Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32693/2022

01 декабря 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  01 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»; 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Галакт»; 

о взыскании задолженности и пеней за просрочку платежа, расторжении договора аренды №13/ЗК-04488 от 01.10.2006 

при участии 

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.01.2022; 

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галакт» (далее – ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 1 531 034.48 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.09.2022; 784 578.29 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 по состоянию на 28.02.2022; пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по уплате арендной платы за период 01.01.2020-30.09.2022; расторжении договора аренды №13/ЗК-04488 от 01.10.2006. 

Определением суда от 05.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание явился истец. 

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил справочный расчет задолженности по состоянию на 14.11.2022, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 1 332 601,38 руб., размер задолженности по пени за период с 01.01.2020 по 02.06.2022 составляет 784 578,29 руб. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора аренды № 13/ЗК-04488 от 01.11.2006 (далее - договор) ответчик занимает земельный участок общей площадью 903 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Красных Зорь, д. 8, лит. Б.

В нарушение пунктов 4.3.6 и 3.7 Договора Ответчик, не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 01.12.2021 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2020-31.12.2021 составила 1 075 805,60 руб.

Учитывая наличие задолженности, ответчику на основании пункта 5.2. договора начислены пени, размер которых по состоянию на 01.12.2021 составил 621 605,30 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № ПР-47252/21-0-0 от 01.12.2021 с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на наличие задолженности по арендной плате в размере, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1 531 034.48 руб. и 784 578.29 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 по состоянию на 28.02.2022. Согласно представленному истцом справочному расчету задолженности, составленному по состоянию на 14.11.2022, задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 02.06.2022 составляет 1 332 601,38 руб., задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы – 784 578,29 руб. 

Их ответа Левобережного отдела Невского района судебных приставов ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от 08.11.2022 следует, что исполнительное производство на основании исполнительного листа ФС № 004994061, выданного в отношении ООО «Галакт» о выселении из занимаемого помещения окончено фактическим исполнением только 02.06.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.03.2022 N 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления). 

В соответствии  с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования  (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 – 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

С учетом изложенного, пени по дату фактического исполнения подлежат начислению с 02.10.2022. 

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 33 586,00 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галакт» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 1 332 601,38 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 13/ЗК-04488 от 01.10.2006, 784 578,29 руб.  пени за просрочку уплаты арендных платежей, пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 02.10.2022 по дату фактического исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 30.09.2022.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галакт» в доход федерального бюджета  33 586,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.