Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18321/2023

г. Хабаровск

13 марта 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.02.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о  взыскании 187 791,92 руб.

При участии в судебном заседании: не явились

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в отношении помещения I(1-8) площадью 143,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в сумме 156 333,14 руб., неустойки в размере 31 458,78 руб.

 

Определением от 14.11.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-18321/2023.

 

Рассмотрение дела откладывалось до рассмотрения кассационной жалобы на судебные акты по делу №А73-15058/2023, в рамках которого рассматривалось требование Департамента о признании спорного помещения общим имуществом МКД.

 

Стороны в судебное заседание не явились, в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела в  отсутствие их представителей.

 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

 

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 28.10.2008 №Лен-25, заключенного по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 27.10.2008.

Предметом договора является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом,  выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам  помещений и пользующимся на законом основании помещениями в МКД лицам.

 

В соответствии с пунктом 4.6 договора управления срок внесения платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых помещений - до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.

 

До истечения срока действия договора (30.09.2013) от собственников помещений многоквартирного дома решения собственников, оформленного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ протоколом общего собрания, о расторжении действующего договора управления в управляющую организацию не поступало. Соглашение с собственниками о расторжении договора управления, в связи с истечением срока его действия между сторонами в письменной форме не оформлялось.

 

На основании пункта 9.3 договор управления  в сентябре 2013 года, в сентябре 2018 года и сентябре 2023 года  пролонгирован на следующие 5 лет.

Размер платы по договору управления  установлен общим собранием собственников от 13.07.2017:

- в период с 01.01.2017 по 30.06.2022 – 31,90 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения,

- в период с 01.07.2022 по настоящее время – 28,07 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения (из тарифа исключены расходы на вывоз твердых  коммунальных отходов в размере 3,83 руб. с 1 кв.м., в связи с началом  деятельности единого регионального оператора по вывозу ТКО).

В многоквартирном доме №25 по ул. Ленина в собственности  Городского округа «Город Хабаровск» с 16.02.2001 находится нежилое  помещение I(1-8) площадью 143,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

За период с 01.10.2020 по 30.09.2023 у ответчика образовался долг за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 156 333,14 руб.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 02.10.2023 об оплате долга, рассмотрев которую ответчик в письме от 19.10.2023 отказал в ее удовлетворении.

Указанные  обстоятельства послужили основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

 

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

 

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

 

Таким образом, согласно статьям 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьям 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Как установлено материалами дела, нежилое помещение I(1-8) площадью 143,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме №25 по ул. Ленина  в г. Хабаровске, принадлежат муниципальному образованию «Городской округ «Город Хабаровск».

 

Управление многоквартирным домом, в котором расположен объект муниципальной собственности, осуществляет ООО «УКЖКХ» «Сервис-Центр» на основании договора управления от 28.10.2008.

Факт оказания ООО «УКЖКХ» «Сервис-Центр» в спорном периоде услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривается.

В соответствии со стандартом раскрытия управляющими организациями информации, на официальном сайте ООО «УКЖКХ» «Сервис-Центр»  в сети интернет с 2012 года публикуется информация об оказанных управляющей организацией работах и услугах по каждому многоквартирному дому – www.uk27.ru.

С 01.07.2017 информация об  оказанных управляющей организацией работах и услугах по каждому многоквартирному дому размещается в системе ГИС ЖКХ  на сайте https://dom.gosuslugi.ru/.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также в силу положений статьи 125 ГК РФ ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В подтверждение размера требований истцом представлен расчет задолженности, с указанием периода взыскания и тарифа.

Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц  установлен общим собранием собственников от 13.07.2017:

- в период с 01.01.2017 по 30.06.2022 – 31,90 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения,

- в период с 01.07.2022 по настоящее время – 28,07 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения (из тарифа исключены расходы на вывоз твердых  коммунальных отходов в размере 3,83 руб. с 1 кв.м., в связи с началом  деятельности единого регионального оператора по вывозу ТКО).

За период с 01.10.2020 по 30.09.2023 у ответчика образовался долг за оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 156 333,14 руб., в том числе:

за 2020 год – 13 713,81 руб. (31,90 руб/мес*143,3 кв.м.*3),

за 2021 год – 54 855,24 руб. (31,90 руб./мес*143,3 кв.м.*12),

за 2022 год – 51 562,21 руб. (31,9 руб./мес*143,3 кв.м.*6,  28,07 руб./мес*143,3 кв.м.*6),

за 2023 год – 36 201,88 руб. (28,07 руб/мес*143,3 кв.м.*9).

Задолженность в заявленном размере рассчитана истцом, исходя из площади нежилого помещения и тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

Расчет размера задолженности  судом проверен и признан верным.

Правильность расчета, в том числе площадь помещения, и обоснованность применяемых тарифов, ответчиком не оспорена.

Довод ответчика о том, что спорное нежилое помещение является техническим помещением, в котором располагаются общедомовые коммуникации, предназначенные для  эксплуатации  жилых помещений МКД, судом отклонен, поскольку вступившим в законную силу решением по  делу №А73-15058/2023 департаменту отказано в признании данного помещения  общим имуществом  МКД.

Отсутствие заключенного договора долевого участия расходов  на содержание нежилого помещения не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг.

 

Поскольку доказательств внесения платы за оказанные истцом услуги ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено, суд на основе всестороннего исследования и оценки доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ пришел к  выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика  задолженности в заявленном размере.

 

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение срока оплаты оказанных услуг ответчику начислена неустойка в размере 31 458,78 руб. за период с 02.10.2022 по 07.11.2023.

Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Привлечение ответчика к ответственности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ является правомерным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 31 458,78 руб.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в лице Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) долг в сумме 156 333,14 руб., пени в размере 31 458,78 руб., расходы по госпошлине в сумме 6 634 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                     О.П. Медведева