Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

362040, г. Владикавказ, пл. Свободы, 5

http://alania.arbitr.ru, e-mail: info@alania.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№А61-3446/2018

г. Владикавказ

13 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 06.11.2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2018г.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Дзугкоевой Э.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчикам:

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилье 2010» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

при участии:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 09.11.201715 № АА0716682,

от ООО «Стройцентр»   - ФИО3 по доверенности от 05.07.18 б/н,

от  ООО «Жилье 2010» -  ФИО4 по доверенности от 24.10.2017 б/н,

от ООО «Спецтепломонтаж» - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Прогресс» обратилось в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилье 2010», обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» и обществу с ограниченной ответственностью «Спецтепломонтаж» 

-  о признании недействительными сделками дополнительного соглашения от 03.03.2014, заключенного между ООО «Жилье 2010» и ООО «Стройцентр», 

-  дополнительного соглашения от 01.07.2015, заключенного между ООО «Жилье 2010» и ООО «Стройцентр», 

-  Соглашение о прекращении взаимных требований и обязательств зачетом встречных требований от 10.07.2015 заключенного между ООО «Жилье 2010», ООО «Стройцентр» и ООО «Спецтепломонтаж» (с учетом уточнений). 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске и уточнениях к нему, пояснил, что ООО «Прогресс» является учредителем ООО «Жилье 2010»  с долей в уставном капитале 55%.

В соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО «Жилье 2010»  от 16.01.2018 №1 ООО «Жилье 2010» избрано председателем учредителей ООО «Жилье 2010» для участия в Арбитражном суде РСО-Алания в рамках дела о банкротстве ООО «Жилье 2010».

В рамках указанного дела о банкротстве, стало известно о том, что директором ООО «Жилье 2010» совершались сделки в ущерб учредителям общества с нарушением действующего законодательства.

Обосновывая исковые требования ст. 164, ч.2 ст. 174 Гражданского кодекса РФ, ст. 45 ФЗ № 14 «Об Обществах с ограниченной ответственностью», истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик – ООО «Жилье -2010» считает требования неподлежащими удовлетворению, по основания изложенным в отзыве на заявление (т.1.л.д. 52-53).

Ответчик – ООО «Стройцентр» в отзыве на заявление и его представитель в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, заявила о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Ответчик – ООО «Спецтепломонтаж» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, и усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от 25.06.2018  ООО «Прогресс» является учредителем ООО «Жилье 2010»  с долей в уставном капитале 55%.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье 2010» и Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ 06.02.2012 заключен договор аренды земельного участка № 4122.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье 2010» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (Новый арендатор) 20.08.2012 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.02.2012 №4122, в соответствии с которым Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №4122 от 06.02.2012.

Соглашением от 20.08.2012 предусмотрено, что Новый Арендатор уплачивает Арендатору расходы по межеванию и проектированию в размере 531 167 рублей в срок до 1 месяца со дня государственной регистрации в государственном органе настоящего соглашения. 

По окончании строительства Новый Арендатор передает Арендатору 10% общей площади от построенных жилых и не жилых площадей, что оформляется дополнительным соглашением и актами приема- передачи, не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта построенного на данном участке.

Соглашение от 20.08.2012 действует в пределах срока действия договора аренды земельного участка от 06.02.2012 №4122, до 16.03.2016.

Договор аренды земельного участка № 4122 от 06.02.2012 и Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2012 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.

07.09.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье-2010» (правообладатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (проавоприобретатель) подписано дополнительное соглашение к соглашению о передаче обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2012, которым пункты 2.1 и 2.2. изложены в следующей редакции: «В счет уступленных обязанностей Правоприобретатель уплачивает Правообладателю компенсацию в размере 10% от построенных площадей на указанном в п.1.1. земельном участке (что составляет 550 кв.м. по генеральному плану), а также возмещает понесенные Правообладателем расходы в размере 531679 рублей, в том числе НДС 18%, включающие в себя расходы на изготовление технической и иной документации, связанной со строительством жилого дома, общей площадью 1,0430 га, расположенного по адресу: г. Владикавказ, в квартале между ул. Московская, пр. Доватора, ул. Х.Мамсурова, ул. Барбашова и расходы произведенные правообладателем по оплате компенсаций за садовые насаждения садоводческого товарищества ФИО5 на указанном в п. 1.1. земельного участка.

Правоприобретатель возмещает Правообладателю расходы в размере 531679 рублей, в том числе НДС 18%, в течение 10 дней после подписания настоящего соглашения».

Обществ с ограниченной ответственностью «Стройцентр» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения от 07.09.2012. 

Сообщением об отказе в государственной регистрации регистрирующим органом заявителю было отказано в государственной регистрации дополнительного соглашения, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Основанием для отказа послужил вывод регистратора о том, что с момента государственной регистрации соглашения  о передаче прав и обязанностей от 20.08.2012, обязательства между сторонами считаются исполненными и ответственным перед арендодателем (АМС) стал новый арендатор (ООО «Стройцентр»), соответственно заключение каких либо дополнительных соглашений к указанной сделке, не соответствует требованиям действующего законодательства.

Отказ регистрирующего органа заявителем обжалован не был.

03.03.2014 общество с ограниченной ответственностью «Жилье 2010» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (Новый Арендатор) заключили дополнительное соглашение к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 06.02.2012 №4122, в соответствии с которым статью 5 абзаца 3 соглашения дополнили текстом следующего содержания: «Арендатор обязан обеспечить возможность подключения строящегося Новым арендатором объекта (поз. 10 ген. плана мкр.18) к инженерным сетям Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения и проектной документацией застройки микрорайона 18 г. Владикавказ в квартале ул. Московская, пр. Ген. Доватора, ул. Мамсурова, ул. Барбашова».

Статью 6 абзаца 10 дополнили текстом следующего содержания: «После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в счет уступленных прав Новый Арендатор уплачивает Арендатору компенсацию в размере 5% от строящихся площадей. Передача компенсации Арендатору в размере 5% от построенных площадей производится в срок не позднее 1 месяца после получения Новым Арендатором разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2-х лет с момента получения разрешения на строительство. Датой выплаты данной компенсации считается дата подписания сторонами Акта приема-передачи жилых помещений: 2-кв-студия № 17 на 4 этаже площадью 100,2 кв.м.; 2-кв-студия №18 на 4 этаже площадью 85,2 кв.м.; 2-кв-студия №18 на 5 этаже площадью 85,|2 кв.м., что составляет 270,6 кв.м. по генеральному плану».

Статью 6 абзац 11 дополнили текстом следующего содержания: «Новый Арендатор принимает долевое участие в строительстве инженерных сетей. Стоимость долевого участия в строительстве инженерных сетей на момент подписания данного Дополнительного составляет 6 619 164руб. 16коп.».

01.07.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Жилье 2010» и обществом с ограниченной ответственностью «Стройцентр» заключено дополнительное соглашение к соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.201, в соответствии с которым стороны договорились изложить в новой редакции статью 2 дополнительное соглашение от 03.03.2014, а именно: В счет уступленных прав Новый Арендатор передает Арендатору 5% от строящихся площадей соответственно следующие три квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: РСО-Алания,   г.Владикавказ,   в   квартале   между      ул.Московской,  пр. Доватора, ул. Х. Мамсурова, ул. Барбашова, МКР-18, позиция 10, общей площадью 270,6 кв.м.; квартира-студия, расположенная в 4 подъезде на 4 этаже, № 68, общей площадью 100,2 кв.м.; квартира-студия, расположенная в 5 подъезде на 4 этаже, № 83, общей площадью 85,2 кв.м.; квартира-студия, расположенная в 5 подъезде на5 этаже, № 87, общей площадью 85,2 кв.м.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015 ООО «Жилье 2010» (Сторона 1) и ООО «Стройцентр» (сторона 2) также установили, что на момент заключения настоящего дополнительного соглашения оставшаяся задолженность ООО «Стройцентр» перед ООО «Жилье 2010» согласно дополнительного соглашения от 03.03.2014 к Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2012 составляет 5919164руб. 16коп., в связи с чем, стороны по взаимному соглашению пришли к договоренности о передаче «Стороной 2» в собственность «Стороне 1», двух квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: PСO-Алания, г. Владикавказ, в квартале между ул. Московской, пр. Доватора, ул. Х. Мамсурова, ул. Барбашова, МКР-18, позиция 10, общей площадью 196,3 кв.м. соответственно: квартира-студия, расположенная в 3 подъезде на 4 этаже, № 55, общей площадью 76,9 кв.м.; квартира-студия, расположенная в 4 подъезде на 4 этаже, № 67, общей площадью 119,4 кв.м. Указанные квартиры «Сторона 2» передает «Стороне 1» путем заключения, договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в счет высшее указанной задолженности, за подведение инженерных сетей. 

Таким образом, дополнительными соглашениями от 03.03.2014 и от 01.07.2015 стороны определили порядок, условия передачи, а также конкретные виды  и площади помещений, которые ООО «Стройцентр» должно передать ООО «Жилье-2010» за передачу прав и обязанностей по соглашению от 20.08.2012, изменили размер компенсации уступленных обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В соответствии с п. 2 ст. 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах, исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 452 и пункта 1 статьи 164 ГК РФ, суд считает, что дополнительные соглашения от 03.03.2014 и от 01.07.2015 к Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2012 должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Однако, дополнительные соглашения от 03.03.2014 и от 01.07.2015 к Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, в связи чем, являются незаключенными, в силу чего не могут быть признаны недействительными. 

В связи с изложенным, суд отклоняет довод ООО «Стройцентр» о том, что оспариваемая сделка не подлежит регистрации, так как является договором о новации. 

Кроме того, ссылка ООО «Стройцентр» на п. 3 информационного письма  Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров недействительными, несостоятельна, поскольку «Прогресс» не является третьим лицом по смыслу пункта 3 обзора, а является непосредственным участником (учредителем) ООО «Жилье 2010». 

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания сделок, в рассматриваемом случае не имеют правового значения, поскольку соглашения 03.03.2014 и от 01.07.2015   к Соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.08.2012  признаны незаключенными. 

Истцом также заявлено требование о признании недействительным Соглашения о прекращении взаимных требований и обязательств зачетом встречных требований от 10.07.2015.

Данное требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

10.07.2015 между ООО «Жилье 2010» (сторона 1), ООО «Стройцент» (сторона 2) и ООО «Спецтепломонтаж» (сторона 3) заключено соглашение о прекращении взаимных требований и обязательств зачетом встречных требований.

Предметом указанного соглашения является полное исполнение обязательств Стороны 2 перед Стороной 1 и частичное исполнение обязательств Стороны 1 перед Стороной 3, вытекающих из: Договора аренды земельного участка от 06.02.2012 № 4122, заключенного Стороной 1 с АМС г. Владикавказа; Соглашения о передаче прав и обязанностей от 20.082012, заключенного между Стороной 1 и Стороной 2; Дополнительного соглашения от 03.03.2014 к Соглашению  о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного от 20.08.2012, заключенного между Стороной 1 и Стороной 2; Дополнительного соглашения от 01.07.2015 к Соглашению  о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного от 20.08.2012, заключенного между Стороной 1 и Стороной 2; Договора подряда №1/18 от 20.11.2014, заключенного между Стороной 1 и Стороной 3.

Стороны подтвердили, что на момент подписания соглашения у Стороны 1 существует требование к Стороне 2, возникшее на основании соглашений, указанных в п.п. 1, 2, 3, 4 настоящего Соглашения, состоящее из обязательств по передаче Стороной 2 в собственность Стороне 1 пяти квартир в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, в квартале между ул.Московской, пр. Доватора, ул. Х. Мамсурова, ул. Барбашова, МКР-18, позиция 10, общей площадью 466,9 кв.м.

Стороны также установили, что на момент подписания соглашения у Стороны 3 существует требование к Стороне 1, возникшее на основании  договора подряда от 20.11.2014 №1/18, состоящее в оплате выполненных подрядных работ на сумму 169 226 747 рублей (п.2.2).

Ввиду невозможности выполнения обязательств Стороной I перед Стороной 3 по оплате выполненных работ, стороны пришли к соглашению о частичном зачете взаимных требований. Стороны приняли решение  заключить договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома между Стороной 2 и Стороной 3 в счет зачета требований Стороны 1 перед Стороной 3.

В соответствии с п. 2.5. соглашения Сторона 2 и Сторона 3 подтверждают исполнение расчетов по заключаемым договорам долевого участия, путем полного зачета встречных требований Стороны 2 перед Стороной 1 по передаче пяти квартир и частичного зачета встречных требований Стороны 1 перед Стороной 3 на сумму 14007000 руб.

Сторона 3 обязуется зачесть сумму 14007000 руб. в счет существующих требований между Стороной 1 перед Стороной 3, возникших на основании договора подряда №1/18 от 20.11.2014.

Таким образом, из соглашения от 10.07.2015 усматривается, что взаимозачет произведен на условиях соглашений от 03.03.2014 и от 01.07.2015.

Признание соглашений от 03.03.2014 и от 01.07.2015 незаключенными не влечет недействительность соглашения от 10.07.2015 о взаимозачете, поскольку наличие между сторонами обязательств, которые были погашены путем взаимозачета не оспаривается.

 Однако, с учетом признания незаключенными соглашений от 03.03.2014 и от 01.07.2015 обязательства ООО «Стройцентра» перед ООО «Жилье 2010» существуют  на условиях  соглашений от 20.08.2010 и от 07.09.2012, и зачет должен быть произведен  на этих условиях.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подаче иска в суд истцом уплачивается государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по дела в законную силу через суд, вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru/ или Арбитражного суда Северо-Кавказского округа http://www.assko.arbitr.ru/.  

СудьяЭ.Ю. Дзугкоева