АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-20891/2019

24.03.2020

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 17.03.2020.

Решение суда в полном объеме изготовлено 24.03.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 25.05.2010, адрес: 666682 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПИТОН"                                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.06.1999, адрес: 666681, 

<

...>) 

о взыскании 308 069 рублей 28 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, директор, паспорт;

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность, диплом; ФИО4, генеральный директор, паспорт;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ"                            (далее – ООО "НАШ ДОМ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПИТОН" (далее – ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН")                 о взыскании задолженности в размере 308 069 рублей 28 копеек, в том числе:                                     282 234 рублей 07 копеек – основного долга за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> н.п. 134, н.п. 1358; 25 835 рублей 21 копейки – неустойки за просрочку оплаты основного долга.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал; в обоснование иска указал, что у ответчика имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы государственного жилищного надзора Иркутской области.

Ответчик исковые требования не признал, в отзывах на иск указал, что спорные помещения полностью автономны от жилого многоквартирного дома (далее - МКД), имеют отдельные входы, не связанный с МКД, свои инженерные сети с собственными приборами учета, свои точки подключения к магистральным сетям энергоснабжающей организации до приборов учета МКД и расположены на обособленном земельном участке,                                      ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" заключены договоры на поставку энергоресурсов с границами раздела ответственности непосредственно с энергоснабжающими организациями, что исключает необходимость внесения платы за содержание и ремонт МКД. В отношении заявленного истцом ходатайства о привлечении Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к участию в настоящем деле возражал.   

Рассмотрев ходатайство ООО "НАШ ДОМ" о привлечении Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с учетом мнения истца по заявленному ходатайству, суд приходит к выводу о том, что указанное ходатайство удовлетворению не подлежит в виду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судья обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством посредством организации и проведения проверок указанных лиц.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего спора рассматриваются требования ООО "НАШ ДОМ" к ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая характер рассматриваемого спора, возникающего из гражданских правоотношений, а также предмет и основания заявленных требований, суд полагает, что истцом не приведены обстоятельства, однозначно свидетельствующие о необходимости привлечения Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к участию в настоящем деле, как и не подтвержден тот факт, что разрешение настоящего иска каким - либо образом может затронуть (повлиять) права и обязанности указанного лица, являющейся  государственными исполнительной власти. осуществляющего деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством, ввиду чего ходатайство является не обоснованным и удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" являлось собственником (право собственности зарегистрировано 30.05.2003) нежилых встроенно-пристроенных помещений на 1 этаже                              в 9-этажном кирпичном жилом доме, общей площадью 315,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, номер помещения 135 и номер помещения 134, площадью 327,7 кв.м., расположенного в подвальном этаже нежилого помещения 135 (договор купли-продажи от 06.03.2018, свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.08.2005).

Как следует из материалов дела ООО "НАШ ДОМ" является управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола от 14.10.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования.

Протоколом от 14.10.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования размер тарифа (платы) за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 20 рублей 85 копеек за 1 кв.м помещения в месяц.

Истец полагает, что у ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период                 июнь 2015 года – март 2018 года, поскольку нежилые помещения №№ 134, 135, расположенные по адресу: 

<

...>, являются частью многоквартирного жилого дома.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании основного долга и неустойки.

Ответчик, возражая в отношении предъявленных требований, указал, на основании распоряжения Администрации г. Усть-Илимска от 11.06.2003 №160-р проведена реконструкция спорного помещения в соответствии с разработанным проектом с целью размещения магазинов промышленных товаров. На основании акта 06.02.2004 приняты и введены в эксплуатацию помещения. Постановлением Главы Администрации                                  города Усть-Илимска от 29.03.2004 № 421 утвержден акт приемки и ввода в эксплуатацию после реконструкции нежилого помещения. В результате проведенной реконструкции нежилое помещение 135 имеет собственные коммуникации электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, а так же собственные приборы учета. Инженерные сети нежилого помещения 135 имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям до приборов учета МКД. Коммунальные услуги, в том числе: теплоснабжение, отпуск питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, отпуск электрической энергии, вывоз отходов производства и потребления, негабаритных отходов, уборка прилегающей к нежилым помещениям территории, осуществляются на основании  договоров, заключенных ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" с ресурсоснабжающими организациями и организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

Земельный участок площадью 478 кв.м, на котором расположено нежилое помещение № 135, сформирован и поставлен на кадастровый учет 01.03.2003, земельному участку присвоен кадастровый номер 38:32:020504:0044. 

Для эксплуатации многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Энтузиастов,                               г. Усть-Илимска Иркутской области 12.05.2015 сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3 317 кв.м. с кадастровым номером 38:32:020504:4238.

По мнению ответчика, отсутствуют правовые основания для отнесения на                         ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку, как установлено в рамках дела № А19-6616/2016 до момента формирования земельного участка с кадастровым номером 38:32:020504:4238 многоквартирного дома №19 по ул. Энтузиастов, г. Усть-Илимска Иркутской области под объектом недвижимости ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" уже сформирован земельный участок с кадастровым номером 38:32:020504:0044, следовательно, принадлежащее                                    ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" нежилое помещение не входит в состав помещений в многоквартирном доме и не порождает обязательств по внесению платы по договору управления № 319/2015 от 01.12.2015.

Согласно кадастровому паспорту здания многоквартирного дома, нежилые помещения, собственником которых являлось ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" не входит в состав многоквартирного дома.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71  АПК РФ, заслушав истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Обязательство каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.01.2017 по делу                              № А19-6616/2016, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2017, по исковому заявлению Департамент недвижимости Администрации города Усть - Илимска к ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН", при участии в деле ООО "НАШ ДОМ", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о взыскании 705 392 рублей 81 копейки,                                                      из которых: 624 540 рублей 98 копеек – неосновательное обогащение (сбережение) за пользование земельным участком за период с 15.04.2013 по 15.04.2016,                                                     80 851 рубль 83 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2013  по 15.04.2016, установлены следующие обстоятельства.

Для эксплуатации многоквартирного жилого дома  № 19 по улице Энтузиастов, города Усть-Илимска Иркутской области сформирован и поставлен на кадастровый учет 12.05.2015 земельный участок площадью 3 317 кв. м с кадастровым номером 38:32:020504:4238. Расположенным под объектом недвижимости ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" и смежным к земельному участку с кадастровым номером 38:32:020504:4238, является земельный участок с кадастровым номером 38:32:020504:0044 площадью 478 кв.м, поставленный на кадастровый учет 01.03.2003. 

Таким образом, при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом в его состав не включена площадь земельного участка, расположенного  под объектом недвижимости общества.

Суд пришел к выводу, что с момента постановки на государственный учет земельного участка с кадастровым номером 38:32:020504:4238 у собственников многоквартирного дома № 19 по улице Энтузиастов, города Усть-Илимска Иркутской области возникло право общей долевой собственности на индивидуально-определенный земельный участок, не включающий земельный участок, занимаемый объектом недвижимости                                                                    ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН", при этом до момента формирования земельного участка с кадастровым номером 38:32:020504:4238 многоквартирного дома № 19 по улице Энтузиастов, города Усть-Илимска Иркутской области под объектом недвижимости ответчика уже сформирован земельный участок с кадастровым номером 38:32:020504:0044.

Ответчик, возражая в отношении предъявленных требований, указал, что спорные нежилые помещения №№ 134, 135 являются самостоятельными (автономными) помещениями, не входящими в состав многоквартирного жилого дома № 19 (кадастровый паспорт здания), имеющими собственные коммуникации электроснабжения, отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации, а так же собственные приборы учета; инженерные сети имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям до приборов учета МКД. Земельный участок, расположенный под указанными нежилыми помещениями, является самостоятельным объектом, сформированным непосредственно в целях эксплуатации поименованных объектов недвижимости, что исключает возможность включения спорных помещений состав многоквартирного жилого дома, а, следовательно, отсутствуют правовые основания внесения платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Суд находит доводы ответчика обоснованными и правомерными по следующим мотивам.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При этом согласно пункту 1 Правила № 491 в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил № 491). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил № 491).

Пунктами 3 и 4 Правил № 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно пункту 2 Правил № 491 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №  354 (далее - Правила № 354), внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, - это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Исходя из оснований, указанных истцом в исковом заявлении и возражений ответчика, в силу статей 65, 71 АПК РФ в предмет судебного исследования по данному спору входит вопрос, связанный с наличием у ответчика статуса собственника (владельца) в отношении общего имущества многоквартирного дома, вопросы, связанные с наличием (отсутствием) у спорного нежилого помещения статуса самостоятельного объекта (самостоятельная входная группа, конструктивная связь с жилыми помещениями многоквартирного дома, функциональная и технологическая связь, право на земельный участок). 

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, что спорные нежилые                                    встроено-пристроенные помещения №№ 134, 135 (кадастровые номера 38:32:020504:4078, 38:32:020504:4077), принадлежавшие ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН", являются самостоятельными объектами недвижимости и не входят в состав многоквартирного жилого дома № 19, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым паспортом в отношении указанного МКД (кадастровый номер 38:32:020504:1367). Земельный участок с кадастровым номером 38:32:020504:0044 площадью 478 кв.м сформирован, поставлен на кадастровый учет 01.03.2003 и не является частью земельного участка площадью 3 317 кв. м с кадастровым номером 38:32:020504:4238, сформированного и поставленного на кадастровый учет 12.05.2015 для эксплуатации многоквартирного жилого дома № 19.

По результатам проведенного ООО "НАШ ДОМ" и ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" совместного осмотра с привлечением специалистов ресурсоснабжающих  организаций                  ПАО «Иркутскэнего» и ООО «Иркутскэнергосбыт» (акт обследования объекта от 26.02.2020) при участии представителя ООО "НАШ ДОМ" установлено, что помещения №№ 134, 135 совместных инженерных коммуникаций (сетей тепловодоснабжения, водоотведения, электроснабжения) с жилым домом № 19 не имеют. Поименованные помещения имеют четыре отдельных входа не связанных с помещениями многоквартирного жилого дома. В части тепловодоснабжения помещения № № 134, 135 имеют собственные точки подключения к сети тепловодоснабжения ПАО «Иркутскэнерго», проходят 2 метра по технологическому подполью и не входят в систему внутридомовых сетей тепловодоснабжения жилого дома. Границы разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание установлены между ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" и ПАО «Иркутскэнерго» (акт №7 от 15.12.2006, акт № 6-55                от 21.02.2006). Во встроенной части помещения № 135 проходят транзитом три стояка                    д/у 15-1 шт. и д/у20-2шт. для теплоснабжения верхних этажей жилого дома. В теплоснабжении встроенной части помещения № 135 указанные стояки не используются, поскольку каких-либо подсоединений к указанным транзитным стоякам в помещении № 135 не выявлено. Помещение № 135 имеет собственные приборы отопления, которые запитаны от собственной сети теплоснабжения. 

Системы горячего водоснабжения спорных помещений так же имеют собственные точки подключения к сети ГВС ПАО «Иркутскэнерго», проходят 2 метра по технологическому подполью и не входят в систему внутридомовых сетей ГВС жилого дома № 19. Границы разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности за их содержание установлены между                                     ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" и ПАО «Иркутскэнерго» (акт № 7 от 15.12.2006, акт№ 6-55 от 21.02.2006).

Сброс сточных вод производится  в отдельный канализационный колодец, стоящий на балансе ПАО «Иркутскэнерго». Система канализации помещения №  134 не входит в систему канализации жилого дома. Во встроенной части помещения № 135 расположен туалет, сбрасывающий сточные воды в трубопровод, проходящий по технологическому подполью жилого дома, точка сброса расположена на расстоянии 3-4 метров от фундамента. Затем сточные воды поступают в канализационный колодец, стоящий на балансе ПАО «Иркутскэнерго». Границы разграничения балансовой принадлежности канализационных сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание установлены между ПАО «Иркутскэнерго» и ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" (акт №7(К) Приложение № 4                        к договору № 150 от 01.11.2005).

Электрический кабель ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" заведен в электрощитовую жилого дома на расстоянии 1 метр от стены здания и подключен к сетям                                        ПАО «Иркутскэнерго» до приборов учета жилого дома. 

Таким образом, спорные нежилые помещения ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" частью многоквартирного жилого дома не являются, что в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не опровергнуто, доказательств обратного суду не представлено, при этом факт того, что поименованные объекты являются самостоятельными, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актом обследования объекта от 26.02.2020, техническим заключением по подключению к инженерным сетям, заключением МУП БТИ г. Усть-Илимска № 26 от 28.02.2020, договорами                                        ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, предоставляющими коммунальные услуги (по вывозу твердых бытовых отходов и уборке прилегающей территории), копией кадастрового паспорта МКД с указанием кадастровых номеров всех помещений в его составе за исключением спорных помещений ответчика, вступившим в законную силу решением от 16.01.2017 по делу                       № А19-6616/2016, которым установлен факт формирования самостоятельных земельных участков как объектов гражданских прав под спорными помещениями ответчика и МКД. 

Представленные истцом к акту обследования объекта от 26.02.2020 письменные возражения, выкопировки из технического паспорта МКД, фотоматериалы, ответ на обращение от 03.03.2020 № 20-исх/0729ст; выписки из ЕГРН на объект недвижимости                      с кадастровым номером 38:32:020504:4078 не могут быть признаны судом в качестве доказательств, отвечающих в силу статьей 67, 68, 71 указанного Кодекса, одновременно признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и подтверждающих факт включения спорных нежилых помещений ответчика в состав МКД. 

Довод истца о том, что часть коммуникаций многоквартирного жилого дома проходит через встроено-пристроенную часть спорного помещения, что свидетельствует о факте нахождения общего имущества многоквартирного дома, в том числе и в помещениях                    ООО "КОМПАНИЯ ПИТОН" подлежит отклонению, поскольку не исключает статуса самостоятельного объекта у спорных нежилых помещений, не образует юридически значимую связь этих помещений с МКД для целей признания ответчика обязанным по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Транзит труб через помещение ответчика однозначно не указывает на принадлежность мест их транзита к местам общего пользования. 

При таких обстоятельства, исследовав и оценив по правилам                                               статей 65, 71 АПК РФ доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу о том, что                     ООО "НАШ ДОМ" не доказан факт оказания услуг ответчику по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в период с июня 2015 года по                              март 2018 года, равно не подтвержден факт отнесения спорных нежилых помещения в состав МКД, суд находит требования истца необоснованными, не подтвержденными надлежащими доказательствами, следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему иску с учетом заявленных и принятых судом уточнений составляет 9 161 рубль.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

На основании правил статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме                         3 161 рубля подлежит взысканию с ООО "НАШ ДОМ" в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ                     "НАШ ДОМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 161 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов