АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2091/2017

г. Петропавловск-Камчатский

16 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Решетько В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (ИНН 4105035047, ОГРН 1094141000546)

к  

обществу с ограниченной ответственностью «Мир сладостей» (ИНН 4101130349, ОГРН 1094101002170)

о расторжении договора аренды от 19.05.2014;

об обязании вернуть по акту приема-передачи муниципальное имущество в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора от 19.05.2014,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 10.03.2017 № 223 (сроком на один год);

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (далее – истец, Управление, место нахождения: 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир сладостей» (далее – ответчик, ООО «Мир сладостей», место нахождения: 

<

...>) о расторжении договора аренды от 19.05.2014; об обязании вернуть по акту приема-передачи муниципальное имущество в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированны существенными нарушениями ответчиком условий договора.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте предварительного и судебного заседаний надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), однако ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске.

С учетом мнения истца, отсутствия каких-либо соответствующих возражений суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствии представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.05.2014 между Отделом имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (правопреемник – Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения) (арендодатель) и ООО «Мир сладостей» (арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Елизовского городского поселения.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется во временное пользование за плату (аренду) арендатору имущество но адресу 

<

...>, строение № 1, площадью 222, 2 кв.м., наименование объекта - здание торговый павильон, целевое назначение объекта - «Детское кафе», находящиеся в собственности Елизовского городского поселения. Передача имущества не влечет переход права собственности на указанное в приложении недвижимое имущество.

Согласно пункту 1.2 договора арендатор обязуется принять имущество во временное владение и пользование по целевому назначению для самостоятельного осуществления управленческих функций по эксплуатации здания.

Пунктом 2.2. договора аренды срок аренды устанавливается 5 лет с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы определяется по итогам торгов в форме открытого аукциона и составляет 1 466 520 руб. (без НДС) в год.

В силу пункта 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 годовой платы не позднее 10 числа месяца, текущего за отчетным.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон, либо на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Камчатского края по делу А24-4019/2015 от 28.12.2015 с ООО «Мир сладостей» в пользу Отдела имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.05.2014 и пени в общей сумме сумму 2 478 789, 54 руб. Указанное решение вступило в законную силу.

Управлением указано, что ответчик продолжает не исполнять взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей.

19.01.2017 Управление направило в адрес ООО «Мир сладостей» дополнительное соглашение от 18.01.2017 о намерении расторгнуть договор аренды имущества, находящегося в собственности Елизовского городского поселения от 19.05.2014, содержащее условия о расторжении настоящего договора.

В связи с неполучением ответа на указанное предложение и не подписанием дополнительного соглашения о расторжении договора, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В рассматриваемом случае такие порядок, условия и сроки определены разделом 5 договора аренды.

Решением Арбитражного суда Камчатского края по делу А24-4019/2015 от 28.12.2015 с ООО «Мир сладостей» в пользу Отдела имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.05.2014 и пени в общей сумме сумму 2 478 789, 54 руб. Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указано истцом, ответчик продолжает не исполнять взятые на себя обязательства по договору, в связи с чем образовалась новая задолженность, поэтому арендодатель обратился с иском в суд о расторжении договора аренды. 

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении договора в соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный в договоре или законе, а при его отсутствии в 30-дневный срок, то есть истцом должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил дополнительное соглашение от 18.01.2017, содержащее условия расторжения настоящего договора, направленное в адрес ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка по требованию о расторжении договора.

Поскольку материалами дела установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды, допустив просрочку уплаты арендных платежей более двух сроков подряд. 

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды имущества, находящегося в собственности Елизовского городского поселения от 19.05.2014, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 8.6), т.е. со всеми улучшениями, которые были произведены за время действия договора.

В порядке статьи 174 АПК РФ суд полагает возможным установить срок для исполнения решения в течение десяти календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Государственная пошлина по иску в размере 6 000 руб. на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец, освобожденный от ее уплаты, при обращении в арбитражный суд государственную пошлину не уплачивал. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 28, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Договор аренды имущества, находящегося в собственности Елизовского городского поселения, от 19.05.2014 № б/н, заключенный между Отделом имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения и обществом с ограниченной ответственностью «Мир сладостей», расторгнуть.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мир сладостей» в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Управлению имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения по акту приема-передачи переданное ему в аренду муниципальное имущество  со всеми улучшениями, которые были произведены за время действия договора аренды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир сладостей» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                            В.И. Решетько