АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-50303/2020

17 мая 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 17 мая 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

отрытого акционерного общества «Российский железные дороги», ОГРН 

<

***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Челябкомпозит», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 

о взыскании 48 791 руб. 67 коп.,

при участии в судебном заседании истца – представитель ФИО2, по доверенности от 28.04.2020, личность удостоверена паспортом,

                                           УСТАНОВИЛ:

отрытое акционерное общество «Российский железные дороги», (далее – истец, ОАО «РЖД»), 04.12.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Челябкомпозит» (далее – ответчик, ООО «Челябкомпозит»), о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/04/8СА/5349/19/001372 от 19.09.2019 за период с января 2020 года по ноябрь  2020 года в размере 46 986 руб. 27 коп., штраф в размере 1 805 руб. 40 коп., всего 48 791 руб. 67 коп. (л.д. 4-5).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 8, 15, 309, 393, 394, 721 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 56, 59). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 131 АПК РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между 18.02.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства но управлению имуществом по республике Башкортостан (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 000001, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» (далее – договор – 21-24).

В соответствии с п. 1.1. – 1.5., 2.1. предметом договора является земельный участок, из категории земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 02:48:00 00 00:0002, расположенный по адресу: Республика Башкирия, район Учалинский северная часть района полоса отвода железной дороги «Миасс - У чалы» (далее - Участок), площадь 7 811 429,8 кв.м, под объекты транспорта на срок использования - 49 лет.

В приложении № 2 к договору сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 25).

18.02.2008 к договору аренды земельною участка № 000001 от 18.02.2008 подписано соглашение (л.д. 26).

19.09.2019 между ОАО «РЖД» (далее - арендатор) и ООО «Челябкомпозит» (далее  - субарендатор) подписан договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5349/19/001372 (далее – договор, л.д.27-33).

В соответствии с п. 1.1. договора арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату):

- часть земельного участка площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Учалинский район, станция Учалы. Земельный участок, часть которого была передана в субаренду в соответствии с договором, площадью 7 811 429,8 кв.м. из земель промышленности с кадастровым номером 02:48:0000000:2, расположен по адресу: Республика Башкирия, район Учалинский, имеет разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется «Участок». Границы участка указаны в приложении № 1 к договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется субарендатору в следующих целях: под площадку для хранения грузов (п. 1.2. договора).

Согласно разделу 2 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и заключается на срок одиннадцать месяцев.

Передача участка во владение и пользование субарендатора осуществляется арендатором в месте нахождения участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами в количестве двух экземпляров (п. 3.1. договора).

На основании п. 4.1. договора размер ежемесячной арендной платы за временное пользование участком принимается равным 3 358 руб. 80 коп., кроме того НДС (20%) равен 671 руб. 76 коп., всего с учетом НДС – 4 030 руб. 56 коп. за участок в месяц.

Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.2. договора).

Арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 6 договора. Первое внесение арендной платы субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендатора.

Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашения в счет арендной платы за последний месяц действия договора.

Размер арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды (п. 4.4. договора).

Согласно п. 8.1. договора все споры, возникающие при исполнении договора, решаются сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 8.2. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован ситуационный план участка (л.д. 34), в приложении № 2 – расчет арендной платы (л.д. 35 оборот).

09.09.2019 сторонами подписан акт приема-передачи части земельного участка (л.д. 35).

 По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/04/СА/5349/19/001497 за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2020 г. составляет сумму в размере 46 986 руб. 27 коп.

Также в адрес ООО «Челябкомпозит» истцом было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору, таким образом, с 19.09.2020 г. размер арендной платы был увеличен с 4030 руб. 56 коп. до 4 913 руб. 93 коп. (л.д. 36).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№ 224 от 01.10.2020 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 16), ответа на которую от ответчика не последовало.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 5.4.4. договора субарендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Однако ответчиком оплата за период с 01.01.2020 г. по 31.07.2020 г. не произведена, в результате чего, по расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 46 986 руб. 27 коп.

Проанализировав представленный договор субаренды земельного участка, на основании п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ арбитражный суд признает его заключенным.

Доказательств своевременного и надлежащего внесения платы за пользование земельным участком в спорный период времени в истребуемом размере ответчик суду не представил. 

Оснований для освобождения ответчика от внесения платы за пользование земельными участками суд не усматривает.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом , по результатам исследования представленных в дело доказательств по правилам ст.71 АПК РФ , установлено, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 46 986 руб. 27 коп.

Поскольку,  в нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению платы за пользование земельным участком ответчиком в суд не представлено,  суд считает, что исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате в сумме 46 986 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом  также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 1 805 руб. 40 коп. (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.3 договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 4.4. настоящего договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора, штраф в размере 1% (один процент) от месячной суммы арендной платы.

 С учетом изложенного требование о взыскании штрафа  в соответствии с данным условием договора признается судом обоснованным и  подлежащим удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 469 руб.40  коп. исходя из размера  штрафа, заявленного  истцом. 

Также исходя из пункта 6.3 договора в случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пунктом 4.4. договора, субарендатор обязан перечислить арендатору на счет, указанный в разделе 13 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

В соответствии с п. 4.4. договора одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток в размере 100 % месячной арендной платы. Задаток обеспечивает исполнение обязательства субарендатора по своевременной и в полном объёме оплате за соответствующий месяц арендной платы и погашения в счет арендной платы за последний месяц действия настоящего договора.

В указанной части суд считает необходимым отказать, поскольку пунктом  4.4. договора  субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5349/19/001372 от 19.09.2019 не предусмотрена обязанность субарендатора по восполнению задатка ежемесячно.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2020 по 30.11.2020 в размере 1 805 руб. 40 коп. суд отказывает.

 В остальной  части заявленные требования подлежат удовлетворению

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 48 791 руб. 67 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000  руб. 

При подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины  в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1449911 от 12.10.2020 (л.д. 12).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины  в размере 1 945 руб. с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов  по правилам ст.110 АПК РФ ввиду частичного удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Челябкомпозит»  в пользу истца – отрытого акционерного общества «Российский железные дороги»  задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка № ЦРИ/04/8СА/5349/19/001372 от 19.09.2019 за период с января 2020 года по ноябрь  2020 года в размере 46 986 руб. 27 коп.,  штраф в размере 469 руб. 40 коп., а также  в возмещение расходов по уплате государственной пошлине 1 945 руб.

 В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                           И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.