Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-56429/23

17 октября 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ГК "Автодор" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО "Тэйк-Лук Рус»" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Росавтодор (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО «Дороги и мосты» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении размера возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811,

по встречному исковому заявлению

ООО "Тэйк-Лук Рус»" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ГК "Автодор" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об установлении размера возмещения за изъятые земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле:

от ГК "Автодор" – ФИО1, представитель по доверенности от 07.09.2023, паспорт РФ, ФИО2, представитель по доверенности от 13.05.2024, паспорт РФ,

от ООО "Тэйк-Лук Рус»" – ФИО3, представитель по доверенности от 05.10.2023, паспорт РФ 

 

УСТАНОВИЛ:

ГК "Автодор" обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Тэйк-Лук Рус» с требованиями:

изъять для нужд Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами: 50:16:0701024:810, площадью 77 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Богородский городской округ, г. Электроугли, 50:16:0701024:811, площадью 19778 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Богородский городской округ, г. Электроугли.

установить размер возмещения за изымаемые земельные участки в размере 8676608 руб., из которых за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:810, подлежащий изъятию – 190479 руб., за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:811, подлежащий изъятию – 8464129 руб., убытки, связанных с регистрацией прав на земельные участки и улучшения – 22000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.06.2023 по делу № А41-30114/23 требования об установлении размера возмещения за изымаемые земельные участки выделены в отдельное производство, указанному производству присвоен номер № А41-56429/23. 

К производству Арбитражного суда Московской области в рамках дела № А41-56429/23 приняты встречные требования ООО "Тэйк-Лук Рус»" к ГК «Автодор», согласно которым общество, исходя из принятых уточнений, просит установить размер компенсации в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд в виде рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:810 – 222838 руб., рыночной стоимости земельного участка 50:16:0701024:811 – 57237532 руб., убытков в общей сумме 88000000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду, по встречным требованиям возражал. Представитель ответчика поддержал встречные требования, дал пояснения по предмету спора.

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Федерального дорожного агентства от 20.03.2013 № 312-р с дополнениями, внесенными Распоряжениями от 19.06.2018 № 2242-р и от 14.12.2020 № 3792-р, утверждена документация по планировке территории.

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства от 18.08.2022 № 2505-р (приложение № 4) подлежат изъятию в установленном порядке земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810 площадью 77 кв.м, 50:16:0701024:811 площадью 19778 кв.м, расположенные по адресу: Российская Федерация, Московская область, Богородский городской округ, г. Электроугли.

Земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 образованы из участка с кадастровым номером 50:16:0701024:285, принадлежат на праве собственности ООО «Тэйк-Лук Рус», о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи от 03.11.2022 №№ 50:16:0701024:810-50/137/2022-1, 50:16:0701024:811-50/137/2022-1.

В адрес ООО «Тэйк-Лук Рус» сопроводительным письмом от  31.08.2022 направлено уведомление об изъятии с приложением Распоряжения ФДА от 18.08.2022 № 2505-р, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14018074003240.

Сопроводительным письмом от 17.02.2023 № ГК-9890-10 направлен проект Соглашения об изъятии и отчет об оценке, которые получены 28.02.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12512480211500.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 от 08.02.2023 № 15/22, подготовленному ЗАО «Финансовый консультант», размер возмещения составляет 8676608 руб., из которых за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:810, подлежащий изъятию – 190479 руб., за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701024:811, подлежащий изъятию – 8464129 руб., убытки, связанных с регистрацией прав на земельные участки и улучшения – 22000 руб.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не подписал соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 27.06.2023 по делу № А41-30114/23 земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 изъяты для государственных нужд Московской области, предварительный размер за изымаемые участки (с учетом определения от 05.07.2024 о разъяснении судебного акта по делу № А41-30114/23) установлен в общей сумме 8676608 руб.

Требования об установлении размера возмещения выделены в отдельное производство и приняты к производству в рамках рассматриваемого спора по делу № А41-56429/23.

Согласно пункту 1 статьи 56.8 названного Кодекса размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 указанной статьи).

В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка (пункт 5).

В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств (пункт 6).

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости (пункт 7).

Согласно пункту 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В обоснование размера возмещения истцом в материалы дела представлен отчет от 08.02.2023 № 15/22 об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811, подготовленный ЗАО «Финансовый консультант», согласно которому размер возмещения составляет 8676608 руб., из которых рыночная стоимость участка с кадастровым номером 50:16:0701024:810 – 190479 руб., рыночная стоимость участка с кадастровым номером 50:16:0701024:811 – 8464129 руб., убытки, связанных с регистрацией прав на земельные участки и улучшения – 22000 руб.

Возражая против предложенного размера возмещения, ответчик указывает, что изъятие спорных участков для государственных нужд влечет возникновение убытков в виде упущенной выгоды в виде неполученных доходов от строительства и реализации объектов жилой застройки и инфраструктуры, поскольку спорные участки образованы из участка с кадастровым номером 50:16:0701024:285, в отношении которого установлен вид разрешенного использования – смешанная жилая застройка с объектами инфраструктуры, торговли и объектами социально-культурного и бытового назначения. В  отношении указанной территории разработан проект планировки территории по размещению жилой застройки и объектов инфраструктуры, получен градостроительный план земельного участка от 22.02.2019.

В обоснование размера возмещения за изъятые земельные участки ответчиком в материалы дела также представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость участков и величина убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимости, составляет 116728000 руб.

В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

С учетом значительного расхождения в результатах оценки, представленных истцом и ответчиком, определением от 10.07.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Свисс Аппрейзал энд Консалтинг».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 77 кв.м с кадастровым номером 50:16:0701024:810, земельного участка площадью 19778 кв.м с кадастровым номером 50:16:0701024:811, сформированных из состава земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:285 общей площадью 488621 кв.м, исходя из вида разрешенного использования – смешанная жилая застройка с объектами инфраструктуры, торговли и объектами социально-культурного и бытового назначения (с учетом норм статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации и Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015))? 2) Определить размер убытков и упущенной выгоды, причиненных ООО "Тэйк-Лук Рус»" в связи с изъятием земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811.

По результатам судебной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта от 21.08.2023 № А41-56429/23, в котором рыночная стоимость земельного участка площадью 77 кв.м определена в размере 181000 руб., земельного участка площадью 19778 кв.м - 46390000 руб., размер убытков ООО "Тэйк-Лук Рус»", причиненных изъятием, определен экспертом в размере 86000000 руб.

Судом установлено, что размер убытков, причиненных ООО "Тэйк-Лук Рус»" изъятием земельных участков определен экспертом ООО «Свисс Аппрейзал энд Консалтинг», исходя из объемов строительства, указанных в ГПЗУ от 22.02.2019. Вместе с тем, экспертом не учтено, что согласно сведениям ЕГРН площадь спорных участков уменьшилась, обеспеченность участков коммуникациями также установлена, исходя из потенциальной возможности строительства.

В этой связи определением от 09.02.2024 по делу назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Консалтинговая группа Территория».

Исследовав заключение ООО «Консалтинговая группа Территория» с позиции статьи 71 АПК РФ, судом установлено, что оценка рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 проведена без исследования фактически существующих ограничений в использовании земельных участков, в том числе ограничений, сведения о которых внесены в региональные информационные системы (РГИС, ИСОГД и т.п.) – экспертом принимались во внимание только сведения об обременении прав и ЗОУИТ, внесенные в ЕГРН.

Кроме того, при проведении исследования использовалась справочно-информационная литература в области оценки бизнеса и активов, которая не имеет отношения к предмету исследования.

Таким образом, ввиду наличия сомнения в обоснованности выводов экспертного заключения суд приходит к выводу, что имеются основания для проведения повторной экспертизы.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2024 по делу назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено АНО СЭО «Экспертум», эксперту ФИО4

По результатам экспертизы в материалы дела представлено заключение от 23.08.2024 № 23/08-2024, в котором эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:810 составляет 222838 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:811 – 57237532 руб., общий размер убытков, причиненных собственнику изъятием участков для государственных нужд – 88000000 руб.

Исследовав заключение эксперта с учетом представленных в материалы дела дополнительных пояснений, судом установлено, что при расчете рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 экспертом принято во внимание расположение участков в зонах с особыми условиями использования территории –  приаэродромная территория: Аэродром Чкаловский, Аэродром Черное;  охранная зона линии электропередачи 110 кВ «Кудиново-Минеральная» с отпайками на подстанции 110 кВ «Агат» № 640 и 110 кВ «Купавна» № 100; мелиорируемые земли. 

При этом экспертом учтено, что пересечения границ участков с ЗОУИТ не являются ограничении в использовании земельных участков для жилищного строительства, поскольку размещение жилых объектов на земельном участке  должно осуществляться с учетом допустимых параметров, установленных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Расположение в данной зоне не накладывает ограничения в строительстве объектов жилого назначения. Объекты жилого назначения в силу статьи 47 ВК РФ не относятся к объектам, которые запрещено размещать в третьей и шестой подзонах аэродромов, следовательно расположение в данной зоне не накладывает ограничения в строительстве объектов жилого назначения. Поскольку земельные участки изначально относились к категории земель – земли населенных пунктов, включение таких участков в перечень мелиорируемых земель также не исключает возможности жилищного строительства.

Объем потенциальной реализации жилых площадей основан экспертом на данных градостроительного плана исходного земельного участка, а также расчетной плотности застройки участка – пропорционально площади изымаемых участков. Расчет основных показателей застройки изымаемых земельных участков проведен, исходя из средней плотности застройки, поскольку данная методика единственно обоснованная в данном случае – принимать во внимание только фактически имеющиеся по ГПЗУ строения на части изымаемых участков нецелесообразно, так как изъятие части исходного участка влечет соразмерный перенос инфраструктуры, изменение ГПЗУ и уменьшение площади застройки (в любом случае, даже если изъятые участки вообще не были заняты жилыми постройками).

Экспертом в расчетах применены сведения о плотности застройки, содержащиеся в исходном ГПЗУ, а также учтены сведения о плотности застройки в иных ГПЗУ, выданных в отношении земельных участков в г. Электроугли с аналогичным целевым назначением, в связи с чем к расчету принято значение плотности застройки – 65% - доля площади квартир в общей площади жилого дома.

Суд, исследовав заключение от 23.08.2024 № 23/08-2024, подготовленное АНО СЭО «Экспертум», с позиции статьи 71 АПК РФ, а также с учетом дополнительно представленных в материалы дела пояснений эксперта, принимает выводы эксперта в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение соответствует требованиям законодательства в области экспертной и оценочной деятельности, содержит полное исследование, однозначные и исчерпывающие выводы.

Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной экспертизы не имеется.

Доводы ГК «Автодор» о необходимости получения собственником земельных участков градостроительных планов земельных участков, учитывающих сокращение площади застройки и размещения объектов инфраструктуры, отклоняются судом, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 сформированы в связи с изъятием частей участка с кадастровым номером 50:16:0701024:285, поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, в связи с чем не может быть рассчитаны параметры жилой застройки. Кроме того, площадь участка с кадастровым номером 50:16:0701024:811 – 19778 кв.м (1,9778 га) – не может не повлечь уменьшение объемов строительства ввиду существенного сокращения площади участка, предназначенного под жилую и социально-бытовую застройку.

Относительно доводов ГК «Автодор» о влиянии зон с особыми условиями использования территории в границах спорных участков на рыночную стоимость таких участков суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях: защита жизни и здоровья граждан; безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства (часть 1).

В целях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий (часть 2).

В силу пунктов 8, 10 Порядка установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160, статьи 47 ВК РФ в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, в третьей и шестой подзонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении установленных параметров.

Градостроительный план от 22.02.2019 исходного земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:285 также содержал сведения о расположении участка в пределах ЗОУИТ, при этом определял зону, доступную для размещения объектов жилой и социально-бытовой застройки, объектов инфраструктуры, параметры такой застройки.

Существующие методики оценки недвижимого имущества и нормативно утвержденные федеральные стандарты оценки недвижимого имущества не содержат методов расчета стоимости такого имущества с поправкой на наличие ЗОУИТ. Ряд методов учета ограничений в застройке участка, применяемых в соответствии с методиками, утвержденными частными оценочными организациями, предусматривает расчет стоимости земельного участка как свободного от ограничений с последующим применением корректировки на запрет и иные ограничения капитального строительства. При этом корректировка распространяется только на часть участка в пределах границ ЗОУИТ или влияние на стоимость участка ЗОУИТ оценивается на основе сравнения участка без ограничений в использовании и с ограничениями. Данные методы исходят из того, что раз участок под ЗОУИТ не допускает возведение в его границах объектов капитального строительства, то к рыночной стоимости без ограничений по соответствующей части участка необходимо применить понижающую корректировку, как для участков под благоустройство и озеленение. 

Применительно к спорным участкам с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 суд полагает некорректно применять такую понижающую корректировку ко всей площади ЗОУИТ в границах оцениваемого участка, поскольку часть или вся территория участка под ЗОУИТ фактически не ограничивает основную застройку участка. Кроме того, жилая застройка необходимо предполагает размещение в зоне застройки объектов благоустройства, а также объектов торгово-, социально-бытового назначения, что соответствует целевому назначению исходного участка, а также проекту планировки территории.

Методы потери дохода, основывающиеся на снижении потенциала экономической отдачи земельного участка по участку с ограничениями по сравнению со свободными от ограничений участку, предполагают вариативность результатов оценки, что приводит к высокому уровню субъективности и, как следствие, низкому уровню обоснованности соответствующих выводов.

Федеральным стандартом оценки № 7 «Оценка недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 25.09.2014 № 611, предусмотрена возможность определения не только точных, но и интервальных оценок. При этом пунктами 11, 30 указанного стандарта предусмотрено, что анализ рынка недвижимости выполняется в следующей последовательности: а) анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки; б) определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. Если рынок недвижимости неразвит и данных, позволяющих составить представление о ценах сделок и (или) предложений с сопоставимыми объектами недвижимости, недостаточно, допускается расширить территорию исследования за счет территорий, схожих по экономическим характеристикам с местоположением оцениваемого объекта; в) анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен; г) анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, например ставки доходности, периоды окупаемости инвестиций на рынке недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов; д) основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта, например динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.

При этом после проведения процедуры согласования оценщик, помимо указания в отчете об оценке итогового результата оценки стоимости недвижимости, приводит свое суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, если в задании на оценку не указано иное.

Судебный акт по спору об установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости также не может содержать указание на интервал значений возмещения в части рыночной стоимости и (или) размера убытков.

При данных обстоятельствах, поскольку выводы судебной экспертизы надлежащим образом не оспорены, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изъятие земельных участков для государственных нужд составляет 145260370 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:810 – 222838 руб., рыночная стоимость земельного участка 50:16:0701024:811 – 57237532 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием участков для государственных нужд – в общей сумме 88000000 руб.

Возражая против встречных требований, ГК «Автодор» указывает, что общий размер возмещения подлежит уменьшению на сумму денежных средств в размере 40461699 руб., перечисленных платежным поручением от 18.05.2021 № 247 в счет компенсации за установление ограничений на земельный участок по договору от 30.05.2019 № 5077/22.

В материалы дела представлен договор от 30.05.2019 № 5077/22 аренды частей земельного участка, в соответствии с дополнительным соглашением № 7 к которому ООО "Тэйк-Лук Рус»" предоставил во временное владение и пользование АО «Дороги и мосты» части земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 под размещение патрульной дороги, в связи с фактически образованием участков, ограниченных в использовании, неликвидных участков, образованных в результате установления ограничений.

Пунктом 4.1.7 договора аренды от 30.05.2019 № 5077/22 в редакции дополнительного соглашения № 6 предусмотрена выплата арендодателю компенсации за установление ограничений на частях участка с кадастровым номером 50:16:0701024:285 (поставлены на кадастровый учета с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811, 50:16:0701024:812) в размере 40461699 руб. 

Размер возмещения за изъятие земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 не подлежит уменьшению на указанную сумму, поскольку договор аренды предполагает временное занятие земельного участка, не является основанием для изъятия участка либо части участка для государственных нужд и прекращения прав собственника.

Распоряжение № 2505-р об изъятии участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 для государственных нужд принято Росавтодором только 18.08.2022.

Согласно пункту 4.2 договора аренды от 30.05.2019 № 5077/22 выплата компенсации производится арендатором в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Указанные Правила, равно как и действующее Положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов  Правительства Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 27.01.2022 № 59, принято во исполнение норм статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент перечисления компенсации – 18.05.2021) возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные: ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц; ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков; изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

В Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 262, также указано, что такие правила в соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяют порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Данные Правила не распространяют действия по выплате возмещения за изъятие земельных участков для государственных нужд, на момент заключения и исполнения договора аренды от 30.05.2019 порядок изъятия и определения размера возмещения за изымаемое имущество определялся Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд».

Следовательно, выплаченная АО «Дороги и мосты» компенсация не уменьшает размер возмещения, подлежащего выплате ООО "Тэйк-Лук Рус»" за изъятые земельные участки.

Между тем, суд принимает во внимание, что предварительно установленный размер возмещения в общей сумме 8676608 руб. перечислен ГК «Автодор» в пользу собственника путем внесения денежных средств в депозит нотариуса.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в рамках настоящего дела подлежат удовлетворению требования об установлении возмещения за изъятые земельные участки в общей сумме 136783762 руб., исходя из выводов судебной экспертизы (22838 руб. + 57237532 руб. + 88000000 руб.) и суммы денежных средств, внесенных в депозит нотариуса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ГК "Автодор" и встречные требования ООО "Тэйк-Лук Рус»" удовлетворить в следующем порядке.

Установить размер возмещения за изъятие земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0701024:810, 50:16:0701024:811 для государственных нужд Московской области в общем размере 136783762 руб.

Взыскать с ГК "Автодор" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Тэйк-Лук Рус»" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Возвратить ООО "Тэйк-Лук Рус»" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 194000 руб. согласно платежному поручению от 17.06.2024 № 18.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец