АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168018/2024-6-1287

11 октября 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 20 сентября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТИКС" (184381, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н КОЛЬСКИЙ, Г.П. ГОРОД КОЛА, Г КОЛА, ПР-КТ ЗАЩИТНИКОВ ЗАПОЛЯРЬЯ, Д. 13, ПОМЕЩ. IIА, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2020, ИНН: 

<

***>)

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЮБИЛЕЙНАЯ, Д.32 А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере  266 756 руб. 20 коп., компенсации расходов за регистрацию договора в размере 11 000 руб., неустойки в размере 361 065 руб. 35 коп., с последующим начислением неустойки по день фактической  оплаты задолженности по договору аренды №51090 от 17.11.2020г. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТИКС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДИКСИ ЮГ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере  237 242 руб. 61 коп., расходов за регистрацию договора в размере 11 000 руб., неустойки в размере 361 065 руб. 35 коп. и с 04.07.2024 по день фактической  оплаты задолженности (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №51090 от 17.11.2020 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду недвижимое имущество общей площадью 1 254,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи  от 03.12.2020 г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 8.1 договора, срок аренды помещений по договору установлен на 15 лет с момента его подписания.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата за владение и пользование Объектом состоит из двух составляющих: Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы.

В период, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Объекта по договору по дату, в которую истекает 30 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта, Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 10 000 рублей за весь Объект в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

Размер ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы определяется следующим образом: в рублях в размере 5%, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН, от денежной суммы Розничного товарооборота Арендатора на Объекте, но не менее Минимальной постоянной составляющей арендной платы в размере 10 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

Начиная с даты, следующей за датой получения Арендатором лицензии на розничную продажу алкогольной продукции (без ограничения крепости) на Объекте, размер ежемесячной Постоянной составляющей арендной платы определяется следующим образом: в рублях в размере 5 %, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН, от денежной суммы Розничного товарооборота Арендатора на Объекте, но не менее Минимальной постоянной составляющей арендной платы в размере 700 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем УСН.

По условиям п. 2.3 договора, оплата Постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором в следующем порядке: в период, указанный в п.п. 2.1.1., 2.1.2. Договора, оплата Постоянной составляющей арендной платы производится Арендатором ежемесячно, в течение 5 рабочих дней с даты получения от Арендодателя счета-фактуры на Постоянную составляющую арендной платы.

Начиная с месяца Срока аренды, с которого применяется размер Постоянной составляющей арендной платы в соответствии с условиями п.2.1.3 Договора, Арендатор оплачивает Постоянную составляющую арендной платы в следующем порядке: минимальная постоянная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, безналичным авансовым платежом, в течение 10 календарных дней с даты начала оплачиваемого месяца;

В соответствии с п. 2.5 договора, переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Объекта электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением (в результате эксплуатации Арендатором Объекта и находящегося в нем оборудования) по показаниям отдельных приборов учета (в части электроснабжения) и расчетным путем (в части теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения(в случае отсутствия либо неисправности приборов учета, либо в иных случаях, когда определить сумму возмещения невозможно, в связи с отсутствием каких-либо данных) - пропорционально площади Объекта к общей площади Здания), согласно Актам разграничения эксплуатационной ответственности сторон, по состоянию на последний день отчетного месяца, в соответствии с выставляемыми ресурсоснабжающими организациями счетами в размере действующих тарифов ресурсоснабжающих организаций.

Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором в следующем порядке: 1) В течение 10 рабочих дней с момента получения Арендатором выставленного Арендодателем счета, Арендатор в счет потребляемой Арендатором коммунальных услуг за текущий (оплачиваемый) месяц Срока аренды перечисляет на счет Арендодателя авансовый платеж за Переменную составляющую арендной платы в размере 181 640 рублей. Стороны особо установили, что оплата авансового платежа за последний месяц Срока аренды Арендатором не производится. 2) Окончательный расчет по Переменной составляющей арендной платы за расчетный (оплачиваемый) месяц производится Арендатором по окончании расчетного месяца, на основании выставленных Арендодателем подлинников счетов и акта по Переменной составляющей арендной платы (форма такого акта согласована сторонами в Приложении № 5 к Договору), а также выставленного Арендодателем счета-фактуры на Переменную составляющую арендной платы (в том случае, если поставка соответствующих коммунальных ресурсов (услуг) не облагается НДС, Арендодатель прилагает подтверждающие документы и в этом случае выставление счета-фактуры не требуется) в течение 15 календарных дней с момента их получения (п. 2.6. договора).

В силу п. 8.4 договора, арендодатель обязуется в срок не позднее 5  рабочих дня с даты исполнения Арендатором обязанности,  указанной в п.8.3. настоящего Договора подать настоящий Договор совместно с документами, полученными от Арендатора и документами, необходимыми со стороны Арендодателя, на государственную регистрацию в Росреестр. Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, несет Арендодатель. При этом Арендодатель обязан своими силами обеспечить получение и подачу в Росреестр всех необходимых для государственной регистрации настоящего Договора документов кадастрового / технического учета в отношении Объекта.

После государственной регистрации настоящего договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, а так же в случае необходимости в будущем регистрации подписанных сторонами дополнительных соглашений (кроме дополнительного соглашения, указанного в п. 5.2.15. Договора) Арендатор компенсирует 50% от расходов Арендодателя на государственную регистрацию настоящего Договора (а именно, расходов на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию настоящего Договора, а также, если применимо, расходов Арендодателя на оформление технического плана для одновременной государственной регистрации настоящего Договора и кадастрового учета части Здания (Объекта)), но в любом случае совокупный размер такой компенсации со стороны Арендатора не может превышать 30 000 (тридцать тысяч) рублей за регистрацию Договора, а также за регистрацию каждого дополнительного соглашения к нему (за исключением регистрации дополнительного соглашения, указанного в п. 5.2.15. Договора, которая в осуществляется в полном объеме за счет средств Арендодателя). Арендатор компенсирует расходы Арендодателя в соответствии с настоящим пунктом Договора в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента выполнения всех условий / наступления всех событий, указанных в п. 4.1.2. Договора, подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта, получения Арендатором выставленного Арендодателем счета, акта на компенсацию, счета фактуры и копий документов, подтверждающих понесенные Арендодателем расходы. Государственная регистрация изменений и дополнений Договора осуществляется стороной-инициатором таких изменений или дополнений.

На основании соглашения от 06.08.2021 г. права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Виктория Балтия».

Пунктом 3 Соглашения установлено, что с 06 августа 2021 года АО «Дикси Юг» передает, а ООО «Виктория Балтия» принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей Арендатора по договору аренды, в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего Соглашения.

Обязанность по оплате всех платежей, подлежащих оплате Арендатором по Договору аренды, переходит к ООО «Виктория Балтия» с 06 августа 2021 года.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, у ответчика образовалась задолженность по постоянной и переменной составляющей арендной платы на общую сумму 237 242 руб. 61 коп.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по возмещению расходов по оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды в сумме 11 000 руб. 00 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.05.2024г., с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Платежные поручения, представленные ответчиком, учтены истцом при расчете задолженности, уменьшен размер исковых требований.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Частью 5 ст. 4 АПК РФ установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по денежным требованиям, возникающим из договоров, неосновательного обогащения в течение тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 16.07.2024г., что подтверждается отметкой почтовой связи на конверте отправления.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности за август 2021 г. предъявлены в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

Задолженность по переменной части арендной платы (электроэнергия) в размере 129 027,58 руб. образовалась на основании выставленного акта  №РОС00000081 от 03.04.2022 г., который нарочно принят ответчиком 09.06.2024г., за регистрацию договора аренды на основании акта от 14.04.2021г.

Указанные акты с приложением счетов на оплату и подтверждающих документов от ресурсоснабжающей организации были направлены на юридический адрес ответчика ранее, почтовыми отправлениями от 28.12.2023 г., от 03.10.2023 г., что подтверждается почтовым чеком и описью вложения, то есть в пределах срока исковой давности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, оплаты расходов за регистрацию договора аренды, требования истца о взыскании 248 242 руб. 61 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате,  истцом произведен расчет неустойки по состоянию на 03.05.2024 в размере 361 065 руб. 35 коп., начисленной в соответствии с п. 7.1 договора из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представленный истцом расчет пени (неустойки) судом проверен, признан обоснованным.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 361 065 руб. 35 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) начиная с 04.07.2024 г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение заявленных требований, согласно которому истец просит о взыскании задолженности в размере  237 242 руб. 61 коп., расходов за регистрацию договора в размере 11 000 руб., неустойки в размере 361 065 руб. 35 коп. и с 04.07.2024 по день фактической  оплаты задолженности.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДИКСИ ЮГ" (142119, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ПОДОЛЬСК, УЛ. ЮБИЛЕЙНАЯ, Д.32 А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТИКС" (184381, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н КОЛЬСКИЙ, Г.П. ГОРОД КОЛА, Г КОЛА, ПР-КТ ЗАЩИТНИКОВ ЗАПОЛЯРЬЯ, Д. 13, ПОМЕЩ. IIА, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 248 242 руб. 61 коп., неустойку в размере 361 065 руб. 35 коп., неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 237 242 руб. 61 коп. исходя из ставки 0,05 % за каждый день просрочки начиная с 04.07.2024 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 186 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОСТИКС" (184381, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н КОЛЬСКИЙ, Г.П. ГОРОД КОЛА, Г КОЛА, ПР-КТ ЗАЩИТНИКОВ ЗАПОЛЯРЬЯ, Д. 13, ПОМЕЩ. IIА, КОМ. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 590 руб., оплаченную по платежному поручению № 1190 от 12.07.2024г.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                           Е.В. Коршикова