АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ruE-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6631/2020

01 декабря 2020 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения оглашена 24ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ищенко И.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг»

к Федеральному государственному автономному учреждению высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского»

о взыскании 498 353,27 рублей.

При участии третьих лиц: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственный совет Республики Крым, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации

при участи:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности

от третьих лиц – не явились.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Черноморец-Юг» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Федеральному государственному автономному учреждению высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского»  о взыскании  задолженности по  оплате услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и техническому ремонту общего  имущества много квартирного дома №56 по пр. Ленина в г. Евпатории, в сумме 498 353,27 рублей.

Определением от 25.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Определением от 20.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Государственный совет Республики Крым, Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

В судебное заседание, назначенное на 24.11.2020 явились представители сторон.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца  в ходе судебного  заседания  предоставил в суд заявление  об уточнении исковых требований от 23.11.2020 за исх. №1177, в котором просил:

- обязать  ответчика в месячный срок провести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права оперативного управления на недвижимое имущество встроенных помещений (Отдел НИИ «КрымНИИпроект»), расположенных по адресу: 

<

...>;

- обязать заключить договор управления с истцом на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №56 по пр. Ленина в г. Евпатории;

- взыскать с ответчика задолженность по  оплате услуг по управлению, содержанию, обслуживанию и техническому ремонту общего  имущества многоквартирного дома №56 по пр. Ленина в г. Евпатории, в сумме 498 353,27 рублей.

Рассмотрев заявление истца об изменении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, от 23.11.2020 за исх. №1177, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По смыслу приведенной нормы, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска – это изменение материально-правового требования истца к ответчику.

Основание иска – это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания цены иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Истец вправе изменить либо основание, либо предмет иска. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.

Под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Так, например, требование о применении имущественных санкций не может расцениваться как увеличение размера требований по иску о взыскании основной задолженности. Такое требование может быть заявлено самостоятельно.

Указанная правовая позиция изложена в абзаце 5 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Фактически истец предъявил новые требования, одновременно изменив основание и предмет иска, которые не могут быть рассмотрены в рамках настоящего спора.

 Требования  о понуждении ответчика заключить с истцом договор управления на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №56 по пр. Ленина в г. Евпатории и провести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права оперативного управления на недвижимое имущество встроенных помещений (Отдел НИИ «КрымНИИпроект»), расположенных по адресу: 

<

...> являются новыми требованиями, которые не были заявлены в исковом заявлении и которые не могут быть расценены как увеличение суммы иска. 

Данные требования отличается от заявленного в иске требования о взыскании неустойки  за просрочку авансового платежа, как по предмету, так и по основанию.

На основании изложенного требования истца о о понуждении ответчика заключить с истцом договор управления на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №56 по пр. Ленина в г. Евпатории и провести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права оперативного управления на недвижимое имущество встроенных помещений (Отдел НИИ «КрымНИИпроект»), расположенных по адресу: 

<

...> не принимается судом к рассмотрению.

При этом суд отмечает, что отказ в принятии к рассмотрению данных требований в рамках настоящего дела, не лишает права истца обратиться с самостоятельным иском.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает исковые требования истца, с учетом заявления об их изменении от 23.11.2020 за исх. №1177, изложенным в пункте 3 указанного заявления.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований ссылаясь на то, что  право оперативного управления за университетом в соответствии с действующими нормами законодательства не зарегистрировано, договор на  содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №56 по пр. Ленина в г. Евпатории не заключался, в связи с чем указывал на необоснованность исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ООО «Управляющая компания «Черноморец-Юг» является управляющей организацией, избранной 10.06.2017 общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного  дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом №3 и приступившей к управлению указанным многоквартирным домом с 10.06.2017.

Из искового заявления следует, что в указанном МКД находятся нежилые помещения площадью 1032,3 кв.м., которые принадлежат ответчику на праве оперативного управления .

Поскольку за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 ответчиком не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,  в общей сумме 498 353,27 рублей, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга, которая осталась без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства..

В силу части 1 и части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника .

Как установлено статье  249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по" его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 153, частью 2 статьи 154, частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (часть 1 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как заявляет истец, спорные помещения переданы на праве оперативного управления Федеральному государственному автономному учреждению высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского», ссылаясь на передаточный акт, подписанный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и ответчиком.

Исследовав доводы ответчика, судом установлено следующее.

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 04 августа 2015 года № 704-р «О передаче имущества из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность» было передано из государственной собственности Республики Крым в федеральную собственность недвижимое имущество согласно приложению 1.

Согласно данному приложению в перечень переедаемого имущества (позиция «543» перечня) входит встроенные помещения (Отдел НИИ «КрымНИИпроект») по адресу: 297408, Российская Федерация, 

<

...>.

Пунктом 3 распоряжения для Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым было установлено: осуществить необходимые мероприятия, связанные передачей в федеральную собственность имущества, указанного в приложении 1, обеспечить закрепление за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского» на праве оперативного управления имущества, указного в приложении 1.

Пунктом 4 вышеуказанного распоряжения установлено, что право собственности Российской Федерации на имущество, указанное в приложении 1, возникает со дня утверждения актов приема-передачи.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от 24 августа 2015 года №626 имущество, указанное в приложении 1, в том числе имущество по адресу 

<

...>, принято в федеральную собственность, а также закреплено за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского» на праве оперативного управления. Пунктом 5 приказа установлено, что право собственности Российской Федерации на имущество, указанное в приказе возникает со дня утверждения актов приема-передачи.

На основании вышеназванного приказа 11 сентября 2015 года во исполнение поручения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30.04.2015 № ИБ-07/17365 «О передаче имущества в федеральную собственность» между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского» подписан передаточный акт, согласно которому Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым передает, а Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского» принимает на праве оперативного управления недвижимое имущество согласно приложению 1, в том числе и 

<

...>.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ лицо , владеющее имуществом на праве оперативного управления , наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Обладатели права оперативного управления обязаны нести расходы на содержание имущества, в том числе, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с момента возникновения этого права .

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право оперативного управления на недвижимые вещи, будучи вещным правом , подлежат государственной регистрации.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъясняется, что право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Между тем, доказательств регистрации права оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского» в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что до момента государственной регистрации права оперативного управления Университет юридически не является субъектом такового права.

 Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 304-ЭС15-6285 от 13.10.2015 по делу № А70-5139/2014 сославшись на статью 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 36,39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал, что именно собственник нежилого помещения , расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации согласно которой, обязанность вносить оплату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, а также тот факт, что право оперативного управления за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Крымский федеральный университет имени В.И. Вернадского»  не было зарегистрировано, лицом, обязанным вносить соответствующие платежи является собственник имущества, которым ответчик не является.

В силу пункта 2 статьи 47 АПК РФ замена ненадлежащего ответчика надлежащим либо привлечение этого лица в качестве второго ответчика допускается только по ходатайству или с согласия истца .

В ходе судебного разбирательства, суд неоднократно предлагал истцу  произвести замену ответчика на надлежащего либо привлечь в качестве соответчика собственника имущества. 

Вместе с тем, представитель истца не выразил своего согласия на произведение замены ответчика либо привлечения в качестве соответчика собственника недвижимого имущества-  встроенных помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Истцом самостоятельно обозначен предмет исковых требований, круг лиц , к которым эти требования заявлены, а также определен способ защиты права. Ответчик по делу не заявлял о необходимости привлечения для участия в деле иных лиц.  Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для расширения обозначенного сторонами круга лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца..

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

1.                      В удовлетворении исковых требований, отказать.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                         И.А. Ищенко