Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-10496/2021

23 марта 2022года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 23.03.2022г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 871228,63 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 16.02.2022 №01-33-351-15;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Тамбовской областной организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» о взыскании задолженности в размере 871228,63 руб., 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 18.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил. 

По правилам ст. 136 АПК РФ суд провел предварительное судебное заседание. Согласно ст.  137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (комитет, Арендодатель) и Тамбовской областной организацией общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (ТОО ООО «ВОИ», Арендатор), на основании постановления администрации города Тамбова Тамбовской области от 19.05.2015 № 3819, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 19.05.2015 № 1563/н, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., в том числе комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15,1 площадью 244,5 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу 

<

...>.

Согласно п. 5.2. договора аренды от 19.05.2015 № 1563/н, размер арендной платы в период действия настоящего договора может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или Методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы, и принимается Арендатором в безусловном порядке без заблаговременного уведомления.

В адрес ТОО ООО «ВОИ» направлен расчет арендной платы за нежилое здание в месяц с 01.01.2019 подписанный Арендодателем.

В соответствии с заключенным договором аренды ТОО ООО «ВОИ» обязано вносить арендную плату за пользование объектом муниципального нежилого фонда за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца (п. 5.1. договора). Это условие договора ответчиком не исполняется, платежи не вносятся.

Срок действия договора аренды установлен с 19.05.2015 по 18.05.2020.

В адрес ТОО ООО «ВОИ» было направлено уведомление от 15.07.2019 №01-33(15)1683 о расторжении договора №1563/н от 19.05.2015, согласно которому договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения данного уведомления.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, вышеуказанное уведомление получено 30.07.2019.

Соответственно договор аренды считается расторгнутым с 30.08.2019.

Согласно акту приема-передачи от 18.06.2021 ТОО ООО «ВОИ» передало, а комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области принял нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., в том числе комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15,1 площадью 244,5 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу 

<

...>.

В связи с тем, что муниципальное нежилое здание передано арендодателю по акту приема-передачи только 18.06.2021, за ТОО ООО «ВОИ» образовалась задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с мая 2021 по 17.06.2021 в размере 179 827,03 руб.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2.4. В случае, если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического пользования помещения и неустойки, предусмотренных договором, возмещения убытков.

Задолженность по пени составляет 691 401,60 руб. за период с 21.04.2021 по 17.06.2021.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.08.2021 № 01-33-2626-15 о необходимости погашения задолженности. Данная претензия ТОО ООО «ВОИ» оставлена без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (комитет, Арендодатель) и Тамбовской областной организацией общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (ТОО ООО «ВОИ», Арендатор), на основании постановления администрации города Тамбова Тамбовской области от 19.05.2015 № 3819, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 19.05.2015 № 1563/н, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., в том числе комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15,1 площадью 244,5 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу 

<

...>.

Срок действия договора аренды установлен с 19.05.2015 по 18.05.2020.

В адрес ТОО ООО «ВОИ» было направлено уведомление от 15.07.2019 №01-33(15)1683 о расторжении договора №1563/н от 19.05.2015, согласно которому договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения данного уведомления.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, вышеуказанное уведомление получено 30.07.2019.

Соответственно договор аренды считается расторгнутым с 30.08.2019.

Согласно ч.2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ арендованное имущество должно быть возвращено в том же порядке, как оно передавалось в аренду, то есть передача спорного объекта арендатором и принятие его арендодателем также оформляются передаточным актом.

Согласно п.2 ст. 1105, ст. 1107 ГК РФ, собственник вправе требовать возмещения доходов, которое лицо, незаконно владеющее имуществом извлекло или должно было извлечь за время пользования.

Согласно акту приема-передачи от 18.06.2021 ТОО ООО «ВОИ» передало, а комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова Тамбовской области принял нежилое здание литер К общей площадью 502,2 кв.м., в том числе комнаты №1-5, 9-18 площадью 257,7 кв.м., расположенные на 1 этаже здания, для размещения автомастерской и мойки автомобилей, комнаты 1-6, 8, 10-15,1 площадью 244,5 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, для размещения учебного класса, выставочного зала автозапчастей, офиса, расположенное по адресу 

<

...>.

Муниципальное нежилое здание передано арендодателю по акту приема-передачи только 18.06.2021, за ТОО ООО «ВОИ» образовалась задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с мая 2021 по 17.06.2021 в размере 179 827,03 руб.

Расчет платы судом проверен. Ответчик возражений по сумме задолженности в материалы дела не представил.

Задолженность за фактическое пользование муниципальным имуществом за период с мая 2021 по 17.06.2021 в размере 179 827,03 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

Согласно п. 6.2.1 договора аренды невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.2.4. В случае, если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно. Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического пользования помещения и неустойки, предусмотренных договором, возмещения убытков.

Задолженность по пени составляет 691 401,60 руб. за период с 21.04.2021 по 17.06.2021.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны

Ответчик освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ИНВАЛИДОВ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 17.06.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города 

<

...>  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность за фактическое пользование муниципальным нежилым фондом города Тамбова в размере 871 228,63 руб., из них: основной долг в сумме 179 827,03 руб. за период с мая 2021 по 17.06.2021, пени в сумме 691 401,60 руб. за период с 21.04.2021 по 17.06.2021,

Истцу по заявлению выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.