АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20503/2023

г. Владивосток

04 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2024 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Нестеренко Л.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «МВТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо Управление муниципальной собственности г. Владивостока 

об оспаривании решений от 16.08.2023 № КУВД-001/2023-33519716/1 о приостановлении государственной регистрации, от 14.11.2023 № КУВД-001/2023-33519716/6 об отказе в государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 25:26:030017:5100, обязании,

при участии: от заявителя – адвокат Рябий Р.А. (доверенность от 01.09.2023 № 1), от третьего лица – ФИО2 (доверенность от 25.12.2023 № 28/35783-исх),

установил:

заявитель обратился в арбитражный суд с указанным требованием.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Настаивая на заявленных требованиях, заявитель указал, что документы, представленные на государственную регистрацию, позволяют определить характеристики помещения, приватизированного в составе муниципального предприятия «Веста-7», и идентифицировать данный объект, тем более что законодательством о приватизации не предусматривалось обязательное требование об указании площади объекта в плане приватизации. 

Регистрирующий орган в письменном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям законодательства и не позволяют идентифицировать объект недвижимости. 

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

При рассмотрении дела суд установил, что 21.12.1992 Фонд имущества г. Владивостока передал участникам договора о совместной деятельности  по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности по конкурсу № 26 муниципальное предприятие «Веста-7» в составе активов, указанных в приложении № 1 к данному договору, в том числе помещение остаточной стоимостью 16,6 тыс. руб.

18.01.1993 Фонд имущества выдал свидетельство о собственности рег. № 22.

25.06.2012 на государственный кадастровый учет поставлено нежилое помещение площадью 116, 2 кв.м, находящееся в цокольном этаже здания по адресу 

<

...>, пом. II, присвоен кадастровый номер 25:28:030017:5100, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.06.2023 № КУВИ-001/2023-141851273.

01.08.2023 Общество с ограниченной ответственностью «МВТ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное помещение на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности по конкурсу от 21.12.1992 № 26.

Управление уведомлением от 16.08.2023 № КУВД-001/2023-33519716/1 сообщило ООО «МВТ» о приостановлении государственной регистрации прав в отношении заявленного объекта с указанием на непредставление приложения № 1 к договору, а также на то, что представленный договор не позволяет идентифицировать объект.

Впоследствии  уведомлением от 14.11.2023 № КУВД-001/2023-33519716/6 ответчик отказал в государственной регистрации права.

Посчитав, что решения ответчика о приостановлении и об отказе в государственной регистрации не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы ООО «МВТ» в области предпринимательской деятельности, Общество оспорило их в арбитражном суде.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так,  в соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений, действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 1) .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закон № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона, государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных этим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из положений пунктов 2, 8, 9 части 2 этой же статьи следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20  Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации», действовавшим в период приватизации муниципального предприятия бытового обслуживания «Веста-7», по конкурсу продаются государственные и муниципальные предприятия, а также активы ликвидированных (в том числе находящихся в стадии ликвидации) предприятий в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, устанавливаемых соответствующим комитетом по управлению имуществом.

Статьей 24 данного закона было предусмотрено, что для участия в конкурсе (аукционе) по приобретению государственного или муниципального предприятия в качестве покупателя члены трудового коллектива в соответствии с Законом Российской Федерации "О предприятиях и предпринимательской деятельности" могут учредить товарищество (акционерное общество) либо заключить договор о совместной деятельности.

Согласно пункту 1.3 Временного положения о приватизации государственных и муниципальных предприятий Российской Федерации по конкурсу, утвержденного Указом Президента РФ от 29.01.1992 № 66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» (далее – Временное положение), право приобретения приватизируемого объекта передается покупателю, предложения которого полностью отвечают условиям конкурса и наилучшим образом соответствуют критерию выявления победителя конкурса, то есть предложившему максимальную цену.

В силу положений статьи 27 Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 независимо от способа приватизации между продавцом и покупателем государственного или муниципального предприятия заключается договор в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли - продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Зарегистрированный договор купли - продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя. 

Из материалов дела следует, что муниципальное предприятие бытового обслуживания «Веста-7» было учреждено Владивостокским городским комитетом по управлению муниципальным имуществом и зарегистрировано в качестве юридического лица 31.03.1992 (свидетельство № 957).  

Согласно договору о совместной деятельности от 10.11.1992 ФИО3, ФИО4, ФИО5 решили принять участие в конкурсе в качестве покупателя по приобретению муниципального предприятия бытового обслуживания «Веста-7», для чего объединили денежные средства для внесения 10% залоговой стоимости приватизируемого объекта, а в случае приобретения предприятия на конкурсе обязались учредить товарищество с ограниченной ответственностью.   

Указанные участники совместной деятельности явились победителями конкурса, с которыми Фондом имущества г. Владивостока был заключен договор от 21.12.1992 № 26. Данный договор зарегистрирован Фондом имущества г. Владивостока 18.01.1993 за № 22.

23.12.1992 ФИО3, ФИО4, ФИО5 подписали учредительный договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью «Веста-7», которое затем было зарегистрировано решением отдела регистрации предприятий финансового управления администрации г. Владивостока от 20.04.1993 № 887.

Уставом ТОО «Веста-7» было закреплено, что товарищество является правопреемником муниципального предприятия бытового обслуживания «Веста-7» на основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 21.12.1992 № 26 (пункт 1.3 устава). 

Впоследствии решением отдела регистрации предприятий от 22.06.1995 № 1049 было зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «МВТ» - правопреемник ТОО «Веста-7» (свидетельство № 20142 серия ООО). В материалах дела имеется копия передаточного акта от 20.06.1995 о передаче ООО «МВТ» в связи с реорганизацией ТОО «Веста-7» помещения, оборудования и других активов товарищества на общую сумму 6 225 500 руб. в соответствии с балансом на 01.04.1995.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 этой статьи права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, ООО «МВТ», являющееся правопреемником покупателя приватизированного муниципального имущества и считающее себя собственником объекта недвижимости, приобретенного в результате сделки приватизации,  вправе было обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект.  

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ  документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.  

Заявитель в ходе рассмотрения дела утверждал, что представленные им на государственную регистрацию права документы соответствовали требованиям, установленным законодательством, действовавшим с период проведения приватизации и регулировавшим правоотношения в области приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Действительно, положениями пунктов 2.10-2.12 Временного положения было предусмотрено, что конкурсная комиссия составляет информационное сообщение по объектам государственной и муниципальной собственности, предлагаемых для продажи по конкурсу, и организует его публикацию в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

условия конкурса и критерий выявления победителя конкурса;

начальная цена объекта приватизации;

форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена продавцом;

порядок предварительного ознакомления участника конкурса с продаваемым объектом;

окончательный срок приема заявок, предложений и других документов на участие в конкурсе;

сумма залога в размере 10% от начальной цены объекта приватизации и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

дата, время и место вскрытия конвертов с предложениями участников;

номер контактного телефона конкурсной комиссии.

Кроме того, в случае продажи по конкурсу предприятия указываются:

наименование и местонахождение приватизируемого предприятия;

площадь земельного участка;

объем и основная номенклатура выпускаемой продукции, товаров, оказываемых услуг, численность и состав работающих на предприятии;

перечень и оценочная стоимость основных фондов по группам, включая объекты непроизводственного назначения;

состояние денежных средств;

запасы материальных ценностей;

наличие принадлежащих предприятию ценных бумаг и активов других предприятий;

наличие нематериальных ценностей (патенты, торговые марки и другие);

обязательства предприятия (торговые, бюджетные, кредитные);

начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и произведенные затраты;

годовой баланс предприятия и отчет о прибылях и убытках за последний год.

В случае продажи по конкурсу активов ликвидированного предприятия в информационном сообщении приводятся их основные характеристики.

С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам конкурсная комиссия предоставляет возможность предварительно ознакомиться с объектами приватизации.

В силу пунктов 5.1, 5.3 Временного положения  в срок не позднее 30 календарных дней с момента отправления продавцом письма победителю конкурса между продавцом и покупателем должен быть заключен договор купли - продажи в соответствии с действующим законодательством.

В договоре купли - продажи, заключаемом по итогам конкурса, указывается:

наименование объекта;

цена приобретения объекта;

сведения о продавце, покупателе (в случае необходимости - посреднике), их местонахождении;

состав и стоимость имущества;

порядок использования земельного участка;

порядок передачи объекта, форма и сроки платежа;

взаимные обязательства сторон по дальнейшему использованию объекта;

условия, на которых данный объект был продан по конкурсу, и ответственность сторон за их нарушение;

другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

Оценка стоимости объектов приватизации осуществлялась в соответствии с Временными методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными Указом Президента РФ от 29.01.1992 № 66.

Согласно пункту 1.3 названных Временных методических указаний оценка имущества осуществляется предприятием на основе данных его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с "Основными положениями по инвентаризации основных средств, товарно-материальных ценностей, денежных средств и расчетов", (письмо Министерства финансов СССР от 30 декабря 1982 г. N 179) с последующими изменениями и дополнениями, "Указаниями о порядке проведения инвентаризации незавершенного производственного строительства" (Постановление Госкомстата СССР от 10 ноября 1989 г. N 207), а также настоящими методическими указаниями.

В силу пункта 2 Временных методических указаний в состав оцениваемого имущества предприятия включаются основные средства и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы. При этом под основными средствами понимаются здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные, регулирующие приборы, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и другие основные средства; капитальные вложения инвентарного характера в земельные участки, недра, лесные и другие угодья, представляемые предприятию в пользование, в арендованные здания, сооружения, оборудование и другие объекты, относящиеся к основным средствам.

Положениями Временных методических указаний также не предусматривалось указание площади объектов недвижимого имущества, включаемых в состав имущества, подлежащего приватизации.

Однако в силу прямого указания части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ  документы, представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны не только соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, но и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.  

В этой же части закреплено, что указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ  в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о виде объекта недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

ООО «МВТ» заявило о регистрации прав не на предприятие как имущественный комплекс, а на конкретное нежилое помещение, уже поставленное на кадастровый учет под кадастровым номером 25:28:030017:5100, следовательно, должно было документально подтвердить возникновение у него права собственности на данный объект недвижимости.

Состоящий на учете объект недвижимости имеет описание, отраженное в ЕГРН и воспроизведенное в выписке из реестра, в том числе площадь: 116,2 кв.м. 

Ни в договоре купли-продажи от 21.12.1992 № 26, ни в приложениях к этому договору не содержится описание помещения, передаваемого в собственность покупателю по сделке приватизации.

Иные документы, представленные заявителем на государственную регистрацию, не относятся к документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества. Однако даже их наличие не позволяет однозначно идентифицировать спорный объект.   

Так, в актах оценки общей стоимости объект указан как «здание» остаточной стоимостью 16,6 тыс. руб., без ссылок на его место нахождение и площадь. 

В акте оценки стоимости зданий и сооружений указан инвентарный номер объекта – 10342, мастерская № 38 ул. Борисенко, 70, год ввода в эксплуатацию 1976.   

До 31.01.1998 органы БТИ выполняли функции по регистрации строений (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83). 

В силу пункта 2 названной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Документы технической инвентаризации здания или помещения по ул. Борисенко, 70 в г. Владивостоке, в котором располагалось муниципальное предприятие бытового обслуживания «Веста-7», существовавшие на момент проведения оценки активов предприятия, не представлены ни суду, ни регистрирующему органу.

Инвентарное дело по объекту инвентарный номер 05:401:002:000240880 по ул. Борисенко, 70, заведенное комитетом недвижимого имущества и технической инвентаризации г. Владивостока, содержащее поэтажный план от 30.05.2011, экспликацию к поэтажному плану от 12.04.2000, не позволяет соотнести его с объектом, имевшим инвентарный номер 10342.     

В техническом паспорте нежилого помещения с инвентарным номером 1230, составленном 23.09.2003 филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение г. Владивосток, указана площадь помещения цокольного этажа – 116, 2 кв.м, год постройки здания – 1974.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. 

В статье 26 Закона о регистрации содержится перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Таким образом, установив в результате правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, что эти документы не содержат описание объекта недвижимости, позволяющее идентифицировать переданное в результате сделки приватизации недвижимое имущество и соотнести его с объектом с кадастровым номером 25:28:030017:5100, уже стоящим на кадастровом учете, ответчик правомерно приостановил государственную регистрацию прав, а затем отказал в государственной регистрации.

В судебном заседании заявитель представил в материалы дела копию акта приемки-передачи основных средств от 16.08.1993. Данным актом подтверждается передача обувной мастерской «Веста-7» по ул. Борисенко, 70 от ПЖЭТ-3 директору ФИО3, указаны сведения об объекте: инвентарный номер 10342, площадь 111,0 кв.м, год постройки 1976, дата ввода в эксплуатацию апрель 1976. 

Приведенные в данном акте сведения не только не устраняют пробелы в непротиворечивом описании объекта, но и ставят под сомнение передачу этого же помещения покупателям имущества по акту приема-передачи от 23.12.1992 во исполнение договора купли-продажи от 21.12.1992 № 26.

Заявитель верно ссылается на пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.     

ООО «МВТ» не лишено возможности обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект с учётом его фактического волеизъявления.

Более того, в силу пункта 56 названного Постановления № 10/22 в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Третье лицо в ходе судебного разбирательства заявляло об отсутствии точной информации о том, какое именно недвижимое имущество передавалось покупателю по сделке приватизации, и возражало по заявленным требованиям.   

Следовательно, при представлении регистрирующему органу документов, безусловно подтверждающих возникновение у заявителя права собственности на объект недвижимого имущества, правообладатель вправе обжаловать отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права по правилам главы 24 АПК РФ. В случае же необходимости доказывания возникновения этого права такой спор фактически возникает между предыдущим собственником (публичным собственником) и правообладателем и должен разрешаться по общим правилам искового производства.   

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований отказать.      

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                                                  Нестеренко Л.П.