АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-28751/2024

Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 16.04.2025 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе  судьи Савина Р.Ю.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ответчик: индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды от 14.12.2012 за 2023 год в размере 360 467,25 руб., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 14.12.2012 за 2023 год в размере 360 467,25 руб. 

Исковое заявление направлено в Арбитражный суд Краснодарского края  по подсудности на основании Апелляционного определения Горячеключевского городского суда от 01.12.2020 по делу № 11-47/20.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Представитель истца настаивал на требованиях, сослался на аналогичный спор по делу А32-27206/2023, отказывался решать спор мирным путем.

Представитель ответчика возражал против требований, однако не оспаривал размер задолженности.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.12.2012 между собственниками земельных долей в общей долевой собственности и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатели передают, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:10 общей площадью 3 258 491,19 кв.м., расположенный в Краснодарском крае, Динском районе, в границах ДОАО "Победа".

Согласно п. 3.1, 3.2., 3.3 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя арендная плата за переданный в аренду земельный участок выплачивается из расчета на одну долю, равную 2,45 га в размере, в натуральном  выражении ежегодно с 15 августа по 30 ноября в следующем размере: зерно – 1000 кг, сахар – 50 кг, мука 1-го сорта – 50 кг, масло подсолнечное – 10 кг. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора по заявлению арендодателя  арендная плата арендная плата может выплачиваться арендатором полностью в денежном выражении по ценам, сложившимся в регионе на момент выплаты. Арендатор самостоятельно, без согласования с арендодателями осуществляет расчет и ежегодно утверждает размер арендной платы в денежном выражении.

Срок договора аренды земельного участка установлен сторонами на 7 лет и вступает в силу со дня его регистрации в Динском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Если ни одна из сторон договора не позднее, чем за 9 месяцев до истечения  срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении, договор считается автоматически пролонгированным на новый срок (п. 6.1. договора). 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В период с марта по сентябрь 2022 года истцом были приобретены права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:10 на основании следующих документов: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 17.03.2022 серия 23АВ № 1220041, выданное в отношении земельной доли ФИО5 (размер унаследованной земельной доли составляет 24500/3258500); договор купли-продажи земельных долей от 24.03.2022 № 35, заключённый с ФИО6 (размер земельной доли: 12250/3258500), ФИО7 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО8 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО9 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО10 (24500/3258500), ФИО11 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО12 (размер земельной доли: 24500/3258500). Общий размер приобретённой по данному договору земельной доли составляет 159250/3258500; договор купли-продажи земельных долей от 24.03.2022 № 36, заключённый с ФИО13 (размер земельной доли: 49000/3258500), ФИО14 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО15 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО16 (размер земельной доли: 49000/3258500), ФИО17 (размер земельной доли: 24500/3258500), ФИО18 (размер земельной доли: 24500/3258500). Общий размер приобретённой по данному договору земельной доли составляет 196000/3258500; договор купли-продажи земельных долей от 15.04.2022 № 37, заключённый с ФИО19 (размер земельной доли: 24500/3258500); договор купли-продажи земельных долей от 17.06.2022 № 40, заключённый с ФИО20 (размер земельной доли: 24500/3258500); свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.09.2022  серия 63 АА № 7411007, выданное в отношении земельной доли ФИО21 (размер земельной доли: 24500/3258500); свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06.09.2022 серия 63 АА № 7411008, выданное в отношении земельной доли ФИО21 (размер земельной доли: 24500/3258500).

Суммарная площадь долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:1002000:10, приобретённых истцом на основании вышеуказанных документов, составляет 477 750 кв.м (47,775 га; 19,5 долей по 2,45 га.).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за 2023 год не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 360 467,25 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 15.03.2024 № 1 с требованием произвести выплату арендной платы за 2023 год в натуральном либо денежном выражении.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В обоснование исковых требований  истцом в материалы дела представлены: договор аренды от 14.12.2012, аналитическая справка Союза «Торгово-промышленной палаты Краснодарского края» от 12.09.2023 № 200 о стоимости сельскохозяйственной продукции в Динском районе Краснодарского края в 2023 году, договоры купли-продажи.

Выдача продукции на земельные паи согласно обычаям делового оборота производится по мере уборки урожая, после его первичной очистки, с августа по ноябрь месяц.

Согласно п. 3.1, 3.2., 3.3 договора аренды арендная плата за переданный в аренду земельный участок выплачивается из расчета на одну долю, равную 2,45 га в размере, в натуральном  выражении ежегодно с 15 августа по 30 ноября в следующем размере: зерно – 1000 кг, сахар – 50 кг, мука 1-го сорта – 50 кг, масло подсолнечное – 10 кг. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора по заявлению арендодателя  арендная плата арендная плата может выплачиваться арендатором полностью в денежном выражении по ценам, сложившимся в регионе на момент выплаты. Арендатор самостоятельно, без согласования с арендодателями осуществляет расчет и ежегодно утверждает размер арендной платы в денежном выражении.

Истцом при расчете арендной платы в денежном выражении применены цены, указанные в аналитической справке Союза «Торгово-промышленной палаты Краснодарского края» от 12.09.2023 № 200.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии с  положениями  ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Суд отмечает, что ответчик не оспаривал размер задолженности.

Проверив расчет, суд установил его выполненным верно.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности в полном объеме.

Также судом установлено, что ранее аналогичный спор уже рассматривался Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела № А32-27206/2023. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.05.2024, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2024, с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам за 2022 год в размере 298 782,00 руб.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, то государственную пошлину в размере 10 209 руб.  необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО22 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 360 467,25 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 209 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.          

Судья                                                                                                                             Р.Ю. Савин