Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2248/2022

03 октября 2022 года

город Южно-Сахалинск

 

Резолютивная часть оглашена 26.09.2022, решение в полном объеме изготовлено 03.10.2022.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, диплом

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 64 714,08 руб., пени в размере 5 292,07 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 25.05.2022 указанное заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства согласно статье 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу предложено представить надлежащий расчет заявленных требований.

06.06.2022 истец представил расчет, в соответствии с которым сумма основного долга составляет 59 970,08 руб., сумма пени – 9 433,13 руб., при этом заявленные требования в порядке ст. 49 АПК РФ не уточнены.

Определением суда от 18.07.2022 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, предварительное заседание назначено на 26.09.2022.

06.09.2022 истцом представлено заявление об уточнении требований, просит взыскать задолженность за период с 01.03.2016 по 28.02.2022 в размере 59 970,08 руб., пени в размере 8 886,61 руб.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежаще в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Отзыв на иск не представлен.

В ходе предварительного судебного заседания суд признал дело подготовленным к разбирательству и, поскольку от участников процесса не поступили возражения против рассмотрения дела в их отсутствие, согласно статье 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд в порядке ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее по тексту - Фонд капитального ремонта) в соответствии с целями его создания является региональным оператором, осуществляющим свою деятельность на территории Сахалинской области.

Фонд капитального ремонта был создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области.

В соответствии с выписками из ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения в многоквартирных домах:

- Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>, общей площадью 42  кв.м.;

- Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>, нп Б/Н, общей площадью 336,8 кв.м.; 

- Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

...>. нп Б/111, общей площадью 13,6 кв.м.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статьях 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которые предусматривают участие каждого собственника в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество независимо от статуса помещения (жилое либо нежилое) и способа управления домом.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статьей 1 Закона Сахалинской области № 76-30 установлен четырех месячный срок, в течение которого должно быть принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

Как указывает истец, собственники в установленный срок не реализовали своё право, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, и было принято решение о формировании фонда на счете Фонда капитального ремонта, в соответствии с Постановлением администрации города Южно-Сахалинска №450-па от 26.02.2016 .

В соответствии с ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а также частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-30 «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее по тексту - Закон Сахалинской области № 76-30) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 года № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы». Текст постановления опубликован 29.04.2014 года на сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области (http://spd.admsakhalin.ru/public/). В свою очередь, помещения в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>. 

<

...>, 

<

...>, принадлежащие Ответчику на праве собственности, были включены в указанную программу.

Установление минимального размера взносов на капитальный ремонт, в соответствии с п. 1 ч. I ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными нормами ежегодно постановлением Правительства Сахалинской области устанавливаются минимальные размеры взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у ответчика в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>. и  д. 50 возникла с 01.03.2016 года. 

Вместе с тем, оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2016 по 28.02.2022 в общей сумме 59 970 рублей 08 копеек, в том числе: 

- 6 418,82 руб. за помещение, расположенное в 

<

...>, кадастровый номер 65:02:0000044:2170;

- 51 472,78 руб.  – за помещение, расположенное в 

<

...>, кадастровый номер 65:02:0000044:2183;

- 2 078,48 руб. - за помещение, расположенное в 

<

...>, кадастровый номер 65:02:0000044:2187.

25.03.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчиком каких-либо возражений по заявленным требованиям не представлено, расчет не оспорен, доказательств внесения оплат не представлено.

Проверив расчет суммы долга, суд признает его верным. Расчет суммы платы произведён в соответствии с утвержденными Правительством Сахалинской области размерами взносов, действующими в соответствующие периоды, исходя из размеров площадей принадлежащих ответчику помещений.

Поскольку доказательств оплат основного долга ответчиком суду не представлены, исковые требования в данной части суд  признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо суммы основного долга истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку оплаты в размере 8 886,61 руб., начисленной за период с апреля 2016 года по 28.04.2022.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с часть 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно. Вместе с тем, при расчете неустойки им не учтено следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

 В связи с этим при начислении ответчику пени за просрочку оплаты взносов не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 28.04.2022, соответственно неустойка за данный период взысканию не подлежит.

Учитывая изложенное, проверив расчет пени, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 26.04.2016 по 31.03.2022 в размере 8 440 рублей 97 копеек. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании неустойки отказывает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина (с учетом уточнения иска) подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг в размере 59 970 рублей 08 копеек, пени за период с 26.04.2016 по 31.03.2022 в размере 8 440 рублей 97 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлин в размере 2 736 рублей 10 копеек, всего 71 147 рублей 15 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Вернуть некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 46 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 4881 от 29.04.2022.

 Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина