ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

21.10.2020

             Дело № А40-273556/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 21 октября 2020 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Филиной Е.Ю.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 7/2017 от 01.12.2017;

от ответчика: ФИО2, доверенность № 33-Д-796/20 от 12.05.2020;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании 14 октября 2020 года кассационную жалобу ООО «АСП-ГРУПП»

на решение от 20 января 2020 года

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 25 июня 2020 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу по иску ООО «АСП-ГРУПП»

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо: Управление Росреестра по городу Москве

о регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АСП-ГРУПП» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) об обязании произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на ООО «АСП-ГРУПП» на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, (подвал, помещение 1а - комнаты 9,11,12,13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37 а, 37 б, 39, с 41 по 45, 47, 49; этаж 1, помещение II - комнаты 1,1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28), общей площадью 1441,9 кв.м, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019г. (учетный № 59-6155 от 20.08.2019 г.), заключенного между ООО «АСП-Групп» и Департаментом городского имущества города Москвы, в соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2018 г. по делу № А40-187689/2017.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 года решение Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2020 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанции, ООО «АСП-ГРУПП» подана кассационная жалоба, в которой заявитель просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя. 

Представитель заявителя в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы. 

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, в частности указал, что судами не исследованы доказательства, а также обстоятельства дела, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель ответчика возражал против доводов кассационной жалобы. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третье лицо своего представителя в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Обсудив заявленные доводы, заслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене по следующим основаниям.  

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2018 года по делу № А40-187689/2017 суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «АСП-Групп» договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, (подвал, помещение 1а - комнаты 9,11,12,13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37 а, 37 б, 39, с 41 по 45, 47, 49; этаж 1, помещение II – комнаты 1,1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28), общей площадью 1441,9 кв.м. 

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора истец направил для государственной регистрации перехода прав договор купли-продажи и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на объект, а также направил ответчику копию расписки в приме документов.

Пунктом 2.2 договора установлено, что ответчик обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения копий расписок в приеме документов направить в орган регистрации прав документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности на объект. 

Вместе с тем, как указал истец, ответчик в установленные сроки не предоставил в Управление Росреестра по Москве документы, необходимые для осуществления государственной регистрации, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена уведомлением от 09.09.2019 г.

Также Управление Росреестра по Москве в уведомлении о приостановлении указало на то, что Департамент городского имущества города Москвы не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и техническим планом для внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости с целью его соответствия согласно заключенному договору купли-продажи № 59-6155 от 24.04.2019 г. 

При этом Департамент городского имущества города Москвы письмом от 31.07.2018 г. сообщил, что работы по внесению изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости были заказаны в ГБУ «МосгорБТИ» 25.07.2018 г., срок проведения кадастровых работ составляет 65 рабочих дней. Указанный в письме от 31.07.2018 г. №ДГИ-1-56231/18-1 срок истек 24 октября 2018 года, однако в ЕГРН не внесены изменения в сведения в отношении указанного объекта недвижимости.

Истец сообщил ответчику письмом исх.№ 71 от 02.10.2019 г. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект и о необходимости представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, необходимые документы, однако ответчик не предпринял необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение.

По мнению истца, действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением. 

Суды, отказывая в удовлетворении требований, соглашаясь с доводами истца об уклонении ответчика от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи, тем не менее пришли к выводу, что до согласования и учета перепланировки, проведения кадастрового учета изменений объекта, регистрация права собственности на спорный объект не представляется возможной.

Суды указали, что в связи с имеющейся перепланировкой помещений, сведения о которой отсутствуют в БТИ, осуществление государственной регистрации невозможно, в связи с чем исковые требования  удовлетворению не подлежат.

Суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Между тем при вынесении обжалуемых судебных актов судами не учтено следующее. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судами обеих инстанций договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, (подвал, помещение 1а – комнаты 9,11,12,13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37 а, 37 б, 39, с 41 по 45, 47, 49; этаж 1, помещение II - комнаты 1,1а, 2,2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28), общей площадью 1441,9 кв.м, между ООО «АСП-Групп» и Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2018 года по делу № А40-187689/2017 считается заключенным 24.04.2019 г., то есть с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление. При этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. 

Судами установлено, что нежилые помещения, являющиеся предметом договора купли-продажи, находятся во владении истца как арендатора, в связи с чем обязанность продавца по передаче имущества считается исполненной.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность продавца представить на регистрацию заявление о государственной регистрации перехода права собственности, экземпляры подписанного договора купли-продажи недвижимого имущества является бесспорной, прямо вытекает из закона и договора.

Однако, несмотря на обязанность, возложенную на продавца договором купли-продажи и Законом о государственной регистрации по совершению определенных действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, Департамент городского имущества города Москвы уклоняется от их совершения.

Вопреки утверждениям ответчика, факт уклонения от государственной регистрации подтвержден материалами дела и установлен судами.

Суды, руководствуясь статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы, изложенные в судебных актах по делу №А40-187689/2017, тем не менее отказали в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что поскольку в материалы дела не представлены документы из которых бы следовало, что 1441,9 кв.м выкупленных истцом, составляют всю площадь подвала и первого этажа, и общая площадь подвала и первого этажа с учетом комнаты №46 после перепланировки остается не определенной, установить площадь помещения, оставшегося в собственности ответчика, не представляется возможным без проведения соответствующего обследования и кадастрового учета.

Вместе с тем конкретные помещения с указанием конкретной площади, которые подлежат выкупу, установлены в рамках рассмотрения дела №А40-187689/2017.

Решение Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-187689/2017 вступило в законную силу, а, следовательно, выводы, изложенные в нем и установленные обстоятельства, обязательны как для сторон, так и для суда при рассмотрении заявленного иска.

В рамках спора о регистрации перехода права собственности в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат установлению факт заключения договора купли-продажи, факт передачи объекта по акту приема - передачи, факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права. 

Поскольку судами установлены все фактические обстоятельства дела и дополнительного исследования доказательств не требуется, но неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия суда кассационной инстанции полагает возможным в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не передавая дело на новое рассмотрение, отменить судебные акты суда первой и апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт.

С учетом изложенного правовых препятствий для регистрации перехода права в рассматриваемом случае не имеется, договор совершен в надлежащей форме, имущество находится у приобретателя, ответчик уклоняется от регистрации перехода права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 января 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2020 года по делу № А40-273556/2019 отменить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на общество с ограниченной ответственностью «АСП-Групп» на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 426А, стр. 1, (подвал, помещение 1а - комнаты 9,11,12,13, с 25 по 29, с 34 по 37, 37 а, 37 б, 39, с 41 по 45, 47, 49; этаж 1, помещение II - комнаты 1,1а, 2, 2а, с 3 по 6, с 12 по 16, с 18 по 22, 28), общей площадью 1441,9 кв.м, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019 г. (учетный № 59-6155 от 20.08.2019 г.), заключенного между ООО «АСП-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Председательствующий – судья                                             Е.Ю. Филина

Судьи:  А.Р. Белова

  Л.В. Федулова