Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: i№fo@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1664/2024

20 мая 2024 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2024 года.   Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего судьи Швец Е.А.

судей  Вертопраховой Е.В., Мангер Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               Ивановой Н.А.

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилой микрорайон»; управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; общества с ограниченной ответственностью «Газпром переработка Благовещенск»; акционерного общества «Дальневосточная распределительная сетевая компания»; территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 

на решение от  20.02.2024

по делу № А04-11624/2023

Арбитражного суда Амурской области

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилой микрорайон»

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области

о признании незаконными решений, обязании произвести государственную регистрацию  

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; общество с ограниченной ответственностью «Газпром переработка Благовещенск»; акционерное общество «Дальневосточная распределительная сетевая компания»

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилой микрорайон» (далее - заявитель, общество, ООО «Жилой микрорайон») обратилось в Арбитражный суд Амурской области с заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее - управление Росреестра по Амурской области, управление) в соответствии с требованиями которого просит:

-признать незаконным решение управления Росреестра по Амурской области, выраженное в уведомлении от 28.11.2023 № КУВД-001/2023-36943782/5 об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010422:120;

-признать незаконным решение управления Росреестра по Амурской области, выраженное в уведомлении от 28.11.2023 № КУВД-001/2023-36959870/5 об отказе государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6178;

-обязать управление Росреестра по Амурской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010422:120;

-обязать управление Росреестра по Амурской области произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6178.

Решением от 20.02.2024 заявленные требования удовлетворены. Оспариваемые решения управления признаны незаконными, на управление возложена обязанность совершить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на спорные земельные участки.

Не согласившись с судебным актом, считая его незаконным и необоснованным, управление обжаловало его в апелляционном порядке. По существу доводы жалобы направлены на несогласие с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении. В частности указывает на то, что когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо многоквартирный дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 16 Закона № 189-ФЗ не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном частью 5 статьи 40 Закона о регистрации) не соответствует нормам действующего законодательства. Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом (общее имущество собственников многоквартирного дома) возможно, после его формирования в установленном законом порядке. При этом спорные земельные участки под МКД не сформированы. Понятие «единый жилой комплекс» законодательно не закреплено. Просит решение отменить, принять новый судебный акт.

ООО «Жилой микрорайон» в представленных возражениях на жалобу выразило несогласие с доводами последней, просило оставить решение суда без изменений.

Лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе посредством размещения определения о принятии апелляционной жалобы к производству на официальном сайте www.arbitr.ru в сети Интернет, явку представителей в судебное заседание, не обеспечили, что в силу части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность  доводов жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилой микрорайон» является единственным собственником 195 квартир в шести многоквартирных домах (далее - МКД) с кадастровыми номерами   28:05:000000:6375,28:05:000000:6418,28:05:010422:231, 28:05:010422:338, 28:05:010422:146, 28:05:010422:316, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами 28:05:010422:120, 28:05:000000:6178.

Наименование объекта капитального строительства: жилой микрорайон для Амурского ГПЗ в г. Свободный. Этап 5.1с выделением 1 этапа строительства. Этапы 5.1.1-5.1.7. Этап 5.1.4. Жилой квартал №1 Жилая группа №2, расположен по адресу: 

<

...>.

Строительство МКД осуществлялось на основании разрешения на строительство от 02.05.2017 № 28-301-58-2017 (с учетом изменений, внесенных распоряжениями Администрации города Свободного), а также проектной документации, которая получила положительное заключение государственной экспертизы от 14.12.2021 г. № 28-1-1-3-077082-2021.

По завершении строительства получено заключение инспекции государственного строительного надзора Амурской области о соответствии МКД требованиям проектной

документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от 23.12.2021.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2021 № 28-301-36-2021, МКД одновременно введены в эксплуатацию.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте

недвижимости от 19.05.2023 № КУВИ-001/2023-116373091 и № КУВИ-001/2023-116373010 на земельные участки с кадастровыми номерами 28:05:000000:6178, 28:05:010422:120 зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Кроме того, содержаться сведения о государственной регистрации ограничений прав и обременении:

-по земельному участку с кадастровым номером 28:05:000000:6178 - право арендыООО «Газпром переработка Благовещенск» (на основании договора аренды земельныхучастков, находящихся в собственности Российской Федерации, № 741/71/1412/21, выдан06.09.2021); право субаренды ООО «Жилой микрорайон» (на основании договорасубаренды земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации,                №71/1418/21, выдан 16.09.2021);

-по земельному участку с кадастровым номером 28:05:010422:120 - частныйсервитут АО «ДРСК» (на основании Соглашения об установлении сервитута земельногоучастка, № 715, выдан 01.07.2022); право аренды ООО «Газпром переработкаБлаговещенск» (на основании договора аренды земельного участка, находящегося всобственности Российской Федерации, № 742/71/1414/21, выдан 06.09.2021); правосубаренды ООО «Жилой микрорайон» (на основании договора субаренды земельныхучастков, находящихся в собственности Российской Федерации, № 71/1419/21, выдан16.09.2021).

ООО «Жилой микрорайон» обратилось в управление Росреестра по Амурской области с заявлением от 21.08.2023 №КУВД-001/2023-36959870 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:05:000000:6178 и с заявлением от 29.08.2023 №КУВД-001/2023-36943782 о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:05:010422:120.

Уведомлениями управления от 29.08.2023 КУВД-001/2023-36959870/1 (по заявлению от 21.08.2023 № КУВД-001/2023-36959870) и от 29.08.2023 № КУВД-001/2023-36943782/1 (по заявлению №КУВД-001/2023-36943782 от 29.08.2023) государственная регистрация прав на земельные участки с кадастровыми номерами 28:05:000000:6178 и 28:05:010422:120 приостановлена до 28.11.2023, на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами); п. 5 ч. 1 ст. 26 (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

При этом в уведомлениях указано, что право собственности на заявленные земельные участки зарегистрировано за иным лицом и имеются записи о регистрации Договоров аренды и субаренды, срок по которым не истек. Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под многоквартирными жилыми домами (общее имущество собственников многоквартирного дома) возможно после их формирования в установленном законом порядке, а в данном случае земельные участки не сформированы под Многоквартирные дома - данные обстоятельства препятствуют проведению действий по государственной регистрации прав.

Также указано, что для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета рекомендуется: 1) Обратиться в орган местного самоуправления (по месту расположения земельного участка) с заявлением о формировании земельного участка под

каждым многоквартирным жилым домом, после формирования и постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учет обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. 2) Предоставить документы, подтверждающие предоставление земельного участка, на котором расположены несколько МКД, в собственность юридического лица в порядке установленном Земельным кодексом РФ. 3) Представить дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственного кадастрового учёта и (или) регистрации прав.

Уведомлениями от 28.11.2023 № КУВД-001/2023-36959870/ и от 28.11.2023               № КУВД-001/2023-36943782/5 управлением отказано ООО «Жилой микрорайон» в государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 28:05:000000:6178, 28:05:010422:120, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, приведенных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав, в установленный ими срок.

Несогласие с уведомлениями об отказе регистрации прав общей долевой собственности на спорные земельные участки послужило обществу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Специальными положениями части 1 статьи 16 Закона № 189-ФЗ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 21 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023)», если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Положения Земельного кодекса, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов № 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Из материалов дела следует, строительство объектов на спорных земельных участках осуществлялось на основании общего для всех шести МКД разрешения на строительство от 02.05.2017 № 28-301-58-2017. После завершения строительства МКД одновременно введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 23.12.2021 № 28-301-36-2021. 

Строительство и ввод в эксплуатацию МКД единым этапом строительства - «Жилой микрорайон для Амурского ГПЗ в г. Свободный. Этап 5.1. с выделением 1 этапа строительства. Этапы 5.1.1 - 5.1.7. Этап 5.1.4. Жилой квартал № 1 Жилая группа № 2» и последующее единство использования и неделимость МКД, земельных участков и расположенной на них инфраструктуры и благоустройства, совместная эксплуатация общей территории и инфраструктуры всеми жителями домов, входящих в жилую группу было предусмотрено проектной документацией.

В соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы ГАУ «Амургосэкспертиза» от 14.12.2021                   № 28-1-1-3-077082-2021, и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на спорных участках было предусмотрено возведение МКД в соответствии с земельным и градостроительным законодательством на основании проекта планировки и проекта межевания территории, утвержденными постановлением администрации г. Свободного от 30.06.2020 № 1015, с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).

Необходимости квалификации МКД вместе с земельными участками и расположенной на них инфраструктурой и благоустройством в качестве единого жилого комплекса подтверждаются экспертным заключением генеральной проектной организации по корректировке проектной документации и разработке рабочей документации МКД - ООО «Проектсервис» - СПб ПТИ» (член СРО «Ассоциация «Балтийское объединение проектировщиков», регистрационный номер 67) от 19.09.2023 № 603.

Так, в экспертном заключении указано, что проектирование осуществлялось на основании действующих норм и правил в области проектирования и строительства, с учетом соблюдения требований и рекомендаций, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр. «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», в том числе в области мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в частности - санитарных разрывов между МКД, с учетом элементов благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» и иными нормами, определяющими социальную и инженерную инфраструктуру МКД, а также действующих градостроительных регламентов в части минимальных отступов, процента застройки, коэффициента плотности застройки, требований по благоустройству, количеству парковочных мест, озеленения, внутриквартальных проездов и т.д.

Проектирование осуществлено на двух смежных земельных участках в соответствии с требованиями действующего законодательства, допускающего возможность размещения как одного МКД на смежных земельных участках, так и нескольких МКД в границах одного земельного участка.

Архитектурно-планировочное решение застройки МКД предусматривает объединение единой, специально спланированной территорией, запроектированной в едином архитектурном стиле, и образует их единую территориально-пространственную целостность, что следует из графической части Проекта планировки и межевания территории (Приложения 1 - 5).

Таким образом, как следует из экспертного заключения, с учетом схемы планировочной организации спорных земельных участков, площадь земельных участков, необходимой для эксплуатации каждого жилого дома МКД Группы 2, входят в единый жилой комплекс с особенностями коммуникаций и инфраструктуры (единые для всех МКД Группы 2 элементами благоустройства, асфальтированными подъездными путями и тротуарами, детской игровой площадкой, парковкой для автотранспорта, контейнерной площадкой для твердых бытовых отходов). Группа 2 обладает общими инженерными внутриплощадочными сетями, улично-дорожной сетью, парковочными местами, элементами благоустройства, соответствует противопожарным и санитарным требованиям.

Проектирование единого жилого комплекса осуществлялось на основании действующих норм и правил в области проектирования и строительства, с учетом соблюдения требований и рекомендаций, установленных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.03.2019 № 153/пр. «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», в том числе в области мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в частности - санитарных разрывов между МКД, с учетом элементов благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» и иными нормами, определяющими социальную и инженерную инфраструктуру МКД, а также действующих градостроительных регламентов в части минимальных отступов, процента застройки, коэффициента плотности застройки, требований по благоустройству, количеству парковочных мест, озеленения, внутриквартальных проездов и т.д.

Согласно экспертному заключению, для формирования отдельных земельных участков под каждый многоквартирный дом необходимо одновременно обеспечить в том числе: - отдельными (для каждого жилого дома) элементами благоустройства (проездами, тротуарами, парковочными местами для временного хранения автотранспорта, детской и спортивной площадками, площадкой для отдыха, площадками для сушки белья и чистки одежды, контейнерными площадками для сбора твердых бытовых отходов, хозяйственными площадками и т.д.).

Таким образом, потребуется существенное увеличение общей площади земельных участков под МКД, что невозможно в условиях существующей застройки города Свободного и наличия смежных земельных участков общего пользования, на которые не распространяются градостроительные регламенты, а также прилегающей к земельным участкам автомобильной дороги общего пользования регионального значения Амурской области (10К-093).

Кроме того, при разделе земельных участков невозможно обеспечить соблюдения противопожарных требований, согласно которым подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, сооружениям должен быть обеспечен по всей длине с двух продольных сторон - к многоэтажным зданиям (абз. «а» пункт 8.1. Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Действующая застройка и расположения домов в группе не позволяют обеспечить отдельные проезды к каждому дому.

На основании изложенного, учитывая, что формирование шести земельных участков под каждым МКД на основании двух сформированных земельных участков в соответствии с земельным и градостроительным законодательством на основании проекта планировки и проекта межевания территории, утвержденными постановлением администрации г. Свободного от 30.06.2020 № 1015 с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1., 46 ГрК РФ, невозможно без нарушения установленных противопожарных требований по благоустройству и иных норм, определяющих социальную и инженерную инфраструктуру МКД, доводы апелляционной жалобы в данной части подлежат отклонению. Доказательств обратного административным органом в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок относится к общему имуществу МКД. Функционально общее имущество связано с помещениями МКД и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, представляет собой сложную и неделимую вещь и одновременно является принадлежностью главной вещи - совокупности всех помещений в МКД.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 № 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5                           статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,                 пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО1, ФИО2 и ФИО3», основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Таким образом, как правомерно указал суд первой инстанции, право общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки, на которых расположены МКД, возникает в силу закона.

С учетом изложенного, указание в уведомлениях на невозможность осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не соответствует закону.

Запрет на размещение нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов на земельном участке отсутствует и не предусмотрен положениями Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федеральных законов от 29.12.2004 № 189-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, кроме того, подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Иная правовая позиция регистрирующего органа основана на ошибочном толковании им норм действующего законодательства.

В определении от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570 Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отметила, что в случае, когда строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке (сформированном специально для строительства нескольких многоквартирных домов) осуществляется в соответствии с проектной документацией, которая разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, формирование отдельных земельных участков под каждым многоквартирным домом не требуется.

Поскольку оснований для отказов в государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на земельные участки с кадастровыми номерами 28:05:010422:120 и 28:05:000000:6178 у управления не имелось, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные обществом требования, признав решения управления, выраженные в уведомлениях, незаконными.

С учетом характера заявленных требований, наличия на спорных земельных участках единого жилого комплекса, состоящего из шести МКД суд первой инстанции, в соответствии с предписаниями статьи 201 АПК РФ, правомерно счел возможным применить способ восстановления нарушенного права в виде обязания управления совершить действия по государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Жилой микрорайон» на спорные земельные участки.

В цело, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, повторяют утверждения, приведенные в первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении настоящего спора. Новых доводов, влияющих на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, заявителем жалобы не приведено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от  20.02.2024 по делу                       № А04-11624/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

           Е.А. Швец

Судьи

Е.В. Вертопрахова

             Т.Е. Мангер