АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-97871/23-23-700

10 ноября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  «АУДИТКОНСАЛТ»  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  о взыскании задолженности в размере 7 228 363 руб. 81 коп.,  

третье лицо – ООО Управляющая компания «Гранд Парк»,  при участии:  

от истца – не явился, от ответчика – не явился, от третьего лица – не явился, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АУДИТКОНСАЛТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 7 228 363 руб. 81  коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по  внесению арендной платы.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено ООО Управляющая компания  «Гранд Парк».  

Третьим лицом представлены письменные пояснения.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель), ООО «Анмара»  (арендатор), и ответчиком (арендатор 1) заключены 30.11.2020 Соглашение об уступке  прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 3-1 от 02.01.2020  

(Договор 1), Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды нежилых  помещений № 08-09/С от 01.08.2020 года (Договор 2), Соглашение об уступке прав и  обязанностей по Договору аренды нежилых помещений № 3-51/ОФ от 02.01.2020 года  (Договор 3), по условиям которых Арендатор с 01.12.2020 полностью передает  Арендатору 1 все свои права и обязанности по Договору 1,2,3, а Арендатор 1  принимает на себя все без исключения права и обязанности (в полном объеме)  Арендатора (как возникшие до момента заключения Соглашения, существующие и/или  возникшие в момент заключения Соглашения, так и возникновение, и исполнение  которых устанавливается или будет установлено в будущем) по Договору, в том числе  обязанность по оплате задолженности по Арендной плате за период, предшествующий  заключению Соглашения, а также обязанность по оплате пени, неустоек и штрафов за  период, предшествующий заключению Соглашения.  

Согласно условиям указанных Соглашений права и обязанности арендатора по  договорам перешли к ответчику в отношении коммерческой площади:  

1. Помещение № 3-1, общей площадью 253,7 кв. м., на 3-м этаже Здания ТРЦ по  Договору 1;  

2. Помещение № 08-09, общей площадью 6 кв. м., на цокольном этаже Здания  ТРЦ по Договору 2;  

3. Помещение № 3-51/ОФ, общей площадью 23,2 кв. м, расположенное на 3-м  этаже Здания ТРЦ по Договору 3.  

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата по договору формируется из двух  частей: Базовой арендной ставки и Переменной части арендной платы.  

Размер базовой арендной ставки по Договору 1 составляет 388 161 руб. Размер базовой арендной ставки по Договору 2 составляет 2 880 руб. Размер базовой арендной ставки по Договору 3 составляет 11 808 

Переменная часть Арендной ставки по соглашению Сторон считается равной  объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг в рамках  Договоров 1,2,3.  

В соответствии с положениями Договоров плата начисляется и уплачивается  ежемесячно в течение срока действия и на условиях Договора.  

Порядок оплаты арендной платы по Договорам 1,2,3, предусматривает, что  Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую Арендную ставку авансовым платежом  до 10-го (десятого) числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании  выставленного счета Арендодателя. Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную  часть Арендной ставки по Договорам 1,2,3 ежемесячно в соответствии с выставленным  счетом.  

Договор аренды нежилых помещений № 3-1 от 02.01.2020, согласно  соглашению от 31.10.2022, расторгнут с 01.11.2022, помещение возвращено по акту  возврата от 31.10.2022.  

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5  договора.  

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению  арендной платы по договору 1 в размере 6 984 567 руб. 75 коп., по договору 2 в размере  54 720 руб. 00 коп., по договору 3 в размере 189 076 руб. 06 коп., в результате чего за  ответчиком образовалась задолженность в общем размере 7 228 363 руб. 81 коп.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.02.2023, оставлена  последним без удовлетворения.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

В постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от  11.08.2023 по делу № А77-229/2021, на которое ссылается третье лицо, указано, что  действующие арендаторы могут требования расторжения на основании ст. 451 ГК РФ,  т.е. на будущее время, в связи с чем, к спорному периоду доводы третьего лица  правового значения не имеют.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договорами аренды,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 228 363  руб. 81 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК  РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРНИП 318203600021201) в пользу ООО «АУДИТКОНСАЛТ» (ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 7 228 363 руб. 81 коп., составляющем сумму основного долга,  а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 59 142 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

Судья А.А. Гамулин