Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58896/24

06 ноября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖИНИРИНГ ЭНД СЕРВИС КОМПАНИ-1" (141551, Московская область, г.о. Солнечногорск, 

<

...> стр. 3М, помещ. 18, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 06.06.2024 г. №07/24; ФИО3, по доверенности от 10.10.2024 г. №11/24,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНЖИНИРИНГ ЭНД СЕРВИС КОМПАНИ-1" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору аренды от 21.11.2023 года №28-ИСК1/23 в сумме 3 127 490 руб. 25 коп., из которых:

- задолженность по уплате арендной платы и коммунальных расходов в размере 595 532 руб. 81 коп.;

- штрафные санкции по п. 10.2. договора за несвоевременную оплату аренды в размере 2 085 632 руб. 44 коп.;

- штраф, рассчитанный в соответствии с п. 13.4. договора в совокупности с п. 4.1.6. Договора в размере 446 325 руб. (четырехкратная ставка фиксированной арендной платы за минусом удержанного обеспечительного платежа);

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору аренды от 21.11.2023 года №28-ИСК1/23 из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2024 года, по дату фактической оплаты задолженности в сумме 595 532 руб. 81 коп.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 637 руб.

Истец обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.11.2023 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №28-ИСК1/23, согласно п.2.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование часть Здания МОДЦ (далее – Помещение №28), площадью 54,1 кв.м., расположенное на 1 этаже Здания МОДЦ, по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, 

<

...> строение 3м, а арендатор обязуется принять помещение в аренду и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Арендная плата и порядок оплаты определен в разделе 4 договора.

Арендная плата по Договору состоит из Постоянной (включает в себя фиксированную плату и эксплуатационные расходы) и Переменной (включает в себя компенсационный платеж, а также плату за вывоз мусора и ТБО) составляющих (п. 4.2. Договора).

В соответствии с п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.2. Договора размер Фиксированной Арендной Платы составляет 135 250 руб. 00 коп., с НДС в месяц. Указанный платеж вносится не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.

При этом в силу п. 4.2.1.3 Договора (в редакции ДС №1 от 21.11.2023 г.), Стороны договорились, что за период с 21.11.2023 г. по 20.01.2024 г. включительно, размер Фиксированной арендной платы за весь период составит 135 250 (Сто тридцать пять тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп., с НДС. Указанный платеж подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты приемки помещения по Акту. Поскольку помещение было принято Арендатором по Акту 21.11.2023 г., указанный платеж подлежал оплате 28.11.2023 г.

В соответствии с п.п. 4.2.2.1., 4.2.2.2. Договора, Эксплуатационные Расходы в сумме 13 525 руб. 00 коп., с НДС (из расчета 250,00 руб. х 54,1 кв.м.) вносятся Арендатором не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, пунктом 4.2.3 Договора Стороны согласовали, что Арендатор оплачивает (компенсирует) Арендодателю коммунальные расходы (услуги) согласно потребленным в Помещении ресурсам.

Также пунктом 4.4.2 Договора Стороны согласовали, что неполучение счета не освобождает Арендатора от необходимости оплаты в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 5.2.6 Договора Арендатор обязался своевременно выплачивать Арендодателю Арендную Плату.

Согласно расчету истца по состоянию на 28.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды, эксплуатационных услуг, а также возмещению коммунальных услуг в размере 595 532 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 10.2 Договора, при просрочке уплаты Арендной Платы или любой ее части Арендатор по требованию Арендодателя обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа до 10 (Десятого) дня просрочки включительно.

Начиная с 11 (Одиннадцатого) дня просрочки Арендной Платы или любой ее части, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает штрафную неустойку в размере 1% (Один процент) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Стороны также согласовали, что в случае, если просрочка составит свыше 60 (Шестидесяти) календарных дней, Арендатор помимо оплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить Арендодателю штраф в размере месячной Фиксированной Арендной платы за каждый месяц нарушения обязательства по своевременному внесению платежа.

Как указывает истец, арендатором на протяжении действия договора систематически допускались просрочки оплат, в связи с чем, подлежащая оплате арендатором неустойка за систематическое нарушение сроков внесения арендных платежей в соответствии с п. 10.2. договора, по состоянию на 28.06.2024 г. составила2 085 632 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 13.2, п. 13.2.1 Договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ) путем направления письменного уведомления Арендатору за 14 (Четырнадцать) дней до даты предполагаемого расторжения (указанной в уведомлении), если Арендатор просрочил оплату любого платежа по настоящему Договору на срок более 10 (Десяти) рабочих дней с даты, когда такой платеж должен был быть произведен, или допустил просрочку в оплате любого платежа 2 (Два) и более раза в течение календарного года.

В то же время, в силу п. 13.3. Договора, прежде чем осуществить свое право на расторжение Договора по основаниям, указанным в п. 13.2.1. Договора, Арендодатель должен направить Арендатору письменное уведомление о нарушении и предоставить ему 7 (Семь) дней с момента направления указанного уведомления для устранения нарушения.

Руководствуясь положениями п. 13.3. Договора, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 07.05.2024 с требованием осуществить оплату задолженности по договору аренды.

Ввиду того, что Арендатор не осуществил оплату задолженности по Договору, Арендодатель, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.13.2.1. Договора, отказался от Договора в одностороннем порядке с 12.06.2024 г., о чем было направлено Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды (Исх.№1-29/05/24 от 29.05.2024 г.).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по оплате, а также штрафные санкции по Договору.

Требования истца ответчиком исполнены не были, объект в установленные сроки от имущества ответчика освобожден не был, о чем был составлен акт осмотра от 13.06.2024 года.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно расчету истца по состоянию на 28.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды, эксплуатационных услуг, а также возмещению коммунальных услуг составила в размере 595 532 руб. 81 коп.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности не представлено.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафных санкций по п. 10.2 Договора по состоянию на 28.06.2024 г. составила 2 085 632 руб. 44 коп., а также штрафа рассчитанного в соответствии с п. 13.4 Договора в совокупности с п. 4.1.6 Договора в размере 446 325 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 13.4 договора, в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в пункте 13.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере четырехмесячной Фиксированной Арендной платы на основании счета Арендодателя. При этом сумма Обеспечения Арендатору не возвращается и удерживается Арендодателем в соответствии с условиями пункта 4.1.6 договора.

Арендатор предоставляет Обеспечение в размере 148 775 (Сто сорок восемь тысяч семьсот семьдесят пять) руб. 00 коп. в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора (п. 4.1.1 договора).

В силу положений п. 4.1.6 Договора, в случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 13.2 настоящего Договора, Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в качестве штрафа/части штрафа.

Согласно расчету истца, размер штрафа, предусмотренного п. 13.4 договора, с учетом удержания обеспечительного платежа составляет 446 325 руб.

Расчет штрафных санкций, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В связи с чем, требования о взыскании штрафных санкций подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки согласно п. 10.2 договора из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2024 по дату фактической оплаты основной задолженности, также является правомерным.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает обоснованным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНЖИНИРИНГ ЭНД СЕРВИС КОМПАНИ-1":

- задолженность по уплате арендной платы и коммунальных расходов в размере 595 532 руб. 81 коп.;

- штрафные санкции по п. 10.2 договора за несвоевременную оплату аренды в размере 2 085 632 руб. 44 коп.;

- штраф, рассчитанный в соответствии с п. 13.4 договора в совокупности с п. 4.1.6 договора в размере 446 325 руб.;

- неустойку из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 29.06.2024 по дату фактической оплаты основной задолженности;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 637 руб.

 

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                            А.А. Попов