АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 декабря 2022 года

Дело № А33-14180/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности № 59 от 21.09.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВТОСПЕЦСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании 175 245 руб. 20 коп. долга за период с 01.04.2018 по 07.08.2018 по договору аренды земельного участка от 27.08.2015 № 1343.

Определением от 16.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.08.2022 судом принято заявление, в соответствии с которым департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОСПЕЦСТРОЙ"  175 245 руб. 20 коп. долга за период с 08.07.2018 по 07.08.2019 по договору аренды земельного участка от 27.08.2015 № 1343.

Определением от 08.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, высказал позицию по делу, ответил на вопросы суда, поддержал заявление о пропуске срока исковой давности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО "АВТОСПЕЦСТРОЙ" (арендатор в редакции дополнения от 30.11.2017 № 5662) подписали договор аренды земельного участка № 1343 от 27.08.2015, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100244:13, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, пр-кт Свободный, 66 Г, (далее - Участок), для использования в целях завершения строительства здания - объекта незавершенного строительства (производственно-административный блок РТС-2 филиала "Красноярская теплосеть" в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 4242,54 (четыре тысячи двести сорок две целых пятьдесят четыре сотых) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передан по акту приема-передачи 31.12.2003 по договору аренды № 2487 от 23.12.2004.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 08.07.2015 по 07.07.2018 (три года).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 5662 от 30.11.2017 плата за арендованный земельный участок составляет с 02.11.2017 ежемесячно 12 560 руб.

Соглашением № 2079 от 10.09.2019 стороны расторгли договор аренды земельного участка № 1343 от 27.08.2015, согласно пункту 1 данного соглашения датой расторжения договора следует считать 08.07.2018.

На основании заявления ООО "АВТОСПЕЦСТРОЙ", департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска «арендодатель» и общество с ограниченной ответственностью "АВТОСПЕЦСТРОЙ" «арендатор» заключили договор аренды земельного участка от 10.09.2019 № 381, согласно пункту 1.1. которого арендодатель   предоставляет,   а  арендатор   принимает   в   аренду земельный   участок   с   категорией   земель   -   земли   населенных   пунктов,   с кадастровым номером 24:50:0100244:13, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район,  пр-кт Свободный, 66 Г, общей площадью 4 242,54 (четыре тысячи двести сорок две целых пятьдесят четыре сотых) кв.м. (далее - Участок) с наложением на охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения и связи, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0100244:69 - производственно-административный блок РТС-2 филиала "Красноярская теплосеть". Земельный участок передан по акту приема-передачи 31/12/2003 по договору аренды от 23.12.2004 № 2487.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 08.08.2019 по 07.08.2022 (три года).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города произвел расчет долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 07.08.2019 в размере 175 245 руб. 20 коп.

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.02.2022 № 2160 об оплате 175 245 руб. 20 коп. Претензия направлена ответчику 07.02.2022, что подтверждается списком № 24 (партия 1849) внутренних почтовых отправлений от 07.02.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал, что за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 задолженность отсутствует, представил копии платежных поручений: № 323 от 07.02.2018 на сумму 25 120 руб.; № 689 от 26.03.2018 на сумму 37 500 руб.; № 691 от 26.03.2018 на сумму 800 руб.; № 1329 от 21.05.2018 на сумму 11 940 руб.; № 1505 от 31.05.2018 на сумму 12 560 руб.; № 1650 от 13.06.2018 на сумму 12 560 руб.; № 4483 от 16.10.2019 на сумму 9 051,41 руб.; № 4482 от 16.10.2019 на сумму 176,58 руб., а также заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор № 1343 от 27.08.2015 является по своей природе договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного земельного участка в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 дополнения № 5662 от 30.11.2017 плата за арендованный земельный участок составляет с 02.11.2017 ежемесячно 12 560 руб.

Соглашением № 2079 от 10.09.2019 стороны расторгли договор аренды земельного участка № 1343 от 27.08.2015, согласно пункту 1 данного соглашения датой расторжения договора следует считать 08.07.2018.

Согласно представленному расчету иска за период с 08.07.2018 по 07.08.2019 задолженность ответчика  по договору аренду составила 175 245 руб. 20 коп.

Доказательства оплаты долга указанной суммы в полном объеме, суду не представлены. Представленные ответчиком платежные поручения учтены указаны в расчете и учтены в расчета долга за предыдущие периоды и учтены при расчете долга, заявленного ко взысканию. 

Возражая против требований истца, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С 01.06.2016 введен обязательный досудебный порядок урегулирования споров: согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворения), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку обязанность по внесению платежей арендной плате имеет периодический (ежемесячный) характер, срок исковой давности применяется к каждому из периодов. 

Как следует из договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

Таким образом, платежи должны были осуществляться ответчиком не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата. Следовательно, о нарушении своего права путем невнесения арендной платы в установленном размере истец узнал 11 числа каждого соответствующего месяца. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 04.02.2022 № 2160 с требованием об оплате 175 245 руб. 20 коп. Претензия направлена ответчику 07.02.2022, что подтверждается списком № 24 (партия 1849) внутренних почтовых отправлений от 07.02.2022. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Учитывая необходимость соблюдения установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебного порядка, течение срока исковой давности в рассматриваемом случае приостанавливалось на 30 дней.

Исковое заявление поступило в суд 06.06.2022 согласно входящему штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края. Следовательно, с учетом 30 дневного срока, предшествующего обращению в суд (исчисляется с 07.05.2022), в пределах срока исковый давности истец заявил требования  о взыскании с ответчика долга за период с 01.05.2022 (срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за май 2022 года наступил 11.05.2022). 

Таким образом, с учетом необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в пределах срока исковой давности, истец заявил требование о взыскании с ответчика долга за период с 01.05.2019 по 07.08.2019 в сумме 43 485 руб. 16 коп. исходя из следующего расчета: 13480 руб. 40 коп х 2+3043 руб. 96 коп. (13480 руб. 40/31х7). 

Доказательства внесения арендной платы за период с 01.05.2019 по 07.08.2019 ответчиком в материалы дела не представлены. На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за указанный период в сумме 43 485 руб. 16 коп. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 43485 руб. 16 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АВТОСПЕЦСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1553 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот