АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22139/2018

г. Владивосток

24 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Авиакомпания «Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.09.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.07.2011)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Авиакомпания «Аврора» (далее – истец, АО «Авиакомпания «Аврора») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Экосервис» (далее – ответчик, ООО «Экосервис») задолженности по договору аренды нежилого помещения № 22.5/2017-1124 от 01.10.2017 за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в размере 127 500 рублей; о взыскании неустойки за период с 25.01.2018 по 08.10.2018 в размере 29 223 рублей за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года; о взыскании неустойки за период с 01.02.2018 по 05.02.2018 за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за октябрь 2017 года в размере 127, 50 рублей; неустойки за период с 01.02.2018 по 06.03.2018 за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за ноябрь 2017 года в размере 867,00 рублей; о взыскании неустойки за период с 08.10.2018 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; о взыскании неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, исчисленную из расчета 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 308,07 рублей. 

Определением суда от 30.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2018 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, дополнительные документы в материалы дела не представил. 

От истца, через канцелярию суда 17.04.2019 в электронном виде в материалы дела поступило заявление о частичном отказе от исковых требований. 

Представитель истца заявление о частичном отказе от исковых требований поддержал в полном объеме, пояснил, про частично отказывается от исковых требований к ответчику в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за октябрь и ноябрь 2017 года, начисленную за период с 01.02.2018 по 05.02.2018 в размере 127,50 и 867 рублей соответственно. Пояснил, что отказ обусловлен ошибочностью расчета. 

Истец указал, что последствия отказа от иска, предусмотренные ч.3 ст. 151 АПК РФ известны и понятны. Просит принять отказ от исковых требований в данной части, производство по делу в указанной части прекратить. 

Рассмотрев заявление акционерного общества «Авиакомпания «Аврора» об отказе от требований, суд установил, что данное заявление подписано представителем общества Е.А. Дереко, который имеет соответствующие полномочия на подписание данного заявления. 

Отказ от иска является безусловным правом истца. В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Исследовав материалы дела, суд посчитал возможным принять частичный отказ истца от требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Производство по делу подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, просил с учётом положений статьи 193 ГК РФ и частичного отказа от иска, взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы в размере 127 500 рублей за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года; неустойку за период с 25.01.2018 по 15.04.2019 в размере 53 320,50 рублей за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы; неустойки за период с 15.04.2019 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчёта 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Также истец представил справочный расчёт пени на дату судебного заседания - 22.04.2019.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между АО «Авиакомпания «Аврора» и ООО «ЭкоСервис» заключен договор аренды нежилого помещения №22.5/2017-1124 от 01.10.2017, согласно условий которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в целях размещения офиса для осуществления деятельности по оказанию клиринговых услуг во временное возмездное использование нежилые помещения общей площадью 61,6 кв.м (далее по тексту -«нежилое помещение»), находящиеся на 1-ом этаже жилого дома, лит.1, номера на поэтажном плане 1-9 (лит.IV), расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащие Арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности №25-25/010-25/006/014/2015-2806/2 от 15.07.2015 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 6.1 договора, срок действия договора определён с 01.10.2017 по 31.08.2018. 

Сторонами согласовано, что арендодатель передает Арендатору в аренду вышеупомянутое помещение в надлежащем состоянии, позволяющем использовать его по назначению, вместе с имеющимся в нем движимым имуществом (мебель, бытовая техника, предметы интерьера – согласно Приложения № 4). Помещение считается переданным в аренду с момента подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи (Приложение №3). По акту приёма – передачи от 27.09.2017 движимое имущество передано арендатору. 

Пунктом 3.2 договора определено, что Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в соответствии со статьей 4 настоящего Договора.

Согласно пункта 4.1 договора, арендодатель ежемесячно до 01 числа текущего месяца, выставляет счет на оплату аренды нежилого помещения, а Арендатор обязуется оплатить выставленный счет до 10-го числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы указан в Приложении №1 к настоящему Договору. Оплата за предоставляемые услуги телефонной связи, уборка помещений, охрана, водоснабжение и водоотведение не включается в арендную плату, и осуществляется на основании отдельно заключенных договоров с поставщиками услуг. Оплата за предоставляемые услуги теплоснабжения включена в арендную плату. Оплата производится в кассу Арендодателя, либо перечисляется на его расчетный счет (пункт 4.2).

Размер ежемесячной арендной платы составил 25 500 рублей, с учётом НДС. 

Поскольку, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, у ООО «Экосервис» перед акционерным обществом «Авиакомпания «Аврора» сформировалась задолженность за период с декабря 2017 года по апрель 2018 года в общей сумме 127 500 рублей. 

Истец в письме от 03.05.2018 проинформировал ответчика о необходимости в срок, не позднее 31.05.2018 оплатить задолженность. Письмом от 04.06.2018, истец повторно уведомил ответчика о наличии задолженности, предложив её оплатить в срок до 30.06.2018.  

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.08.2018 с требованием, в течение 15 рабочих дней со дня получения претензии, в добровольном порядке оплатить задолженность в размере 127 500 рублей и сумму начисленной пени за неисполнение обязательств по договору в размере 31 747,50 рублей

Поскольку, арендатором не была исполнена обязанность по внесению арендной платы в добровольном порядке, сроки, указанные в гарантийных письмах истекли АО "Авиакомпания "Аврора" обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту от 27.09.2017, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.

Факт  пользования помещениями в спорный период подтверждается материалами дела и не опровергнут ответчиком, соответствующие акты № ВВ000000027 от 31.01.2018, ВВ000000229 от 28.02.2018, ВВ000000402 от 31.03.2018 подписаны ООО «ЭкоСервис» без замечаний.

Платежным поручением №31 от 05.02.2018 на сумму 25 500 рублей, №63 от 06.03.2018 на сумму 25 500 рублей, ответчиком произведена частичная оплату долга по спорному договору. 

Между сторонами 30.03.2018 было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 22.5/2017-1124 от 01.10.2017, согласно которого, стороны определили, что последним днём окончания услуг является 30.04.2018. 

Как пояснил истец, помещения ответчик освободил, но задолженность не оплатил.

Абзацем вторым пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, за период действия договора аренды нежилого помещения №22.5/2017-1124 от 01.10.2017 у общества с ограниченной ответственностью "Экосервис" перед акционерным обществом "Авиакомпания "Аврора" за период с 24.01.2018 по 09.04.2018 сложилась задолженность по арендной плате в общей сумме 127 500 рублей.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания суммы основного долга. 

Истцом также заявлено требование о взыскании 54 213 рублей пени за период с 25.01.2018 по 22.04.2019, начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 5.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих финансовых обязательств по настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с него пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Заявленный ко взысканию размер пени признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению. 

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено. 

С учетом заявленных требований о взыскании пени по день фактической оплаты, суд, руководствуясь разъяснениями Пленума ВС РФ, производит расчет пени на дату вынесения решения, размер которой составляет 54213рублей неустойки за период с 25.01.2018 по 22.04.2019

Суд также признаёт подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начисленной на сумму долга 127 500 рублей за период с 23.04.2019 по день фактической оплаты.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Принять частичный отказ от требований о взыскании неустойки в сумме 994рубля 50копеек, начисленной на сумму долга за октябрь и ноябрь 2017 года за период с 01.02.2018 по 05.02.2018.

Производство по делу в данной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экосервис" в пользу акционерного общества "Авиакомпания "Аврора" 127500рублей основного долга, 54213рублей неустойки за период с 25.01.2018 по 22.04.2019, а также 6308рублей 07копеек расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экосервис" в пользу акционерного общества "Авиакомпания "Аврора" неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга 127500рублей за период с 23.04.2019 по день фактической оплаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экосервис" в доход федерального бюджета 142рубля 93копейки государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                               Кирильченко М.С.