АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-2383/2021

01 ноября 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2021 года.

Полный текст решения составлен 01 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела №А83-2383/2021 по иску Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» 

           при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне истца государственного регистратора ФИО1 

           при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ПАО "МТБ Банк" ( 68003, 

<

...>); ФИО2 (297400, 

<

...>, Республика Крым) и Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым

 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 16.0.2021 № 07/01/2354 диплом ХА № 43932634 от 22.12.2012г.

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 28.12.2020 № 20Д.28.12.27, диплом КР № 39458931 от 30.06.2010г.

иные участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», в котором просит суд установить наличие технической ошибки в сведениях ЕГРН в части регистрации перехода права собственности к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:18:010112:101, общей площадью 286,3 кв. м; исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН путем погашения записи о регистрации права собственности за Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» на объект недвижимости с кадастровым номером 90:18:010112:101 и восстановлении регистрационной записи о праве собственности за Публичным акционерным обществом «МТБ Банк».

Определением от 08.02.2021 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 12.04.2021.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее  протокольное определение от 12.04.2021. 

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство отложено на 25.10.2021.

В судебное заседание 25.10.2021 третьи лица не явились, о судебном заседании уведомлены путем направления копий определяя суда в адрес регистрации указанных лиц.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение третьих лиц о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом своевременно уведомленным.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у третьих лиц была реальная возможность предоставления мотивированного отзыва на исковое заявление, а также всех дополнительных пояснений и доказательств. 

Учитывая, что участники процесса о его начале извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей третьих лиц.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и  суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как указано в заявлении, в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (истец) поступило обращение РКРУБМЕС-2020-11-02-192525 принятое 02.11.2020 года в Центральном аппарате Госкомрегистра от Судебного пристава-исполнителя о переходе права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> общей площадью 286,3 кв. м., кадастровый номер 90:18:010112:101 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» (далее – Фонд, ответчик) в связи с оставлением нереализованного на торгах имущества за взыскателем - Фондом.

11.11.2020 года заместителем начальника Евпаторийского городского управления ФИО5 данное обращение было назначено к рассмотрению государственному регистратору, ведущему специалисту отдела регистрации прав ФИО1 

Так, на государственную регистрацию были предоставлены следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 02.11.2020 № МЕС-0683/2020-10519-1; постановление о возбуждении исполнительного производства от 06.07.2016, исполнительный лист от 30.11.2015 № А83-4789/2015, постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.08.2020, постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 06.08.2020, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.10.2020, предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 26.05.2020, уведомление от 26.05.2020 №10.3/7085, акт о наложении ареста (опись имущества) от 01.06.2016, постановление о принятии результатов оценки от 20.02.2019, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 04.04.2019, акт передачи арестованного имущества на торги от 06.05.2019, извещение о проведении торгов от 15.05.2019г. №140519/14942633/05, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 28.06.2019, извещение о проведении торгов от 18.06.2020 №140519/1492633/05, извещение о проведении торгов от 04.07.2019№040719/14942633/01, извещение о проведении торгов от 07.08.2019 №040719/14942633/01, протокол об определении участников торговпо продаже имущества от 04.07.2019, протокол о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества от 05.08.2019.

Из представленных документов следует, что квартира принадлежала на праве собственности ПАО «Марфин Банк» (впоследствии переименован в ПАО «МТБ Банк»), который являлся должником по исполнительному производству. Взыскателем по данному исполнительному производству являлся Фонд. Квартира была передана на реализацию на торгах в целях удовлетворения требований взыскателя. Поскольку повторные торги не состоялись, квартира была передана взыскателю - Фонду.

Таким образом, как указано истцом, имелись основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Фонду.

В ходе рассмотрения обращения и представленных документов, государственным регистратором был проведен анализ всех сведений о вышеуказанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и установлено, что в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Республика Крым, г, Евпатория, ул. Шевченко, д. 37, кв. 33, кадастровый номер 90:18:010112:101, 02.11.2020 зарегистрирован запрет регистрационных действий на основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым № 2-2083/2020 от 26.10.2020г.

Таким образом, государственный регистратор принял решение о приостановлении государственной регистрации по пункту 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. 

Данное решение необходимо было сформировать во ФГИС ЕГРН - в программном комплексе ведения ЕГРН.

Однако, как пояснил истец, на сегодняшний день наблюдается низкая работоспособность ФГИС ЕГРН, в том числе, постоянное массовое зависание рабочих процессов ФГИС ЕГРН, массовые ошибки на фоновых или автоматических процессах.  В связи с постоянным зависанием обращений в процессе их технологической обработки во ФГИС ЕГРН государственным регистраторам приходится одновременно работать в нескольких вкладках (обращениях) одновременно в целях соблюдения сроков регистрации по находящимся в работе делам.

Учитывая изложенное, в связи с некорректной работой интерфейса данной программы, государственный регистратор столкнулся с техническими трудностями в рассмотрении данного обращения.

Так, при переходе от стадии правовой экспертизы к стадии принятия решения, в связи с некорректной работой программного обеспечения ФГИС ЕГРН и работой в нескольких обращениях одновременно, государственным регистратором ошибочно была нажата кнопка - «внесение сведений», что не соответствовало принятому решению согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Согласно специфике работы ФГИС ЕГРН и заданным разработчиком параметрам, после выбора вида решения в программном комплексе ФГИС ЕГРН, решение регистратора скорректировать невозможно, как невозможно и вернуться на предыдущий этап, что повлекло за собой техническую ошибку в принятии решения государственным регистратором.

При работе во ФГИС ЕГРН сведения являются внесенными в ЕГРН и не могут быть скорректированы не с момента подписания сведений УКЭП государственного регистратора, а уже с момента формирования сведений до их подписания, что не соответствует Порядку ведения ЕГРН.

При зависании обращения на следующем этапе обработки, обращение машинально было завершено и передано на стадию архива и выдачи документов.

На основании вышеизложенного, истец полагает, что действия по регистрации права собственности за АНО «Фонд защиты вкладчиков» объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровыйномер 90:18:010112:101, при наличии зарегистрированного запрета регистрационных действий, были произведены в связи с технической ошибкой регистратора прав и не соответствуют Закону №218-ФЗ.

Таким образом, ввиду наличия в ЕГРН технической ошибки в части регистрации права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 90:18:010112:101 за АНО «Фонд защиты вкладчиков», истец обратился в суд с данным иском о ее исправлении.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего. 

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

 Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N218-ФЗ воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Из указанных положений следует, что под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в реестре, которое после исправления не влечет изменения прав. 

Исходя из требований пунктов 1 и 3 статьи 61 Закона N218-ФЗ, исправление технической или реестровой ошибки допускается, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст.14 Закона N 218-ФЗ). 

В силу п.4 ст.18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. 

По мнению истца, регистрация права собственности АНО «ФЗВ» на объект недвижимого имущества была произведена в ЕГРН ошибочно, при наличии зарегистрированного запрета регистрационных действий, и, соответственно, право собственности АНО «ФЗВ» возникло незаконно. 

Как следует из материалов дела и ранее указывалось судом, при подаче заявления об осуществлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в качестве правоустанавливающих документов Фондом представлены заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 02.11.2020 № МЕС-0683/2020-10519-1; постановление о возбуждении исполнительного производства от 06.07.2016, исполнительный лист от 30.11.2015 № А83-4789/2015, постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 06.08.2020, постановление о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от 06.08.2020, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 02.10.2020, предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 26.05.2020, уведомление от 26.05.2020 №10.3/7085, акт о наложении ареста (опись имущества) от 01.06.2016, постановление о принятии результатов оценки от 20.02.2019, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 04.04.2019, акт передачи арестованного имущества на торги от 06.05.2019, извещение о проведении торгов от 15.05.2019г. №140519/14942633/05, постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 28.06.2019, извещение о проведении торгов от 18.06.2020 №140519/1492633/05, извещение о проведении торгов от 04.07.2019№040719/14942633/01, извещение о проведении торгов от 07.08.2019 №040719/14942633/01, протокол об определении участников торговпо продаже имущества от 04.07.2019, протокол о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества от 05.08.2019.

Доказательств, подтверждающих, что вышеуказанные документы относительно проведенных торгов были оспорены в судебном порядке, либо признаны недействительным, в материалы дела не представлено. 

Из представленных документов, судом установлено, что при обращении с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу; Республика Крым, г, Евпатория» ул. Шевченко, д. 37, кв. 33 с кадастровым номером 90:18:010112:101  следует, что квартира принадлежала на праве собственности ПАО «Марфин Банк», который являлся должником по исполнительному производству. Взыскателем по указанному исполнительному производству являлся Фонд. Квартира была передана на реализацию на торгах в целях удовлетворения требований взыскателя, Поскольку повторные торги не состоялись квартира была передана взыскателю - Фонду.

Таким образом, государственная регистрации перехода права собственности была произведена на основании документально-подтвержденного возникшего права Фонда на указанную квартиру. 

Следует отметить, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ввиду чего, сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав в отношении такой квартиры соответствуют сведениям в представленных суду документах, представлявшихся для государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, Гоокомрегистр не указывает каким именно документам, представленным на регистрацию перехода права собственности на квартиру, не соответствует запись в ЕГРН.

При этом, по мнению суда, орган государственной регистрации прав не может выступать истцом в защиту имущественных прав иных лиц, в случае, если такие лица считают, что их права нарушены.

Таким образом,  суд приходит к выводу, что рассматриваемое заявление Госкомрегистра об устранении технической ошибки, фактически направлено на изменение зарегистрированных в ЕГРН сведений о правах на объект недвижимого имущества, которое приведет к прекращению зарегистрированного права АНО «ФЗВ» на квартиру. 

Положениями пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявляя требование об исключении записи о праве из ЕГРН, истец фактически просит суд прекратить право собственности лица на объект недвижимости, что является недопустимым в рамках заявленных требований.

Следует отметить, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> уже являлось предметом рассмотрения Евпаторийского городского суда Республики Крым.

Так, Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 28.02.2017 по делу № 2-140/2017 исковые требования Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» к ФИО2, ДАО «Марфин Банк» о признании ничтожным договора купли-продажи от 31.03.2014 удовлетворены.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПАО «Марфин Банк», третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Автономная некоммерческая организация «Фонд- защиты вкладчиков» о признании права собственности и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 06.07.2017 по делу № 33-4544/2017 решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 28.02.2017-по делу № 2-140/2017 отменено в части удовлетворения исковых требований Автономной некоммерческой организации «Фонд зашиты вкладчиков» к ФИО2 и ПАО «Марфин- Банк» о признании договора .ничтожным. Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом вступившими в законную силу вышеуказанными судебными актами установлены фактические обстоятельства дела, дана надлежащая правовая оценка представленным сторонами доказательствам, в том числе и обстоятельствам, на которые ссылается истец в обоснование своих прав по настоящему иску.

При таких обстоятельствах, судом приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований регистрирующего органа в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                 Н.М. Лагутина