу 29.08.2019.

В период действия договора № 184 обязанность по внесению согласованных арендных платежей исполнялась ООО «Универсальная строительная компания» ненадлежащим образом. 

Претензией № 02-08/9579 от 06.08.2020 Общество извещено об образовании задолженности по арендной плате за период 11.03.2019 – 28.08.2019, начислении пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. Обществу предложено произвести внесение указанных платежей, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права на обращение за судебной защитой.   

Между тем, несмотря на предпринятые Департаментом меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена Обществом без удовлетворения, действий по перечислению спорной суммы ответчиком не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор № 184, акт приема-передачи от 03.10.2016) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Универсальная строительная компания» земельного участка площадью 18081,0 кв.м с  кадастровым номером 27:23:0050106:693, расположенного в Индустриальном районе города Хабаровска примерно в 15 м на юг от ориентира – жилое здание, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения капитальных объектов в соответствии с основными видами разрешенного использования для территориальной зоны центра деловой, общественной и коммерческой активности Ц-1-1.  Указанными доказательствами также подтверждено использование данного объекта ответчиком в спорный период.  

В соответствии с расчетом истца за период 01.03.2019 – 28.08.2019 арендатору установленным порядком произведено начисление арендной платы в совокупном размере 22 241 626 руб. 67 коп.

Суд отмечает, что произведенный расчет соответствует согласованным сторонами условиям договора аренды № 184.

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Универсальная строительная компания» в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды № 184, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам в сумме 22 241 626 руб. 67 коп. подлежит взысканию с ООО «Универсальная строительная компания» в пользу Департамента на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в сумме 533 704 руб. 85 коп. за период 11.03.2019 – 28.08.2019 (за период до расторжения договора), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 675 319 руб. 47 коп. (за период 29.08.2019 – 12.02.2020).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора аренды от 03.10.2016.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени и процентов является правомерным.

Проверив расчет пени, суд признает его верным. В расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд констатирует  наличие  неточностей  в  части определения размера процентов в заявленном периоде с 29.08.2019 по 12.02.2020.

В  то  же  время,  допущенные  неточности  привели  к улучшению положения ответчика.

При  таких  обстоятельствах суд, будучи связанным предметом требований, и не обладая правом по своей инициативе изменять в сторону увеличения объем финансового бремени ответчика, рассматривает спор по существу с учетом фактически поддержанных притязаний.

Суд констатирует, что действующее гражданское законодательство  позволяет взыскивать неустойку по договору, в том числе за периоды после прекращения действия соответствующего соглашения. Вместе с тем начисление процентов за период после расторжения соглашения также не противоречит закону, а в рассматриваемом случае привело к улучшению положения ответчика.

Законных оснований для снижения пени и процентов в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств ее чрезмерности ответчиком не представлено.    

Частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 22 241 626 руб. 67 коп., пени в сумме 533 704 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 675 319 руб. 47 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсальная строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 140 253 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук