Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                      Дело №А21-1767/2020

«17»  июля 2020 года

«14» июля 2020 года объявлена резолютивная часть решения, 

Полный текст решения изготовлен 17.07.2020 года. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе  судьи Талалас Е.А.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛТДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности, пени,

третье лицо: ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности,

от третьего лица – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «"УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛТДОМ"  (далее ООО «УК «БАЛТДОМ»», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области (далее –  администрация, ответчик) задолженности за потребленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с 01.09.2018 по 25.03.2019  в размере 20 745,15 рублей, пени.

Определением суда от 17.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

В ходе рассмотрения дела истец, уточнив требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика пени в размере 2 629,98 рублей за период с 01.09.2019 по 05.04.2020 года. Уточнение иска было принято судом к рассмотрению.

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте заседания извещалось надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ, отзыва не представило, возражений не заявило.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца  заявленные требования, с учетом уточнения,  поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на доводы отзыва.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК «БАЛТДОМ» на основании решения собственников с 22.09.2011 года  осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 27  по улице Ушакова  в г. Балтийске Калининградской области (далее - МКД). 

Муниципальное образование «Балтийский городской округ» является собственником жилого помещения общей площадью 46,3 кв. м. (квартиры № 23) в указанном МКД.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества дома, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В соответствии со статьей   44  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Факт предоставления соответствующих услуг судом установлен и материалами дела подтвержден, возражений относительно порядка определения размера платы ответчиком не заявлено.

Доказательств направления претензий относительно объема и качества услуг не представлено.

Ответчик полагает, что обязанность по содержанию жилья должно нести ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ, поскольку указанное помещение является служебным жильем, закрепленным за Министерством обороны РФ.

Однако доказательств того, что указанная квартира передана для распоряжения Министерству обороны РФ или его специализированным учреждениям, отделениям, на условиях безвозмездного пользования или иным образом, в материалы дела не представлено. 

Тот факт, что спорная квартира в запрашиваемый период не заселена, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, в частности за вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание дома, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, текущий ремонт и электроснабжение мест общего пользования.

Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги противоречило бы требованиям действующего законодательства. 

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия договорных отношений, актов выполненных работ и счетов-фактур.

В ходе рассмотрения дела Администрация погасила задолженность за спорный период в полном объеме.

 Поскольку Администрация допустила просрочку в исполнении обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил неустойку в размере 2 629,98  рублей по состоянию на 05.04.2020 г.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика пени по состоянию на 05.04.2020 в размере 2 629,98 рублей  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно статье 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

В силу статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БАЛТИЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования  "БАЛТИЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу  общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БАЛТДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  пени в размере 2 629,98 рублей за период с 01.09.2019 по 05.04.2020  за просрочку оплаты задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 2 000 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца  со дня его принятия.

СудьяЕ.А. Талалас

 (подпись, фамилия)