Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6468/2023

24 января 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть объявлена 17.01.2024.

Полный текст изготовлен 24.01.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Оранжевый гараж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 444 015,05 руб.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от 19.10.2023, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оранжевый гараж» о взыскании 1 444 015,05 руб. задолженности по договорам аренды нежилого помещения, соглашениям о возмещении расходов, договору об оказании возмездных услуг.

Определением суда от 07.12.2023 принято уточнение исковых требований о взыскании 1 301 679,12 руб.

Копия определения суда о принятии искового заявления к производству от 08.08.2023, направленная ответчику по адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ: 

<

...>, возвращена почтовой организацией по истечении срока хранения. 

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, направленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 того же Постановления, статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик не обеспечил получение корреспонденции по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, соответственно, он считается надлежащим образом извещенным о принятии искового заявления к производству.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Информация о движении дела опубликована своевременно на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Копия искового заявления вручена ответчику 13.10.2023 (т. 2 л.д. 72).

Ответчик отзыв по иску в суд не направил.

Истец уточненные исковые требования поддерживал.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А30-2018 от 01.07.2018, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - часть нежилого производственного помещения № 15 (Литер А1) на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, литер «А1», общей площадью 501,5 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.6.). Помещение предоставляется в аренду арендатору - под производство (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 32 798,10 руб., в том числе НДС 18%, из расчета 65,40 руб. за 1 кв.м., без учета эксплуатационных расходов (п. 4.1.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 4.5.). Срок аренды установлен с 01.07.2018 по 31.05.2019 (п. 5.1., 5.2.). Стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором ежемесячно, отдельно от арендной платы, на основании соглашения и показаний приборов учета электроэнергии на объекте (п. 4.10.).

01.07.2018 сторонами заключено соглашение о возмещении расходов по электроэнергии к договору аренды нежилого помещения № А30-2018 от 01.07.2018, по условиям которого ответчик согласно выставленным ежемесячно истцом счетам возмещает истцу понесенные им расходы за потребленную электроэнергию. Сумма возмещения определяется по показаниям прибора учета электроэнергии на объекте недвижимости - часть нежилого производственного помещения № 15 (Литер А1) на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, литер «А1», общей площадью 501,5 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Срок соглашения с 01.07.2018 по 31.05.2019.

По акту приема - передачи от 16.07.2018 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А30-2018 от 01.07.2018.

К договору аренды № А30-2018 от 01.07.2018 сторонами заключены соглашения о внесении изменений и дополнений. По соглашению от 01.12.2018 с 01.01.2019 сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 32 798,10 руб., в том числе НДС 20%. По соглашению от 01.06.2019 с 01.06.2018 по 30.06.2019 сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 32 798,10 руб., в том числе НДС 20%, с 01.07.2019 по 30.04.2020 - 65 596,20 руб., в том числе НДС 20%. Срок аренды продлен с 01.06.2019 по 30.04.2020. По соглашению от 01.01.2021 с 01.01.2021 по 31.03.2021 сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 49 197 руб., в том числе НДС 20%.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А35-2018 от 19.10.2018, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на 1 этаже по адресу: 

<

...>, литер «А», общей площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.6.). Помещение предоставляется в аренду арендатору - под офис (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 5688,62 руб., в том числе НДС 18%, из расчета 125,30 руб. за 1 кв.м., без учета эксплуатационных расходов (п. 4.1.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 4.5.). Срок аренды установлен с 19.10.2018 по 18.09.2019 (п. 5.1., 5.2.). Стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором ежемесячно, отдельно от арендной платы, на основании соглашения и показаний приборов учета электроэнергии на объекте (п. 4.10.).

По акту приема - передачи от 19.10.2018 истец передал, а ответчик принял нежилые помещения по предмету договора аренды № А35-2018 от 19.10.2018.

К договору аренды № А35-2018 от 19.10.2018 сторонами заключены соглашения о внесении изменений и дополнений. По соглашению от 01.11.2018 с 01.11.2018 сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 5815,74 руб., в том числе НДС. По соглашению от 01.12.2018 с 01.01.2019 сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 5815,74 руб., в том числе НДС 20%. По соглашению от 01.01.2021 с 01.01.2021 по 31.03.2021 сумма арендной платы за пользование помещением в месяц составляет 8723,50 руб., в том числе НДС 20%, с 01.04.2021 по 18.07.2021 - 17 447,22 руб., в том числе НДС 20%.

25.10.2021 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды № А35-2018 от 19.10.2018 с 25.10.2021, согласно п. 3 которого на момент расторжения договора за арендатором имеется задолженность в размере 93 683,01 руб., в том числе НДС 20 %, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки на 25.10.2021.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А15-2021 от 01.07.2021, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - часть нежилого производственного помещения № 15 (Литер А1) на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, литер «А1», общей площадью 344 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 15.04.2014 № Р-665 (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 22 497,60 руб., в том числе НДС 20%, из расчета 65,40 руб. за 1 кв.м. (п. 3.1.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 3.4.). Срок аренды установлен с 01.07.2021 по 31.05.2022 (п. 4.1., 4.2.). Стоимость потребленной электроэнергии оплачивается арендатором ежемесячно, отдельно от арендной платы, на основании соглашения и показаний приборов учета электроэнергии на объекте (п. 3.9.).

По акту приема - передачи от 01.07.2021 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А15-2021 от 01.07.2021.

01.07.2021 сторонами заключено соглашение о возмещении расходов по электроэнергии к договору аренды нежилого помещения № А15-2021 от 01.07.2021, по условиям которого ответчик согласно выставленным ежемесячно истцом счетам возмещает истцу понесенные им расходы за потребленную электроэнергию. Сумма возмещения определяется по показаниям прибора учета электроэнергии на объекте недвижимости - часть нежилого производственного помещения № 15 (Литер А1) на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, литер «А1», общей площадью 344 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367.

25.10.2021 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды А15-2021 от 01.07.2021 с 25.10.2021, согласно п. 3 которого на момент расторжения договора за арендатором имеется задолженность в размере 62 412,70 руб., в том числе НДС 20 %, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки на 25.10.2021.

25.10.2021 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор об оказании возмездных услуг № 16-2021, по условия которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию консалтинговых услуг (п. 1.1.). Вознаграждение за услуги исполнителя производится путем выплаты денежных средств в размере 160 901,43 руб., в том числе НДС 20%, из них: с 25.10.2021 по 31.10.2021 - 14 439,88 руб., с 01.11.2021 по 30.11.2021 - 63 948 руб.,  с 01.12.2021 по 31.12.2021 - 63 948 руб., с 01.01.2022 по 09.01.2022 - 18 565,55 руб. (п. 3.1., Приложение № 1).  Форма оплаты производится по соглашению сторон в срок до 25 числа каждого месяца (п. 3.2.). Срок начала оказания услуг - 25.10.2021, окончание - 09.01.2022 (п. 3.5.). 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А48-2022 от 01.02.2022, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - офисное помещение № 2, Блок С на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, общей площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 5208 руб., в том числе НДС 20% (п. 3.2.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 3.5.). Срок аренды установлен с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п. 4.1., 4.2.). 

По акту приема - передачи от 01.02.2022 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А48-2022 от 01.02.2022.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А49-2022 от 01.02.2022, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - офисное помещение № 3, Блок С на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, общей площадью 6,8 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 2 856 руб., в том числе НДС 20% (п. 3.2.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 3.5.). Срок аренды установлен с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п. 4.1., 4.2.). 

По акту приема - передачи от 01.02.2022 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А49-2022 от 01.02.2022.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А50-2022 от 01.02.2022, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - офисное помещение № 4, Блок С на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, общей площадью 3,6 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 1512 руб., в том числе НДС 20% (п. 3.2.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 3.5.). Срок аренды установлен с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п. 4.1., 4.2.). 

По акту приема - передачи от 01.02.2022 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А50-2022 от 01.02.2022.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А51-2022 от 01.02.2022, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - офисное помещение № 5, Блок С на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, общей площадью 5,4 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 2268 руб., в том числе НДС 20% (п. 3.2.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 3.5.). Срок аренды установлен с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п. 4.1., 4.2.). 

По акту приема - передачи от 01.02.2022 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А51-2022 от 01.02.2022.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № А58-2022 от 01.02.2022, по условия которого (п. 1.1.) арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование объект недвижимости - производственное помещение Гараж часть нежилого помещения № 15, Блок С на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, площадью 187 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367. Помещение принадлежит арендодателю на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2012 № 14-АА 947039) (п. 1.2.). Предоставление помещения в аренду согласовано с собственником имущества - Республики Саха (Якутия) на основании распоряжения МИиЗО РС (Я) от 08.02.2013 № Р-203 (п. 1.5.). Арендная плата в месяц составляет 44 880 руб., в том числе НДС 20% (п. 3.2.). Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого (текущего) месяца, перечислением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, на основании счета арендатора (п. 3.5.). Срок аренды установлен с 01.02.2022 по 31.12.2022 (п. 4.1., 4.2.).

По акту приема - передачи от 01.02.2022 истец передал, а ответчик принял нежилое помещение по предмету договора аренды № А58-2022 от 01.02.2022.

01.02.2022 сторонами заключено соглашение № 1 о возмещении расходов по электроэнергии к договору аренды нежилого помещения № А58-2022 от 01.02.2022, по условиям которого ответчик согласно выставленным ежемесячно истцом счетам возмещает истцу понесенные им расходы за потребленную электроэнергию. Сумма возмещения определяется по показаниям прибора учета электроэнергии на объекте недвижимости - производственное помещение Гараж часть нежилого помещения № 15, Блок С на 1 этаже, по адресу: 

<

...>, площадью 187 кв.м. с кадастровым номером 14-14-01/001/2012-367.

По условиям указанных выше договоров аренды ответчик обязался самостоятельно брать счета на оплату у арендодателя.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 1 301 679,12 руб. задолженности по указанным выше договорам, в том числе:

26 040 руб. по договору аренды № А48-2022 от 01.02.2022, 

14 280 руб. по договору аренды № А49-2022 от 01.02.2022,

7 560 руб. по договору аренды № А50-2022 от 01.02.2022,

11 340 руб. по договору аренды № А51-2022 от 01.02.2022,

214 400 руб. по договору аренды № А58-2022 от 01.02.2022,

807 208,89 руб. по договору аренды № А30-2018 от 01.07.2018,

76 265,51 руб. по договору аренды № А35-2018 от 19.10.2018,

44 995,20 руб. по договору аренды № А15-2021 от 01.07.2021,

70 515,56 руб. по договору № 16-2021 от 25.10.2021,

2 485,25 руб. по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.07.2018,

26 588,76 руб. по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.02.2022 № 1.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюдением направлением в адрес ответчика претензий от 20.10.2022, от 09.12.2022, что ответчиком не оспорено.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на 08.08.2023 ответчик находится на стадии ликвидации с 10.04.2023, ликвидатором назначен директор общества ФИО3

Таким образом, на момент создания ликвидационной комиссии истец являлся кредитором ответчика, о чем ему было известно из направленной ранее претензии, которая, в связи со сменой органа управления юридическим лицом, подлежала рассмотрению ликвидационной комиссией. Более того, генеральный директор ответчика, на имя которого направлена претензия, впоследствии стал председателем ликвидационной комиссии ответчика.

В обоснование заявленного требования истцом представлены:

по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.07.2018:

подписанные ответчиком акты об оказании услуг от 31.08.2019 на сумму 2467,68 руб. за период с 26.06.2019 по 21.08.2019, от 20.05.2019 на сумму 3055,58 руб. за период с 27.03.2019 по 20.05.2019, от 24.05.2021 на сумму 6075,26 руб. за период с 24.01.2021 по 28.04.2021, от 31.07.2021 на сумму 2044,59 руб. за период с 25.05.2021 по 23.07.2021, подписанные истцом в одностороннем порядке акты от 30.09.2021 на сумму 1312,23 руб. за период с 23.07.2021 по 23.08.2021, от 30.11.2021 на сумму 3240,38 руб. за период с 23.08.2021 по 21.10.2021, а также акт сверки на 31.12.2023 на сумму 2485,25 руб.; 

по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.02.2022 № 1:

подписанные ответчиком акты об оказании услуг от 30.04.2022 на сумму 8142,62 руб. за период с 23.12.2022 по 24.03.2022, от 31.07.2022 на сумму 5181,56 руб. за период с 24.03.2022 по 28.06.2022, от 31.07.2022 на сумму 1808,10 руб. за период с 28.06.2022 по 29.07.2022, подписанные истцом в одностороннем порядке акты от 30.09.2022 на сумму 1569,09 руб. за период с 29.07.2022 по 25.08.2022, от 01.10.2022 на сумму 1571,80 руб. за период с 25.08.2022 по 30.09.2022, подписанные ответчиком акт от 31.10.2022 на сумму 2220,53 руб. за период с 30.09.2022 по 31.10.2022, подписанные истцом в одностороннем порядке акты от 30.11.2022 на сумму 2220,53 руб. за период с 31.10.2022 по 30.11.2022, от 09.01.2023 на сумму 3874,53 за период с 30.11.2022 по 31.12.2022, а также акт сверки на 26.07.2023 на сумму 26 588,76 руб.;

по договору возмездного оказания услуг № 16-2021 от 25.10.2021:

подписанные ответчиком акты об оказании услуг от 31.01.2022 на сумму 6567,56 руб. за период с 25.10.2021 по 23.12.2021, от 31.01.2022 на сумму 63 948 руб. за январь 2022 года, всего 70 515,56 руб. 

Согласно акту сверки на 27.07.2023 по договору аренды № А30-2018 от 01.07.2018 задолженность составляет 807 208,89 руб., при этом последнее начисление арендной платы произведено за июнь 2021 года.

Согласно акту сверки на 27.07.2023 по договору аренды № А35-2018 от 19.10.2018 задолженность составляет 76 265,51 руб., при этом последнее начисление арендной платы произведено за октябрь 2021 года на сумму 17 417,50 руб. В соглашении о расторжении подтверждена задолженность на сумму 93 683,01 руб., ответчиком произведена оплата по платежному поручению № 60 от 05.11.2021 на сумму 17 417,50 руб., задолженность составила 76 265,51 руб. 

Согласно акту сверки на 28.07.2023 по договору аренды № А15-2021 от 01.07.2021 задолженность составляет 44 995,20 руб., при этом последнее начисление арендной платы произведено за октябрь 2021 года на сумму 17 417,50 руб. В соглашении о расторжении подтверждена задолженность на сумму 62 412,70 руб., ответчиком произведена оплата по платежному поручению № 59 от 05.11.2021 на сумму 17 417,50 руб., задолженность составила 44 995,20 руб.

Согласно актам сверки на 27.07.2023: 

по договору аренды № А48-2022 от 01.02.2022 задолженность составляет 26 040 руб., последнее начисление арендной платы произведено за декабрь 2022 года, 

по договору аренды № А49-2022 от 01.02.2022 задолженность составляет 14 280 руб., последнее начисление арендной платы произведено за декабрь 2022 года,

по договору аренды № А50-2022 от 01.02.2022 задолженность составляет 7 560 руб., последнее начисление арендной платы произведено за декабрь 2022 года,

по договору аренды № А51-2022 от 01.02.2022 задолженность составляет 11 340 руб., последнее начисление арендной платы произведено за декабрь 2022 года,

по договору аренды № А58-2022 от 01.02.2022 задолженность составляет 214 400 руб., последнее начисление арендной платы произведено за декабрь 2022 года.

Ответчик отзыв не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая названной статьи).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая статьи 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Предоставление истцом ответчику в аренды нежилых помещений подтверждено материалами дела.

Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не представил ни доказательств направления в адрес истца уведомления о прекращении договорный отношений, ни доказательств возврата нежилого помещения ранее указанной истцом даты.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность по несению арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных и прочих услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (пункт 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Исходя из возникших между сторонами договорных отношений по представлению помещений в аренду, ответчик, используя помещения по назначению, что им не опровергнуто, не мог не знать о наличии у него обязательств по оплате коммунальных ресурсов.

Ответчик факт потребления и объем коммунальных ресурсов не оспорил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, взыскивая в судебном порядке задолженность за оказанные услуги, исполнитель обязан доказать факт их оказания и стоимость.

Исследовав и оценив подписанные ответчиком акты об оказании услуг от 31.01.2022, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта оказания услуг для ответчика по договору № 16-2021 от 25.10.2021 на сумму 70 515,56 руб., соответственно, о возникновении у последнего обязанности оплатить оказанные услуги.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договоров аренды № А48-2022 от 01.02.2022, № А49-2022 от 01.02.2022, № А50-2022 от 01.02.2022, № А51-2022 от 01.02.2022, № А58-2022 от 01.02.2022, № А30-2018 от 01.07.2018, № А35-2018 от 19.10.2018, № А15-2021 от 01.07.2021, соглашений о возмещении расходов по электроэнергии от 01.07.2018, от 01.02.2022 № 1 и договора об оказании услуг № 16-2021 от 25.10.2021, и фактически сложившимся между сторонами правоотношениям.

В ходе судебного разбирательства ответчик задолженность по арендным платежам, возмещению расходов на электроэнергию и оказанным услугам на общую сумму 1 301 679,17 руб. не оспорил, доказательств оплаты не представил.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, не выходя за пределы исковых требований, иск подлежит удовлетворению на сумму 1 301 679,12 руб.

При предъявлении иска в суд истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 27 440 руб. по платежному поручению от 12.07.2023 № 1423.

При цене иска 1 301 679,12 руб. государственная пошлина составляет 26 017 руб. Соответственно, излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату. В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере  26 017 руб. возмещаются ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оранжевый гараж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Государственного автономного учреждения Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 301 679,12 руб. долга, а также 26 017 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Государственному автономному учреждению Республики Саха (Якутия) "Технопарк Якутия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 423 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1423 от 12.07.2023.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Николаева Г. Л.