АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-308022/24-55-2123

г. Москва

10 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025года Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Дубовик О.В. При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Э.С. Ма-ко-е рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 4 897 899 руб. 77 коп. При участии: согласно протокола 

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании 4 897 899 руб. 77 коп.  

В процессе рассмотрения спора Истцом реализовано процессуальное право на уменьшение исковых требований до суммы 4 818 151руб.28коп., заявление судом рассмотрено, принято к удовлетворению в порядке ст.49 АПК РФ.  

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражает, заявил о пропуске Истцом срока исковой давности, представил доказательства перехода права требования по помещению по адресу: Алтуфьевское 

<

...> к иному лицу.  

Исследовав представленные доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

Как следует из материалов дела и на то ссылается Истец в обосновании исковых требований, ГБУ города Москвы "Жилищник района Лианозово" является управляющей организацией многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...> 

<

...> д.П, корп.1, ул. Абрамцевская, 

<

...> 

<

...>  

Алтуфьевское ш., д.91, Алтуфьевское ш., Д.95Б, Алтуфьевское ш., д.97, ул.Илимская, д.2, ул.Илимская, д.2, корп.1, ул.Илимская, д.4, ул.Илимская, д.б, ул.Новгородская, д.4, ул.Новгородская, д.5, корп.1, ул.Новгородская, д. 10, корп.1, ул.Новгородская, 

<

...> д.б, ул.Псковская, 

<

...> д.б, корп.2, ул.Череповецкая, д.4, корп.1, ул.Череповецкая, д. 6Б, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000706 от 20.07.2015 г.  

Согласно договорам управления многоквартирными домами Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Лианозово» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями и иными организациями оказывающими услуги в области ЖКХ.  

В данных многоквартирных домах находятся нераспределенные жилые помещения, принадлежащие на праве собственности городу Москве, представителем которого является Департамент городского имущества города Москвы.  

Указанные помещения обслуживаются управляющей организацией - ГБУ «Жилищник района Лианозово», она несет расходы по содержанию и эксплуатации помещений, в них подается коммунальная услуга - отопление.  

Как управляющая организация, ГБУ «Жилищник района Лианозово» обеспечивает надлежащую эксплуатацию (содержание и ремонт общего имущества здания): инженерных сетей, систем, устройств и коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, несущих конструкций и элементов здания - общих для всего здания, а Ответчик принимает и должен оплачивать Истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

Как указывает Истец, ГБУ«Жилищник района Лианозово», как эксплуатирующей организации, никаких претензий по качеству и срокам оказания услуг со стороны Ответчика не поступали, заявки на составление Акта ненадлежащего выполнения работ также не направлялись. В связи с чем, руководствуясь нормами жилищного законодательства, услуги считаются оказанными в полном объеме и надлежащего качества.  

Согласно расчета истца, у Ответчика образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период в размере 4 818 151 руб.28коп.  

Поскольку претензия, направленная в адрес Ответчика в добровольном порядке не удовлетворена истец обратился с настоящим иском в суд.  

Поскольку в рамках досудебного порядка урегулирования спора задолженность по оказанным услугам не была погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.  

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.  

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.  

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.  

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

ГБУ «Жилищник района Лианозово» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в отношении многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам, а также предоставляет коммунальные ресурсы собственникам (нанимателям) жилых и нежилых помещений.  

В соответствии с требованиями установленными п. 1.2.2. Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 № 272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» установлено, что Департамент городского имущества города Москвы осуществляет функции главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на оплату содержания жилого и нежилого помещения и коммунальные услуги по отоплению, обращению с твердыми коммунальными расходами в отношении нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы ( в том числе поступивших в собственность города Москвы в порядке освобождения в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с правовыми актами города Москвы).  

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы N 99-ПП от 20.02.2013 (далее - Положение), Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.  

Согласно п. 6.5 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной  

сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.  

Истцом представлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие право собственности города Москвы на жилые помещения, по которым заявлены требования взыскании задолженности по оказанным истцом услугам на содержание и отопление нераспределенных и освобожденных жилых помещений.  

При этом требования истца ответчиком документально не оспорены. 

Таким образом, поскольку город Москва является собственником спорных помещений, Департамент городского имущества города Москвы как лицо, обладающий полномочиями собственника в отношении помещений, принадлежащих г. Москве, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в порядке ст. 210 ГК РФ, 39, 153 - 158 ЖК РФ.  

Довод ответчика о том, что Департамент является ненадлежащим ответчиком также отклоняется судом, исходя из следующего.  

Согласно п.2.5.2 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП, ответчик обеспечивает содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование и согласно п.2.5.3 Положения подает заявки на выделение из бюджета города средств на содержание объектов нежилого фонда, не переданных в пользование.  

В силу пункту 6.5. Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.  

Согласно пункту 6.10 Положения о департаменте, Департамент городского имущества города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.  

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона города Москвы от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы осуществляет свои полномочия непосредственно через подведомственные ему органы исполнительной власти города Москвы.  

Таким образом, в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

В совокупности изложенного, Департамент городского имущества г. Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.  

Именно Департамент осуществляет сбор, систематизацию и актуализацию информации об объектах недвижимости, принадлежащих субъекту РФ - г. Москва. Префектуры г. Москвы не располагают сведениями об объектах жилого фонда, принадлежащих г. Москва. Данную информацию Департамент городского имущества г.  

Москва обязан передавать Префектуре г. Москвы в целях формирования статьи расходов бюджета г. Москвы "Возмещение расходов по содержанию, текущему ремонту и отоплению нераспределенных жилых и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, а также жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы" на будущий год.  

Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом услуг в спорный период. При наличии установленного размера платы за услуги управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).  

Учитывая, что истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере, требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, обоснованный контррасчет требований также отсутствует, суд признает исковые требования правомерными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Отклоняя возражения Департамента в части того, что истцом не представлены доказательства поставки ресурсов и несения затрат на содержание помещения, суд учитывает следующее.  

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с Определением Верховного суда Российской Федерации N 303-ЭС-19-3457 от 10.04.2019 установлено, что обязанность ответчика по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.  

Таким образом, организация, обладающая нежилым помещением в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая компания, обязана вносить плату за помещение и коммунальные услуги за соответствующий месяц на основании платежных документов вне зависимости от представления или непредставления счета на оплату управляющей компанией.  

Невыставление счетов на оплату (являющейся обязанностью ответчика в силу закона) не освобождает ответчика от оплаты услуг в установленные сроки. Ответчик не представил доказательства обращения в адрес истца о предоставлении ему каких-либо документов для оплаты, в т.ч. счетов.  

Отсутствие выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии обязанности по оплате, обязанность истца по направлению в адрес ответчика счетов на оплату, не является встречной по отношению к обязанности ответчика по оплате таких услуг, то есть даже в случае если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное обстоятельство само по себе не является основанием освобождения заказчика от оплаты фактически оказанных исполнителем услуг.  

Указанная позиция также изложена Верховным судом Российской Федерации в определении № 307-ЭС18-872 от 14.03.2018.  

Возражения Ответчика в части срока исковой давности Истцом приняты, в связи с чем заявлено об уменьшении исковых требований.  

Возражения в части спорного помещения по адресу: Алтуфьевское 

<

...> судом отклоняются, в расчете Истца начисления по услуга произведены до даты перехода права собственности (05.09.2023г.).  

Судебные расходы по оплате государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 169 545 руб. 00 коп.  

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 150, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) за счет казны города Москвы в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>) 4 818 151руб.28коп. (Четыре миллиона восемьсот восемнадцать тысяч сто пятьдесят один рубль 28 копеек) задолженности, 169 545руб. (Сто шестьдесят девять тысяч пятьсот сорок пять рублей 00 копеек) государственной пошлины.  

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЛИАНОЗОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>) 2 392руб. (две тысячи триста девяносто два рубля) государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 5819 от 27.11.2024г.  

Разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат государственной пошлины в соответствии с абз. 8 п. 3 ст. 333.40 Налогового кодекса Российский Федерации.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья: О.В. Дубовик