АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9631/2020

г.Тверь

02 ноября 2020 года

(резолютивная часть объявлена 28.10.2020)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, дело по по иску общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000», г.Тверь, ИНН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендным платежам за март – май 2020 года в размере 300 000 руб. 00 коп. по краткосрочному договору аренды №1804/1-К от 01.03.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РИТМ-2000» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель), в соответствии с которым Общество просит взыскать задолженность по краткосрочному договору аренды помещения №1804/1-К от 01.03.2020 за март, апрель, май 2020 года в сумме 300 000 руб.

Определением от 24.07.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предприниматель 18.08.2020 представил в суд встречное исковое заявление к обществу о признании краткосрочного договора аренды помещения №1804/1-К от 01.03.2020 расторгнутым с 06.04.2020 для совместного рассмотрения с первоначальным иском в рамках настоящего дела.

Определением от 24.08.2020, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2020, в принятии встречного иска отказано.

Определением от 21.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагает, что спорный договор был расторгнут им в одностороннем порядке с 06.04.2020, что исключает возможность начисления арендной платы после указанной даты. Кроме того, ссылается на письмо истца от 10.04.2020, полагая, что в соответствии с ним предпринимателю была предоставлена рассрочка по уплате арендной платы. Указывает на факт неиспользования арендованного помещения после 06.04.2020. Также полагает, что имелись обстоятельства непреодолимой силы, в силу чего его обязанность по уплате арендной платы прекратилась.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2020 заключен краткосрочный договор аренды помещения № 1804/1-К (далее — договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование обозначенную на плане, прилагаемом к договору, часть нежилого помещения № 1007 общей площадью 125 кв.м, расположенную на первом этаже здания, находящегося по адресу:  

<

...>, кадастровый номер 69:40:0300083:343.

Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2020.

Пунктом 2 договора срок действия договора установлен с 01.03.2020 по 31.01.2021.

В соответствии с разделом 4 договора арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, дополнительную арендную плату (постоянная арендная плата), а также переменную арендную плату, размер каждой из составляющих постоянной арендной платы установлен пунктом 4.2 договора (600 руб. и 200 руб. в месяц соответственно, кроме того НДС).

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с пунктом 4.2 договора, в спорный период (март-май 2020 года) ежемесячный общий размер базовой и дополнительной арендной платы исходя из арендуемой площади помещения, составлял 120 000  рублей (включая НДС).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата начинает начисляться с даты начала аренды. Оплата базовой арендной платы и дополнительной арендной платы производится на основании единого счета, выставленного арендодателем, без каких-либо вычетов и зачетов ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, оплата базовой и дополнительной арендной платы (постоянной арендной платы) должна была быть произведена в следующие сроки: за март - не позднее 05 марта 2020 года; за апрель – не позднее 06 апреля 2020 года; за май - не позднее 06 мая 2020 года.

Согласно п. 6.1 договора платежи, ставка которых определена договором, должны быть осуществлены в срок, даже если арендатором по каким-либо причинам не получен соответствующий счет от арендодателя.

Истец выставил счета на уплату арендной платы за март-май 2020 года от 01.03.2020 № 3107, от 01.04.2020 № 4018, от 01.05.2020 № 5381 на сумму 120 000 руб. каждый, всего – 360 000 рублей.

Ответчиком произведена частичная уплата арендной платы за март 2020 года в размере 60 000 рублей. Иных платежей не производилось, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 300 000 рублей.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы за спорный период, что и послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика о том, что он расторг договор аренды с 06.04.2020 в одностороннем порядке, в связи с чем с указанной даты прекратилась его обязанность по внесению арендной платы, судом отклоняются. 

Из материалов дела следует, что 25.03.2020 предприниматель направил в адрес Общества письмо, в котором указал на издание нормативных правовых актов, направленных на предотвращение угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, в том числе – постановления Губернатора Тверской области от 24.03.2020 № 20-пг запрещающего курение с использованием кальяна в зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) и иных общественных местах при оказании услуг организациями всех форм собственности и индивидуальными предпринимателями, в том числе при оказании услуг общественного питания (далее – Постановление № 20-пг).

Указав на данный факт как на существенное изменение обстоятельств, из которых арендодатель исходил при заключении договора, предприниматель просил согласовать с апреля 2020 года по месяц отмены введенных ограничительных мер льготные условия аренды.

В ответе на данное письмо от 27.03.2020 Общество сообщило, что не будет применять в отношении предпринимателя какие-либо предусмотренные договором меры ответственности за приостановление им хозяйственной деятельности. В то же время указало, что оснований для изменения размера и сроков оплаты арендной платы не имеется.

Ответчик 06.04.2020 направил в адрес истца уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества, мотивировав его существенным изменением обстоятельств, в результате которого арендатор не может осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении, а именно: постановление Губернатора Тверской области № 16-пг от 17.03.2020 и изменений к нему от 24.03.2020 № 20-пг о запрете курения с использованием кальяна.

Исходя из этого полагает, что спорный договор расторгнут им в одностороннем порядке с 06.04.2020, и с указанной даты прекратилось его обязательство по уплате арендной платы.

Между тем ответчиком не учтено следующее.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Спорные правоотношения урегулированы двухсторонним подписанным сторонами договором аренды, заключенным в соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ на определенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 названного Кодекса установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Таким образом, право на немотивированный односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено законом только в отношении договоров аренды с  неопределенным сроком действия, при этом такой договор прекращается по истечении трех месяцев с момента уведомления одной из сторон договора другой стороны об отказе от исполнения договора.

Пунктом 12.2 договора аренды помещения № 1804/1-К также предусмотрено, что арендатор вправе по собственной инициативе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 3 календарных месяца.

В данном случае сторонами заключен срочный договор аренды, срок действия которого по состоянию на 06.04.2020 не истек, в силу чего предприниматель был вправе заявить об одностороннем внесудебном расторжении Договора лишь по истечении срока его действия, при этом предупредив об этом арендодателя за три месяца до даты предполагаемого расторжения.

В силу данного положения договор мог быть расторгнут по усмотрению арендатора не ранее 06.07.2020, а в спорный период он действовал.

Ответчик также полагает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, является основанием для его расторжения.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В силу статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Таким образом, изменение либо расторжение договора по данному основанию возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке.

В данном случае из представленной в материалы дела переписки истца и ответчика усматривается, что соглашение между сторонами об изменении условий договора или о его расторжении не достигнуто. С соответствующими требованиями ответчик в суд не обращался.

При таких обстоятельствах следует признать, что спорный договор не был изменен или расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 451 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 ГК РФ) (п.36, 38 Постановления Пленума Верховного Суда от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

В данном случае ответчик приводит в качестве обстоятельств непреодолимой силы факт введения в регионе режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем, приведенные ответчиком обстоятельства (Указы Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" и от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Постановление № 20-пг) к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не относятся, так как не влекут объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы.

Кроме того, деятельность ответчика не относится к  отраслям, указанным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", в силу чего ответчик не может претендовать на получение отсрочки арендной платы на условиях и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по уплате арендной платы на том основании, что истец не произвел принятие у него спорного помещения после одностороннего расторжения договора, судом также отклоняются, так как в силу приведенных выше обстоятельств договор в одностороннем порядке с соблюдением предусмотренных законом требований предпринимателем не расторгался. Таким образом, обязанность принять у арендатора помещения у истца в спорный период отсутствовала.

Ссылка ответчика на то, что обязанность по уплате арендной платы у него отсутствовала, поскольку он не использует арендуемые помещения 06.04.2020, отклоняется судом, поскольку ни в силу закона, ни в силу договора данное обстоятельство не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы.

Доводы о том, что письмом Общества от 10.04.2020 года предпринимателю была представлена рассрочка по уплате арендной платы, судом также отклоняются. Из текста данного письма действительно следует, что Общество предложило ответчику условия о рассрочке уплаты арендной платы. Однако на данное письмо предприниматель не ответил, никаких доказательств того, что он принял предложенные ему условия рассрочки, не представлено. Соглашение о рассрочке сторонами не заключалось.

Обстоятельства, связанные с последующим расторжением спорного договора аренды, состоявшимся по инициативе Общества 30.06.2020, а также обстоятельства, связанные с передачей помещения предпринимателем Обществу, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, так как расторжение договора состоялось за пределами спорного периода.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период март-май 2020 года в размере 300 000 руб. признаётся судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 9000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН ИП 319695200017440, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по краткосрочному договору аренды №1804/1-К от 01.03.2020 в размере 300 000 рублей   и 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

 Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

 СудьяО.А. Басова