﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-99807/2020

01 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     29 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.,

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: Полтанова С.Н. (доверенность от 16.09.2021), 

от ответчика: Зайцева И.М. (доверенность от 23.04.2021), 

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-25125/2021) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г. Ломоносова" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2021 по делу № А56-99807/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г. Ломоносова"

к  индивидуальному предпринимателю Фроловой Елене Юрьевне,

3-е лицо:  общество с ограниченной ответственностью "Норман  СПб",

о взыскании  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г. Ломоносова" (далее – Жилкомсервис) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Фроловой Елене Юрьевне (далее – Предприниматель) о взыскании 124 092 руб. 48 коп. задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ломоносов, ул. Красного Флота, д. 9/46, лит.А, за период с 01.09.2017 по 31.12.2017, 32 394 руб. 12 коп. неустойки, начисленной по 06.04.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Норман  СПб" (далее - Общество).

 

Решением от 08.06.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскано 3 245 руб. 44 коп. задолженности за период с 01.09.2017 по 31.12.2017, 995 руб. 46 коп. неустойки за период с 11.10.2017 по 05.04.2020.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять новый судебный акт. 

От ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. 

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что Предприниматель является собственником нежилых помещений 1Н, 2Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Флота, д. 9/46, лит.А. Часть помещений переданы  Обществу по договору аренды от 24.09.2013 №12/2013-А для размещения магазина.

Жилкомсервис осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Флота, д. 9/46, лит.А.

Управляющая организация, указав, что собственник нежилых помещений имеет задолженность за услуги по сбору и вывозу бытовых отходов за период с 01.09.2017 по 31.12.2017, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Частями 1 и 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. 

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

Содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 11 Правил № 491). 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2008, утвержденным общим собранием собственников, размер платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга.

Истец для расчета суммы задолженности за 2017г. применил временные нормативы накопления твердых бытовых отходов, которые рассчитываются в соответствии с временными нормативами накопления твердых бытовых отходов, утвержденными директором федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный центр благоустройства и обращения с отходами по Северо-Западному федеральному округу".

При этом истец осуществил индексацию размера платы, сославшись на решение собрание собственников помещений многоквартирного дома от 30.03.2012.Истец представил на обозрение апелляционного суда указанный протокол, пояснив, что исключил из числа доказательств указанный документ.

Суд первой инстанции правомерно при принятии решения принял расчет ответчика, произведенный в соответствии с тарифом, установленным Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 №260-р со ссылкой на пункт 31 Правил № 491, однако, с учетом отклонения довода о пропуске срока исковой давности, размер задолженности за период с сентября 2017г. по декабрь 2017г. составляет 3 245 руб. 44 коп. При удовлетворении требований истца в указанном размере судом также приняты во внимание доводы отзыва и представленная таблица расходов истца, исходя из которой при пропорциональном распределении произведенных расходов на 1 квадратный метр площади обслуживаемых домов, стоимость услуги составила не более 3.01 руб./кв.м. в месяц, при том, что ответчику принадлежит помещение площадью 184,8 м.

Размер долга и неустойки судом проверен и признан правильным.

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.06.2021 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.06.2021 по делу №  А56-99807/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова